2026年開(kāi)年之際，安徽省滁州市土地市場(chǎng)迎來(lái)一輪重磅供應(yīng)。1月15日，定遠(yuǎn)縣自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《定自然資源公告字〔2026〕1號(hào)》文件，正式宣布暫定于2月5日公開(kāi)拍賣(mài)出讓3宗住宅用地，總面積達(dá)251畝，起始價(jià)合計(jì)3.23億元。這一舉動(dòng)不僅為滁州市新一年的土地市場(chǎng)拉開(kāi)序幕，更預(yù)示著定遠(yuǎn)縣城市發(fā)展進(jìn)入新一輪加速期。

NO.1|壹

地塊詳情：3宗優(yōu)質(zhì)住宅用地解析

本次出讓的3宗住宅用地位于定遠(yuǎn)縣定城鎮(zhèn)核心區(qū)域，編號(hào)分別為CR2020-11、CR2020-12和CR2020-13，總面積251畝（約167,341.67平方米），規(guī)劃用途均為住宅用地，出讓年限70年。這三宗地塊的推出，充分體現(xiàn)了定遠(yuǎn)縣優(yōu)化土地資源配置、推進(jìn)城市建設(shè)的決心。

CR2020-11號(hào)地塊面積105畝，是本次出讓面積最大的宗地，位于定城鎮(zhèn)岱山路與規(guī)劃支路交叉口西南角，四至范圍東至岱山路道路紅線(xiàn)，西至規(guī)劃支路道路紅線(xiàn)，南至規(guī)劃支路道路紅線(xiàn)，北至規(guī)劃支路道路紅線(xiàn)。該地塊起始價(jià)13500萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)保證金13500萬(wàn)元。

CR2020-12號(hào)地塊面積69.58畝，位于定城鎮(zhèn)岱山路與東興路交叉口西北角，四至范圍東至岱山路道路紅線(xiàn)，西至空地，南至東興路道路紅線(xiàn)，北至規(guī)劃支路道路紅線(xiàn)。起始價(jià)9000萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)保證金9000萬(wàn)元。

CR2020-13號(hào)地塊面積76.44畝，位于定城鎮(zhèn)東興路與規(guī)劃支路交叉口東北角，四至范圍東至空地，西至規(guī)劃支路道路紅線(xiàn)，南至東興路道路紅線(xiàn)，北至規(guī)劃支路道路紅線(xiàn)。起始價(jià)9800萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)保證金9800萬(wàn)元。

三宗地塊的規(guī)劃指標(biāo)基本一致，容積率均為1.2-2.0，建筑密度不大于30%，綠地率不低于35%，建筑限高60米。這樣的規(guī)劃指標(biāo)既保證了開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，又確保了居住品質(zhì)，為建設(shè)高品質(zhì)住宅社區(qū)奠定了良好基礎(chǔ)。

NO.2|貳

區(qū)位優(yōu)勢(shì)：定遠(yuǎn)城市發(fā)展的戰(zhàn)略要地

從城市發(fā)展格局看，本次出讓的3宗住宅用地位于定遠(yuǎn)縣定城鎮(zhèn)核心區(qū)域，地處城市發(fā)展的重要節(jié)點(diǎn)。定城鎮(zhèn)作為定遠(yuǎn)縣的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，基礎(chǔ)設(shè)施完善，公共服務(wù)配套齊全，是縣城人口集聚和城市擴(kuò)張的主要承載地。

地塊周邊路網(wǎng)發(fā)達(dá)，岱山路、東興路等主干道構(gòu)筑了便捷的交通體系。隨著定遠(yuǎn)縣城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，城市框架不斷拉大，這些地塊的區(qū)位優(yōu)勢(shì)將更加凸顯。根據(jù)出讓文件要求，地塊及周邊市政配套均為現(xiàn)狀交付，宗地內(nèi)地形高程、宗地周邊供水、排水、供電、道路等基礎(chǔ)設(shè)施均以成交時(shí)現(xiàn)狀為準(zhǔn)，這為開(kāi)發(fā)商提供了清晰的開(kāi)發(fā)條件。

