剛看到1月LPR報價，不少人心里咯噔一下：1年期3.0%，5年期以上3.5%，跟上個月一模一樣，這都連續(xù)8個月沒動過了 ！

一邊是房地產(chǎn)還在往下探底，一邊是房貸利率紋絲不動，網(wǎng)上不少聲音喊著“利率不降，堅決不消費”。

有網(wǎng)友稱看到這房貸利率繼續(xù)保持穩(wěn)實不動，給自己制定了一個方案，那就是堅決不消費，因為真的活不起了，但也只有這樣的辦法，因為現(xiàn)在的收入只能夠交房貸，交了房貸以后就沒有余錢消費，所以不是不想消費，而是沒有能力消費。

但是這LPL為什么沒有調(diào)整呢？這一次確實讓人挺意外的，因為大家伙都想著到了2026年1月份肯定會調(diào)整，因為之前已經(jīng)好多個月沒調(diào)整了，可沒想到還是維持不變。

LPR為啥不變？這信號到底意味著啥？

先說說LPR為啥“按兵不動”。不是央行不想降，而是有現(xiàn)實顧慮。

銀行扛不住啊，現(xiàn)在銀行的凈息差已經(jīng)跌到歷史最低點了，簡單說就是銀行借錢給大家的利潤空間越來越小，再降LPR，銀行可能就得“賠本賺吆喝”了 。

還有，去年全年經(jīng)濟其實頂住了壓力，出口和高科技制造業(yè)這些領(lǐng)域表現(xiàn)不錯，沒必要靠全面降息來刺激經(jīng)濟，政策上想保持定力。

還有個關(guān)鍵是，央行已經(jīng)留了后手，上個月剛下調(diào)了結(jié)構(gòu)性工具利率，相當于給特定領(lǐng)域“定向放水”，不是不寬松，而是精準寬松 。

那這對樓市意味著啥？最直接的是，想等房貸利率大幅下降的朋友，短期內(nèi)可能要失望了。

5年期LPR是房貸的定價基準，它不變，咱們買房的貸款利率下限就沒降，月供壓力沒減少。

但這可不等于樓市沒救了，相反，政策正在換著法子托底。開年以來，商業(yè)用房首付降到30%，換房個稅優(yōu)惠延續(xù)，公積金利率也下調(diào)了，一線城市甚至出現(xiàn)了成交回暖的“小暖冬” 。

這說明政策思路變了，不再靠“全面降息”猛刺激，而是靠“精準滴灌”穩(wěn)市場，慢慢夯實底部。

網(wǎng)友說“絕不消費”。這種心情能理解，錢袋子緊的時候，大家都想捂緊錢包。

但一刀切“不消費”真的明智嗎？其實沒必要。對于剛需買房的朋友，現(xiàn)在利率已經(jīng)是歷史低位了，雖然沒降，但也不算高，要是遇到合適的房子、首付和月供都能承受，沒必要死等降息節(jié)點，畢竟好房子不等人，政策也在慢慢發(fā)力。

對于改善型家庭，更該關(guān)注換房退稅、公積金提額這些直接利好，比死磕利率管用多了 。

至于日常消費，更沒必要“一刀切”。該花的錢還是得花，比如剛需的生活用品、必要的醫(yī)療教育支出，但沖動消費確實可以省省。咱們要做的是“理性消費”，不是“拒絕消費”，把錢花在刀刃上，同時密切關(guān)注政策動向。

樓市探底期，政策不會一蹴而就。央行也說了，2026年還有降準降息的空間 ，說不定二季度就有新動作。對于買房人來說，與其糾結(jié)LPR漲沒降，不如多關(guān)注自己所在城市的政策，比如限購放松了多少、公積金能貸多少、有沒有購房補貼。
1月LPR不變，不是樓市“沒希望”，而是政策在“穩(wěn)扎穩(wěn)打”。

咱們普通人不用過度焦慮，也別盲目“躺平”，根據(jù)自己的實際情況做決策，才是最聰明的選擇。

樓市的春天可能會遲到，但不會缺席，咱們慢慢等、仔細選，總能等到適合自己的機會。