每一個樓花，都是獨一無二的。這里是樓花網(wǎng)。

前不久，中海安瀾北京開放了售樓處。

它是北京樓市的頂豪，樓面價地王——10.23萬元/平米。

很多樓市大V和小V紛紛涌入，搶拍，拼速度，目的是為了吸粉。

大多人在夸它的豪氣：中法融合，中國非遺工藝、榫卯結(jié)構(gòu)搭配天然石材，等等。

麻雀雖小，五臟俱全，安瀾北京會所功能也是相當完備。

但，有人也傳出一些微詞，吐槽275平米樣板間收納功能小，覺得樓間距比較近。

蘿卜白菜，各有所愛，再正常不過了。不能拿這個低密度洋房和建發(fā)海晏的高層去對比。

但，安瀾北京能選擇在實體樓棟里開盤——北京首個，是勇氣，也是實力。（詳見中海天價地王，終于有名了！）

它吸引花姐的地方，反倒不是那條獨特的彩繪長廊和老錢風格，而是南向陽臺，獨一無二的陽臺。

先聲明一下，那不是傳統(tǒng)意義上的“一步陽臺”。

從之前的案例看，北京的一步陽臺，約30公分。而安瀾北京的陽臺，有50公分，人是可以完全站在陽臺里，具備陽臺的功能，不封閉。

它被大家稱之為：海淀最寬的陽臺。

不僅如此，每款戶型南向的窗戶之外，都外掛了“一塊挑板”，不論是洋房，還是疊墅，皆如此。

這個"陽臺"，類似于防火挑檐——但又不是防火挑檐、進深至少1米，不計入產(chǎn)權(quán)面積，算是一種設(shè)計上的創(chuàng)新“發(fā)明”。

從建筑設(shè)計角度上講，它被稱之為“幕墻造型”。只不過，在實際使用中，有了“陽臺”的功能，兩全其美。

這一神來之筆花姐查了半天，也沒找到是安瀾北京是哪家公司設(shè)計的，很想猛得夸一夸它。

條條道路通羅馬。在海淀陽臺設(shè)置上，安瀾北京邁出了一大步。

海淀的陽臺之路，充滿艱辛。

早在20年前，花姐的房子是有陽臺的，客廳、主臥和廚房，開發(fā)商封閉好的。

那時，北京的開發(fā)商很講規(guī)矩，封閉陽臺，全算套內(nèi)面積。當然，現(xiàn)在也是這個規(guī)范。

后來，不知從何時起，北京興起了送飄窗。

這兩年，好房子時代來臨，又可以設(shè)置陽臺了。

但，此時的陽臺開始變味了，成了送面積的溫床。

如：內(nèi)嵌式陽臺，驗收后再封閉，送一半面積；開敞陽臺，不封閉，送一半面積；奇偶陽臺，全贈送；防火挑檐變開敞陽臺，全贈送；挑空陽臺，不封閉，全贈送；設(shè)備陽臺，封閉，全贈送；花池陽臺，不封閉，全贈送。

這有利于開發(fā)商賣房，也讓購房者得到了實惠。

花姐粗略算了算，目前可售的帶陽臺的房子，至少有60個。其中陽臺設(shè)置最多的區(qū)域為豐臺區(qū)，手段最豐富則為順義區(qū)。

現(xiàn)在，如果把安瀾北京算上，陽臺可以說覆蓋了北京各區(qū)。只不過，各區(qū)的陽臺大小不同，設(shè)置手法不同，贈送比例不同。（詳見《北京樓市，舉報之風何時了》）

這些區(qū)域里，唯有海淀設(shè)陽臺，最有新聞點，也最有研究價值。

不過，在過往的兩年里，海淀開發(fā)商從未停止過設(shè)置陽臺的沖動，一直在小心翼翼地探索。

早在2024年10月11日，海開頤海澐頌公示了報規(guī)圖反饋意見。

有公眾在那份意見里提到：強烈反對該項目有陽臺規(guī)劃，會影響本區(qū)域房價其他二手房保值。

這個措辭，十分堅決。"強烈、反對，影響二手房保值"。

這一頂帽子，扣得非常大。

好在，海開控股很守規(guī)則，頤海澐頌的答復(fù)十分明確：本項目規(guī)劃設(shè)計中住宅均未設(shè)置開敞陽臺、露臺。

雖然這只是一個小插曲，但足見海淀群眾對新盤設(shè)置陽臺的抵制態(tài)度，是十分堅決的。

從那之后，嘉華天珺、和樾玉鳴、和樾望云和臻澐等海淀項目，對于陽臺設(shè)置，都不敢越雷池一步。

盡管那時北京好房子政策已出，鼓勵設(shè)置開敞陽臺，但海淀依然在嚴控陽臺。

可實際上，越秀地產(chǎn)偷偷地干了，在香山樾身上設(shè)置了一步陽臺。只是沒怎么宣傳，以至于，當時沒泛起多大的波瀾。

直到朱房村建發(fā)海晏的到來，外界才開始把眼光盯上一步陽臺。畢竟，建發(fā)海晏一個單價約13.5萬元/平米的頂豪，它的一舉一動，備受關(guān)注。

有了先例，寶山村的中建壹品海宸元境，依葫蘆畫瓢。

它在139平米戶型南向，也設(shè)計了一步陽臺；北面，還特設(shè)了一個開敞的設(shè)備平臺。這為海淀樓市北面的陽臺，打開了想象空間。

不僅如此，保利嘉華天珺西區(qū)在調(diào)規(guī)之后，也小試牛刀，13號樓出現(xiàn)了一步陽臺。

如今，中海地產(chǎn)直接把“一步陽臺”的“一步”去掉了，為海淀向真正陽臺打了個樣本。

接下來，海淀陽臺會怎么創(chuàng)新？尺度還會放大多少？

花姐認為，這得看下一個關(guān)鍵盤——保利半壁店項目。它也是低密豪宅，預(yù)計單價約11萬元/平米，或?qū)⒃陉柵_上有新的突破。（詳見《保利四環(huán)豪宅，神秘的下沉設(shè)計》）

北京海淀樓市陽臺的故事，相信會越來越精彩。

最后，祝愿中海安瀾北京一炮而紅。據(jù)說，截至目前已經(jīng)認購了上百套，210平米戶型基本賣完、370平米超級大平層只剩一兩套了。

附：北京各區(qū)設(shè)置陽臺主要在售項目地圖（歡迎在文尾補充）