定遠(yuǎn)縣作為滁州市的重要組成部分，近年來(lái)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展迅速。隨著長(zhǎng)三角一體化發(fā)展戰(zhàn)略深入推進(jìn)，滁州市作為長(zhǎng)三角城市群的重要節(jié)點(diǎn)，正在加速融入南京、合肥都市圈。定遠(yuǎn)縣地處滁州市北部，是滁州對(duì)接合肥都市圈的重要門(mén)戶(hù)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。本次住宅用地的推出，正是定遠(yuǎn)縣積極融入?yún)^(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略的具體體現(xiàn)。

NO.3|叁

發(fā)展前景：滁州北翼的價(jià)值重構(gòu)機(jī)遇

本次土地出讓不僅是一次簡(jiǎn)單的市場(chǎng)行為，更是定遠(yuǎn)縣城市發(fā)展的重要里程碑。隨著長(zhǎng)三角一體化走向深入，以定遠(yuǎn)為代表的滁州縣域城市，正通過(guò)科學(xué)規(guī)劃、有序開(kāi)發(fā)，不斷提升土地資源利用效率，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展。

定遠(yuǎn)縣近年來(lái)大力發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、新能源等特色產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟(jì)保持較快增長(zhǎng)。產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張帶來(lái)就業(yè)人口增加，進(jìn)而產(chǎn)生大量住房需求，為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供堅(jiān)實(shí)支撐。同時(shí)，定遠(yuǎn)縣持續(xù)加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入，教育、醫(yī)療、文化等公共服務(wù)水平不斷提升，城市吸引力不斷增強(qiáng)。

從滁州市整體發(fā)展格局看，定遠(yuǎn)縣作為市域北部的重要節(jié)點(diǎn)，正在迎來(lái)前所未有的發(fā)展機(jī)遇。隨著滁州市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）的實(shí)施，定遠(yuǎn)縣的城市定位和發(fā)展方向更加清晰。本次住宅用地的成功出讓和開(kāi)發(fā)，將為定遠(yuǎn)縣城市發(fā)展注入新的活力，也為滁州市北部區(qū)域的發(fā)展提供有力支撐。

值得一提的是，本次出讓地塊所在的定城鎮(zhèn)區(qū)域，是定遠(yuǎn)縣傳統(tǒng)的人口集聚區(qū)，周邊配套設(shè)施相對(duì)完善，開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)較低。對(duì)于有意進(jìn)入縣城市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商而言，這些地塊提供了良好的投資機(jī)會(huì)。起始價(jià)3.23億元的總價(jià)水平，相對(duì)于251畝的土地規(guī)模，具有較高的性?xún)r(jià)比，預(yù)計(jì)將吸引多家開(kāi)發(fā)企業(yè)參與競(jìng)買(mǎi)。

NO.4|肆

結(jié)語(yǔ)

定遠(yuǎn)縣本次3宗251畝住宅用地的推出，體現(xiàn)了當(dāng)?shù)卣畠?yōu)化土地供應(yīng)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的決心。在滁州市國(guó)土空間總體規(guī)劃的指引下，定遠(yuǎn)縣正朝著建設(shè)宜居宜業(yè)現(xiàn)代化城市的目標(biāo)邁進(jìn)。

這些土地的開(kāi)發(fā)利用，將直接推動(dòng)定遠(yuǎn)縣城市功能提升和空間結(jié)構(gòu)優(yōu)化，為市民提供更多優(yōu)質(zhì)住房選擇。同時(shí)，作為2026年滁州市的首批重要土地供應(yīng)，本次出讓的市場(chǎng)表現(xiàn)也將為全年土地市場(chǎng)定下基調(diào)。

業(yè)內(nèi)專(zhuān)家指出，在新型城鎮(zhèn)化背景下，縣城房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。定遠(yuǎn)縣作為滁州市的重要縣域，通過(guò)科學(xué)規(guī)劃、有序供地，正在走出一條特色發(fā)展之路。這片熱土的開(kāi)發(fā)建設(shè)，將不僅構(gòu)筑建筑實(shí)體，更將承載定遠(yuǎn)人民對(duì)美好生活的向往，書(shū)寫(xiě)城市現(xiàn)代化建設(shè)的嶄新篇章。

隨著2月5日拍賣(mài)日的臨近，市場(chǎng)目光正聚焦定遠(yuǎn)。這3宗優(yōu)質(zhì)住宅用地最終花落誰(shuí)家，將直接影響定遠(yuǎn)縣未來(lái)幾年的城市發(fā)展格局，讓我們拭目以待。