黃埔抓違建，是真猛啊。

最近，科城山莊有業(yè)主未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，在入戶陽臺加建鋼承重結(jié)構(gòu)，加建面積約1.5平，被立案調(diào)查。

相關(guān)部門限期其15日內(nèi)自行拆除，否則將被依法強(qiáng)拆。

此前，樓市君就收到多位粉絲爆料：

科城山莊陽臺都封滿了，可能要從年頭拆到年尾。真這么夸張嗎？

樓市君今天實探發(fā)現(xiàn)，科城山莊一至三期，幾乎每一棟樓都有人封陽臺。

部分樓棟的封陽臺率，甚至接近100%...

| 科城山莊實拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

壹

科城山莊，應(yīng)該很多人都不陌生。

這個盤就在保障房蘿崗和苑隔壁，是區(qū)府板塊難得的低密大盤。

項目共分三期開發(fā)（峻和園、錦澤園、峻森園），2.4的容積率+小高層，累計達(dá)到6000戶。

| 科城山莊實拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

樓市君實地走訪發(fā)現(xiàn)，項目三個組團(tuán)，幾乎每棟樓都有封陽臺的現(xiàn)象。

除了部分出租房源，業(yè)主自住的大多選擇封陽臺。

比如二期錦澤園，從外環(huán)路和內(nèi)部道路（峻泰路）就能看到，外圍多棟樓的封陽臺率，超過了一半。

原以為只有外圍樓棟才封，走進(jìn)去發(fā)現(xiàn)，項目中間望花園的樓棟，封窗率也很高。

以最新的三期峻森園為例，多數(shù)樓已經(jīng)封了一半，個別樓棟封陽臺率去到七到九成。

以下方最后一張圖為例，右側(cè)陽臺突出的那條梯腿，16戶人家，其中12戶都封了。

樓市君還留意到，小區(qū)內(nèi)封陽臺的方案有所不同。

有些是簡單在原有陽臺的基礎(chǔ)上加鋼絲繩，形成隱形防護(hù)網(wǎng)。

更常見的，是直接裝了玻璃窗打造成室內(nèi)空間，保留了小窗口通風(fēng)。

有中介帶看時調(diào)侃，有些封窗用的還是“加厚”的玻璃，比他的臉皮都厚。

| 科城山莊實拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

不過需要注意的是，不是所有科城山莊業(yè)主封窗行為都屬于違建。

此前樓市君咨詢過相關(guān)部門得知，是否合規(guī)主要看兩點：

其一，是否取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，并按照報備內(nèi)容改造。

比如科城山莊近期被查的這戶，就屬于“無證”封窗。

其二，是否拆除了原有護(hù)欄，是否改變了建筑原有的外立面結(jié)構(gòu)。比如加建雨棚，擴(kuò)建陽臺等。

總之，不能一概而論，要具體案例具體分析。

貳

一個很現(xiàn)實的問題是，科城山莊為啥這么多業(yè)主封陽臺？

樓市君在和幾位阿姨的閑聊中，總結(jié)了以下三點：

第一，小區(qū)三面環(huán)路，多數(shù)人封窗的初衷在于降噪防塵。

科城山莊學(xué)鐵商俱全，距離近地鐵水西站大概600米，旁邊就是蘿崗敏捷廣場，周邊又有多個公園，生活便利。

但項目短板也比較明顯，那就是三面環(huán)路，外環(huán)路、廣州繞城高速和蘿崗立交車流都很密集，也被稱為“呼嘯山莊”。

尤其是靠近高速和立交的樓棟，每天都有3D噪音+粉塵困擾，是封陽臺的客觀原因。

| 廣州樓市發(fā)布 制圖

2、項目單盤養(yǎng)活2所幼兒園，小孩眾多，封窗或出于安全性考慮。

在其他項目幼兒園招不滿的情況下，科城山莊幼兒園就有2所，分別是公辦的廣鋼科城山莊幼兒園和私立的科城心悅幼兒園。

樓市君走訪時剛好碰上幼兒園放學(xué)，能明顯感覺到項目規(guī)模大，小孩數(shù)量也比往常部分小區(qū)更多。

被問及封窗原因，有位阿姨表示，主要家里有小孩，封起來更放心。

| 科城山莊幼兒園及人氣實拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

3、業(yè)主整體素質(zhì)較高且注重生活品質(zhì)，封陽臺更利于清潔。

科城山莊因為足夠低密度，加上內(nèi)部配置會所、大花園和自帶“山體公園”，居住舒適度非常高。

項目2023年最后一次開盤，單價去到4.7-5.8萬/平，業(yè)主主要以改善客為主，非常注重生活品質(zhì)，封陽臺也是體現(xiàn)之一。

| 科城山莊花園及配套實拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

相比現(xiàn)在的新房，科城山莊舊規(guī)產(chǎn)品，得房率都不算高。

比如二期錦澤園約84平只做了兩房，業(yè)主把陽臺封起來當(dāng)個小房間用，相當(dāng)多1房。

面對馬路揚塵和廣州的陰雨天氣，也比較好打理。

| 圖源：貝殼找房

總的來說，業(yè)主封陽臺，出發(fā)點或是多樣的。

隔音防塵、增加室內(nèi)空間、提升生活質(zhì)感，都有可能成為誘因。

叁

封窗規(guī)封窗，一旦踩紅線，就很難成為漏網(wǎng)之魚。

尤其當(dāng)下，黃埔嚴(yán)抓嚴(yán)打，2026年前16天已經(jīng)通報了15例。

還有更離譜的是，雙瓏原著別墅有業(yè)主， 竟在“未取證”的情況下，多處加建累計高達(dá)101平！

處理決定書明確，最高罰款比例可達(dá)到 建設(shè)工程造價10%。

| 圖源：黃埔區(qū)政府官網(wǎng)截圖

還有嶺南林語花園，因“未取證”在院子搭建“雨棚”，已建成面積約18.9平，被責(zé)令自行拆除。

| 圖源：黃埔區(qū)政府官網(wǎng)截圖

不止黃埔，還有粉絲爆料，增城新塘新康花園，甚至修個圍墻、建個院子？知情的朋友，歡迎評論區(qū)說下。

| 后臺留言截圖

想封窗的朋友，可以結(jié)合此前黃埔相關(guān)執(zhí)法部門給出的“反面教材”，自覺規(guī)避， 做到手續(xù)齊全。

一旦違建，幾萬塊算是打水漂了，還會影響裝修進(jìn)度。

| 圖源：長嶺街道執(zhí)法隊宣傳資料

長久以來，封窗一直是爭議話題。

大家在看到封窗諸多好處的同時，也不能忽略對外立面的影響，以及極端天氣下，加建部分可能會掉落等安全性問題。

大家覺得呢？你們小區(qū)有封窗的嗎？歡迎留言評論~