粵進深 趙盼盼 1月20日，廣州市規(guī)自局發(fā)布2022NJY-1項目建設(shè)工程設(shè)計方案審查及調(diào)整批前公示。

該項目，其實就是2022年4月底廣州南投拿下的2022NJY-1南沙區(qū)珠江街一涌西側(cè)地塊，樓盤名為南沙開建·新筑花園。

當(dāng)時，地塊成交價15.61億元，折合樓面價6921元/㎡，扣除22000㎡安置房配建后，樓面價約7670元/㎡。

2023年底，廣州公共資源交易中心發(fā)布的項目勘察設(shè)計施工總承包中曾披露，項目擬建設(shè)14棟26-32層高住宅。

但后來，項目規(guī)劃進行了調(diào)整，住宅總數(shù)減少至10棟，樓高30-32層。

由中鐵八局承建，目前10棟住宅塔樓已全部封頂。

戶型面積涵蓋建面約88-142㎡三至四房。

從拿地至今，已經(jīng)將近4年，卻并未沒有看到開盤信息。

項目雖然拿到了多張預(yù)售證，而網(wǎng)簽依舊為0。

據(jù)悉，2024年3月底，項目開工的時候，對外宣稱規(guī)劃總戶數(shù)為1891戶，其中安置房220戶。但到了2025年，“珠江街發(fā)布”對該項目的介紹變成了“提供1879套安置房源”。

也就是說，原本計劃出售的商品房全部變成了安置房。

根據(jù)公示，此次調(diào)整內(nèi)容包括：

（1）17#幼兒園屋頂活動場地調(diào)整為屋面綠化，將活動場地調(diào)整至地面，擴大獨立用地范圍，用地面積由4680.04㎡調(diào)整為4972.86㎡；

（2）調(diào)整住宅撲救面位置周邊場地布局、綠地布局；

（3）場地綠化布局調(diào)整，取消4#、5#、6#、8#、10#配電房屋面綠化；

（4）調(diào)整1#至10#住宅出入口通道路徑，出入口位置不變，出入口處雨棚微調(diào)內(nèi)縮，綠地對應(yīng)調(diào)整；

（5）調(diào)整14#南側(cè)車位布局微調(diào)，總數(shù)不變；

（6）取消3#住宅中部一段一層架空連廊；

調(diào)整后，總用地面積74289㎡，其中可建設(shè)用地面積64438㎡，總建筑面積318790.2㎡，計容面積225533㎡，符合規(guī)劃設(shè)計條件要求。

該項目公司為廣州南拓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱：廣州南拓），其成立于2022-07-11，由廣州南投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱：廣州南投）100%持股，后者為廣州南沙開發(fā)建設(shè)集團有限公司（簡稱：南沙開建）全資子公司。

公司法定代表人、經(jīng)理為鄧國福，執(zhí)行董事為沈喚亮。

據(jù)公開資料，沈喚亮曾任廣州南投總經(jīng)理、執(zhí)行董事，現(xiàn)為南沙開建總經(jīng)理助理、廣州南沙科源置業(yè)有限公司黨支部書記、董事長。

鄧國福于兩個多月前剛剛上任，接替王海石擔(dān)任廣州南拓經(jīng)理一職。