“灣區(qū)超級(jí)街道”桂城，2025年的 二手樓市實(shí)在精彩：

全年成交731套，同比上漲18%，看房量翻倍沖高，成交價(jià)企穩(wěn)回彈。

一系列數(shù)據(jù)背后，是一場(chǎng)桂城業(yè)主集體置換潮的全面來(lái)襲……

用一個(gè)詞形容2025年的桂城二手市場(chǎng)，就是“穩(wěn)”。

先復(fù)盤下桂城2025年的二手全年成交量，貝殼app顯示1-12月總成交731套，月均成交61套。

對(duì)比2024年的643套，同比上漲18%，市場(chǎng)活躍度顯著提升。

｜圖源：貝殼app

從貝殼顯示的看房人數(shù)上也能直觀印證市場(chǎng)活力：

2025年1月過(guò)年期間，桂城二手房看房人數(shù)約980人。

年后，每月看房人數(shù)便直擊接翻番，12月更是創(chuàng)下2017人的看房峰值，潛在購(gòu)買力被充分激發(fā)。

｜圖源：貝殼app

再看價(jià)格走勢(shì)，貝殼app顯示，桂城二手房成交均價(jià)在跌幅收窄和波動(dòng)回落中反復(fù)交替。

｜圖源：貝殼app

而且進(jìn)入2026年，成交均價(jià)再度回漲，從近3周成交數(shù)據(jù)上來(lái)看，均價(jià)已由1.14萬(wàn)/平逐步增長(zhǎng)至最新一周（1月12日-1月18日）的1.26萬(wàn)/平。

｜圖源：貝殼app

同時(shí)，貝殼掛牌量來(lái)看，桂城二手房掛牌量穩(wěn)步攀升，上周新增掛牌51套，環(huán)比上漲37.8%，目前桂城掛牌量達(dá)3463套。

｜圖源：貝殼app

這種“量增價(jià)穩(wěn)”的微妙平衡，足以證明，桂城市場(chǎng)并非在單純的“以價(jià)換量”，而是成交結(jié)構(gòu)改變，置換正成為市場(chǎng)的主旋律。

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再具體來(lái)看，什么小區(qū)、什么房子最受桂城買家歡迎？

從貝殼熱門成交榜單來(lái)看，江南名居、宏宇景裕豪園、越秀星匯云錦等 都是最受歡迎的樓盤。

這些小區(qū)綜合素質(zhì)都不差，知名度高且位于CBD核心。

｜圖源：貝殼app

以江南名居為例，這個(gè)位于桂江立交旁的大型社區(qū)，登頂2025年桂城二手成交 TOP1。

從該小區(qū)近3年的成交價(jià)來(lái)看，可以發(fā)現(xiàn)業(yè)主逐漸放棄價(jià)格執(zhí)念，成交均價(jià)逐漸由1.95萬(wàn)/平調(diào)整至1.08萬(wàn)/平左右。

通過(guò) 合理調(diào)整價(jià)格預(yù)期，房源的成交意愿與成交率也進(jìn)一步提升。

2025年共成交86套房源， 遠(yuǎn)高于2023年的67套和2024年的37套。

｜圖源：貝殼app

成交戶型來(lái)看，2025成交房源中，3房成交量最高，有 45套， 占總成交量 約52%。接著是2房，總成交17套， 占總成交量約 20%。

｜圖源：貝殼app

縱觀整個(gè)桂城，成交結(jié)構(gòu)也呈現(xiàn)出類似特點(diǎn)：三房是絕對(duì)主力，一至兩房則成為第二熱門選擇。

尤其像一二房戶型，總價(jià)門檻低，有些僅需幾十萬(wàn)就能拿下，能夠很好的滿足預(yù)算有限但向往核心區(qū)的剛需買家。

這也說(shuō)明了一個(gè)明顯的事實(shí)：

以桂城為代表的佛山樓市，正進(jìn)入一個(gè)需求分層、選擇多元的新階段。

所以，曾經(jīng)“惜售”的桂城業(yè)主，為什么今年主動(dòng)走向置換市場(chǎng)？

一方面，桂城部分二手房自身的競(jìng)爭(zhēng)力，確實(shí)在下降。

目前市面上流通的二手房樓齡普遍偏長(zhǎng)，去年熱銷樓盤中多數(shù)樓齡超10年以上。

部分項(xiàng)目即便占據(jù)核心地段，但產(chǎn)品本身逐漸老化，像江南名居、星暉·疊翠新城樓齡甚至近20年，戶型設(shè)計(jì)、社區(qū)規(guī)劃難免跟不上現(xiàn)在的居住需求。

