樓市又放大招，公寓首付降到三成，史上最低！公寓會漲價嗎？能入手嗎？

剛剛，商業(yè)用房首付比例從原來的五成降到三成，這可是近20年以來首次下調，一降就到了史上最低首付比例。我想說，這個節(jié)點放松公寓政策，太妙了！

樓市行情越差，買公寓的人反倒越多。

比如深圳去年成交的新房里，10個人就有3個買的是公寓；二手房成交占比也到了2012年以來次高值，接近兩成。

大家不都說公寓是坑嗎？為啥現(xiàn)在敢買了？說白了就是價格跌太猛，性價比直接出來了。3萬多能買南山華僑城，4萬能買福田，租金回報率最高超4%，是住宅的兩到三倍，像網紅盤潤府回報率也才1.4%。

那大利好落地，公寓能漲嗎？

給你算筆賬就懂了。

以200萬公寓為例，首付少付40萬，但總利息多了近50萬，每月房貸要多還4000塊。因為公寓房貸利率太高，住宅才3.05%，公寓要4.1%；住宅能貸30年，公寓最多只能貸10年。

而且公寓特別難賣，稅費高得離譜，同樣200萬的房子，公寓稅費比住宅多幾十萬，這樣一看，你覺得能漲嗎？

那哪些人能買公寓？

普通剛需千萬別碰，怎么算都不劃算。首付、房貸成本更高，戶型使用率更低，產權通常只有40年，上學積分遠低于住宅，小區(qū)又多是租客，居住體驗遠不如住宅。

當然，豪宅公寓除外。

如果手上有閑錢，想選個穩(wěn)定收租的物業(yè)，公寓可以考慮，但要記住三大原則。

第一，只選一線城市核心地段。

收租核心看地段和配套，偏遠板塊的公寓再便宜也別碰。現(xiàn)在的行情里，核心地段公寓性價比更高，龍崗、坪山這類剛需板塊，公寓和住宅價差不到50%；但南山、福田核心區(qū)，價差能到60%-70%，住宅賣10萬+一平，同小區(qū)公寓三四萬就能入手，性價比拉滿。

第二，只買真公寓，也就是商務公寓。

這類公寓大多民水民電通燃氣，還帶陽臺，居住屬性強。像那些辦公或產業(yè)性質的寫字樓、宿舍，包裝成公寓售賣的，都是價值鄙視鏈最底端，千萬別碰。

你會買公寓嗎？歡迎評論區(qū)說說。