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3.23億起拍!定遠縣核心區(qū)251畝優(yōu)質(zhì)宅地即將開拍!

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2026年開年之際,安徽省滁州市土地市場迎來一輪重磅供應(yīng)。1月15日,定遠縣自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《定自然資源公告字〔2026〕1號》文件,正式宣布暫定于2月5日公開拍賣出讓3宗住宅用地,總面積達251畝,起始價合計3.23億元。這一舉動不僅為滁州市新一年的土地市場拉開序幕,更預(yù)示著定遠縣城市發(fā)展進入新一輪加速期。

NO.1|壹

地塊詳情:3宗優(yōu)質(zhì)住宅用地解析

本次出讓的3宗住宅用地位于定遠縣定城鎮(zhèn)核心區(qū)域,編號分別為CR2020-11、CR2020-12和CR2020-13,總面積251畝(約167,341.67平方米),規(guī)劃用途均為住宅用地,出讓年限70年。這三宗地塊的推出,充分體現(xiàn)了定遠縣優(yōu)化土地資源配置、推進城市建設(shè)的決心。



CR2020-11號地塊面積105畝,是本次出讓面積最大的宗地,位于定城鎮(zhèn)岱山路與規(guī)劃支路交叉口西南角,四至范圍東至岱山路道路紅線,西至規(guī)劃支路道路紅線,南至規(guī)劃支路道路紅線,北至規(guī)劃支路道路紅線。該地塊起始價13500萬元,競買保證金13500萬元。

CR2020-12號地塊面積69.58畝,位于定城鎮(zhèn)岱山路與東興路交叉口西北角,四至范圍東至岱山路道路紅線,西至空地,南至東興路道路紅線,北至規(guī)劃支路道路紅線。起始價9000萬元,競買保證金9000萬元。

CR2020-13號地塊面積76.44畝,位于定城鎮(zhèn)東興路與規(guī)劃支路交叉口東北角,四至范圍東至空地,西至規(guī)劃支路道路紅線,南至東興路道路紅線,北至規(guī)劃支路道路紅線。起始價9800萬元,競買保證金9800萬元。

三宗地塊的規(guī)劃指標基本一致,容積率均為1.2-2.0,建筑密度不大于30%,綠地率不低于35%,建筑限高60米。這樣的規(guī)劃指標既保證了開發(fā)強度,又確保了居住品質(zhì),為建設(shè)高品質(zhì)住宅社區(qū)奠定了良好基礎(chǔ)。

NO.2|貳

區(qū)位優(yōu)勢:定遠城市發(fā)展的戰(zhàn)略要地

從城市發(fā)展格局看,本次出讓的3宗住宅用地位于定遠縣定城鎮(zhèn)核心區(qū)域,地處城市發(fā)展的重要節(jié)點。定城鎮(zhèn)作為定遠縣的政治、經(jīng)濟、文化中心,基礎(chǔ)設(shè)施完善,公共服務(wù)配套齊全,是縣城人口集聚和城市擴張的主要承載地。



地塊周邊路網(wǎng)發(fā)達,岱山路、東興路等主干道構(gòu)筑了便捷的交通體系。隨著定遠縣城鎮(zhèn)化進程加快,城市框架不斷拉大,這些地塊的區(qū)位優(yōu)勢將更加凸顯。根據(jù)出讓文件要求,地塊及周邊市政配套均為現(xiàn)狀交付,宗地內(nèi)地形高程、宗地周邊供水、排水、供電、道路等基礎(chǔ)設(shè)施均以成交時現(xiàn)狀為準,這為開發(fā)商提供了清晰的開發(fā)條件。

定遠縣作為滁州市的重要組成部分,近年來經(jīng)濟社會發(fā)展迅速。隨著長三角一體化發(fā)展戰(zhàn)略深入推進,滁州市作為長三角城市群的重要節(jié)點,正在加速融入南京、合肥都市圈。定遠縣地處滁州市北部,是滁州對接合肥都市圈的重要門戶,區(qū)位優(yōu)勢明顯。本次住宅用地的推出,正是定遠縣積極融入?yún)^(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略的具體體現(xiàn)。

NO.3|叁

發(fā)展前景:滁州北翼的價值重構(gòu)機遇

本次土地出讓不僅是一次簡單的市場行為,更是定遠縣城市發(fā)展的重要里程碑。隨著長三角一體化走向深入,以定遠為代表的滁州縣域城市,正通過科學(xué)規(guī)劃、有序開發(fā),不斷提升土地資源利用效率,實現(xiàn)經(jīng)濟社會高質(zhì)量發(fā)展。

定遠縣近年來大力發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、新能源等特色產(chǎn)業(yè),經(jīng)濟保持較快增長。產(chǎn)業(yè)擴張帶來就業(yè)人口增加,進而產(chǎn)生大量住房需求,為房地產(chǎn)市場提供堅實支撐。同時,定遠縣持續(xù)加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入,教育、醫(yī)療、文化等公共服務(wù)水平不斷提升,城市吸引力不斷增強。



從滁州市整體發(fā)展格局看,定遠縣作為市域北部的重要節(jié)點,正在迎來前所未有的發(fā)展機遇。隨著滁州市國土空間總體規(guī)劃(2021-2035年)的實施,定遠縣的城市定位和發(fā)展方向更加清晰。本次住宅用地的成功出讓和開發(fā),將為定遠縣城市發(fā)展注入新的活力,也為滁州市北部區(qū)域的發(fā)展提供有力支撐。

值得一提的是,本次出讓地塊所在的定城鎮(zhèn)區(qū)域,是定遠縣傳統(tǒng)的人口集聚區(qū),周邊配套設(shè)施相對完善,開發(fā)風(fēng)險較低。對于有意進入縣城市場的開發(fā)商而言,這些地塊提供了良好的投資機會。起始價3.23億元的總價水平,相對于251畝的土地規(guī)模,具有較高的性價比,預(yù)計將吸引多家開發(fā)企業(yè)參與競買。

NO.4|肆

結(jié)語


定遠縣本次3宗251畝住宅用地的推出,體現(xiàn)了當(dāng)?shù)卣畠?yōu)化土地供應(yīng)、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的決心。在滁州市國土空間總體規(guī)劃的指引下,定遠縣正朝著建設(shè)宜居宜業(yè)現(xiàn)代化城市的目標邁進。

這些土地的開發(fā)利用,將直接推動定遠縣城市功能提升和空間結(jié)構(gòu)優(yōu)化,為市民提供更多優(yōu)質(zhì)住房選擇。同時,作為2026年滁州市的首批重要土地供應(yīng),本次出讓的市場表現(xiàn)也將為全年土地市場定下基調(diào)。

業(yè)內(nèi)專家指出,在新型城鎮(zhèn)化背景下,縣城房地產(chǎn)市場迎來新的發(fā)展機遇。定遠縣作為滁州市的重要縣域,通過科學(xué)規(guī)劃、有序供地,正在走出一條特色發(fā)展之路。這片熱土的開發(fā)建設(shè),將不僅構(gòu)筑建筑實體,更將承載定遠人民對美好生活的向往,書寫城市現(xiàn)代化建設(shè)的嶄新篇章。

隨著2月5日拍賣日的臨近,市場目光正聚焦定遠。這3宗優(yōu)質(zhì)住宅用地最終花落誰家,將直接影響定遠縣未來幾年的城市發(fā)展格局,讓我們拭目以待。

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