另一方面，樓市邏輯正在回歸居住本質(zhì)，早年在桂城活躍的業(yè)主集體“換倉(cāng)”。

市場(chǎng)回歸理性后，越來(lái)越多的業(yè)主意識(shí)到，房產(chǎn)的首要功能是居住，而居住體驗(yàn)直接關(guān)系到生活品 質(zhì)。

當(dāng)現(xiàn)有住房無(wú)法滿足品質(zhì)生活需求時(shí)，置換便成為自然而然的選擇。

|佛山城市實(shí)景圖

|佛山樓市發(fā)布 攝

更關(guān)鍵的是，桂城不斷有新盤入市，給了業(yè)主更好的置換選擇。

比如2025年開(kāi)盤的招商青雲(yún)臺(tái)、瓏熙等，都吸引了不少業(yè)主“賣舊換新”。

其中，招商青雲(yún)臺(tái)于11月正式開(kāi)盤，目前主推1/2/6座約123-168平，使用率為約106-112%的超新規(guī)產(chǎn)品。

項(xiàng)目截至目前已累計(jì)網(wǎng)簽150套，去化迅速。

|招商青雲(yún)臺(tái)現(xiàn)場(chǎng)圖

千燈湖2025年5月開(kāi)盤的瓏熙，主打超新規(guī)產(chǎn)品，目前在售139/168/196平的四房，使用率接近100%，吸引了不少置換客。

而且樓市君獲悉，項(xiàng)目即將開(kāi)放實(shí)景示范區(qū)。

| 項(xiàng)目效果圖

接下來(lái)，還有一批好貨即將上場(chǎng)。

如，保利瑯悅二期，據(jù)了解項(xiàng)目主打120平以上的大面積產(chǎn)品，規(guī)劃建設(shè)5棟住宅，大概700戶。

| 保利瑯悅規(guī)劃圖

| 佛山樓市發(fā)布攝

藍(lán)城桂城代建項(xiàng)目藍(lán)城悅雅園也頗受期待，項(xiàng)目已于2025年底已開(kāi)放美學(xué)生活館，預(yù)計(jì)今年3月正式開(kāi)售。

此前項(xiàng)目效果圖和產(chǎn)品細(xì)節(jié)已曝光，規(guī)劃11棟住宅，全部采用1梯1戶設(shè)計(jì)，涵蓋125-218平戶型，陽(yáng)臺(tái)率達(dá)30%。

|藍(lán)城悅雅園效果圖

|圖源：南海產(chǎn)業(yè)集體

保利去年12月以12.6億競(jìng)得的文海圍地塊，近期也傳來(lái)新動(dòng)靜。

該項(xiàng)目已于1月7日完成備案，備案名為文海奕公館，擬投入324833萬(wàn)元建設(shè)。項(xiàng)目起始時(shí)間為2026-01-01至2030-12-01，開(kāi)發(fā)周期為4年。

從備案名來(lái)看，該項(xiàng)目或打造保利天系豪宅新序列——天奕系。

|圖源：廣東省投資項(xiàng)目在線審批監(jiān)管平臺(tái)

而且結(jié)合地塊出讓文件，地塊可選擇超新規(guī)或四代宅，產(chǎn)品力超前，或?qū)?strong>有望刷新佛山濱江豪宅上限。

| 地塊航拍

| 佛山樓市發(fā)布 攝

2026年，隨著超新規(guī)項(xiàng)目與優(yōu)質(zhì)新盤的持續(xù)供應(yīng)，這種置換行情或?qū)⑦M(jìn)一步深化。

而這場(chǎng)集體換倉(cāng)運(yùn)動(dòng)，終將推動(dòng)桂城樓市邁向更注重居住本質(zhì)、更追求價(jià)值匹配的新階段。

最后，你這這次桂城業(yè)主的集體換倉(cāng)行動(dòng)怎么看？評(píng)論區(qū)聊聊~