云南某老舊小區(qū)18層頂樓業(yè)主，為防屋頂漏水私占公共樓頂，違規(guī)加蓋陽(yáng)光房改私家花園，施工中不僅敲碎承重墻體致樓頂開裂，還拆除全樓防雷避雷帶，讓樓下17層上百戶居民日夜擔(dān)驚受怕。面對(duì)鄰居投訴、物業(yè)整改通知，業(yè)主拒不配合，辯稱實(shí)屬無(wú)奈；街道辦與城管明確該建筑為違建必須拆除，業(yè)主口頭同意自行拆除，逾期將強(qiáng)制執(zhí)行。這場(chǎng)違建風(fēng)波背后，藏著鄰里權(quán)益、法律邊界和公共安全的三重爭(zhēng)議，這些法律知識(shí)點(diǎn)每個(gè)人都要記牢！

一、 離譜！18層樓被私蓋成19層，全樓安全隱患拉滿

“你看看這陽(yáng)光房嚇人不？俺們?cè)跇窍伦≈馨残膯�！�?/p>

“公共樓頂變私家花園，還把避雷針全拆了，打雷天誰(shuí)敢出門？”

一提起頂樓業(yè)主的操作，云南這棟老舊小區(qū)17號(hào)樓的鄰居們就一肚子火，連日來(lái)寢食難安。

這棟樓一共18層，頂樓業(yè)主竟悄悄在公共屋頂上動(dòng)了大手腳，直接加蓋出一間豪華陽(yáng)光房，把18層硬生生變成了19層！鋪瓷磚、裝馬桶、拉電線、砌花池，一套流程下來(lái)，公共樓頂成了他專屬的空中別墅。

更要命的是，施工時(shí)工人毫無(wú)顧忌，直接在樓頂承重墻體上打膨脹螺絲，敲碎原有混凝土，導(dǎo)致樓頂多處出現(xiàn)裂縫，整棟樓的結(jié)構(gòu)安全都受影響；最讓人后怕的是，他把全樓共用的防雷避雷帶全拆了，這可是整棟樓的防雷生命線！

鄰居們發(fā)現(xiàn)后集體抗議，17號(hào)樓全體業(yè)主簽字要求拆除，物業(yè)兩次下發(fā)整改通知，可頂樓業(yè)主油鹽不進(jìn)，甚至放狠話：“反正都建好了，你們愛咋咋地！”

面對(duì)調(diào)解員，頂樓業(yè)主卻一臉委屈，倒起了苦水：“我也不想��！屋頂年年漏水，找物業(yè)申請(qǐng)維修基金，其他業(yè)主一個(gè)都不簽字，我實(shí)在沒(méi)辦法，才自己掏錢建陽(yáng)光房擋雨！”

這話在樓下鄰居聽來(lái)全是借口：“防漏有的是辦法，刷防水涂料、做局部修補(bǔ)都行，誰(shuí)讓你私蓋違建？還拆避雷針，這是解決問(wèn)題，分明是給全樓造災(zāi)難！”物業(yè)也承認(rèn)監(jiān)管失職，坦言發(fā)現(xiàn)時(shí)陽(yáng)光房已基本成型，同時(shí)承諾會(huì)盡快處理樓頂漏水問(wèn)題。

目前街道辦和城管部門已介入，明確表態(tài)該陽(yáng)光房屬于違法建筑，必須拆除；頂樓業(yè)主已口頭同意自行拆除，若一周內(nèi)沒(méi)動(dòng)靜，就依法強(qiáng)制執(zhí)行。

二、 法律解讀：3個(gè)關(guān)鍵知識(shí)點(diǎn)，私蓋陽(yáng)光房錯(cuò)在哪？

這事一出，不少人疑惑：頂樓業(yè)主漏水維權(quán)難，私建陽(yáng)光房真的沒(méi)辦法？拆避雷針、占公共樓頂，到底犯了哪些法？這些法律點(diǎn)一定要搞清楚！

1. 公共樓頂不是頂樓業(yè)主私產(chǎn)，私占私建違法！

從《民法典》來(lái)看，小區(qū)樓頂屬于全體業(yè)主共有，不是頂樓業(yè)主的私人地盤，哪怕是頂樓住戶，也沒(méi)權(quán)利單獨(dú)占用、改造，更別說(shuō)加蓋陽(yáng)光房這種違建了。頂樓業(yè)主私自把公共區(qū)域改成私家花園，本身就侵犯了其他業(yè)主的共有權(quán)，鄰居們有權(quán)要求其恢復(fù)原狀、賠償損失。

2. 拆避雷針+鑿承重墻，不止違規(guī)還涉嫌違法！

樓頂避雷帶是保障全樓居民的防雷設(shè)施，屬于公共安全配套，私自拆除違反了《防雷減災(zāi)管理辦法》，一旦引發(fā)雷擊事故，造成人員財(cái)產(chǎn)損失，頂樓業(yè)主必須承擔(dān)全部賠償責(zé)任，情節(jié)嚴(yán)重的還可能涉及刑事犯罪。

而隨意敲碎承重墻體、改動(dòng)建筑結(jié)構(gòu)，違反了《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，給整棟樓帶來(lái)安全隱患，城管部門有權(quán)責(zé)令拆除，并處以相應(yīng)罰款。

3. 違建必須拆，“漏水難維權(quán)”不能當(dāng)擋箭牌！

頂樓業(yè)主吐槽的“維修基金難申請(qǐng)”，確實(shí)是不少老舊小區(qū)的痛點(diǎn)，但這絕對(duì)不能成為違建的理由。按規(guī)定，申請(qǐng)維修基金有正規(guī)流程，若部分業(yè)主不配合，可找物業(yè)、街道辦協(xié)調(diào)，也能通過(guò)法律途徑維權(quán)；私自建違建，不僅解決不了漏水問(wèn)題，還會(huì)讓自己從“受害者”變成“違法者”，得不償失。

三、 網(wǎng)友吵翻！3種觀點(diǎn)對(duì)撞，核心爭(zhēng)議點(diǎn)太真實(shí)

此事曝光后，網(wǎng)友們的討論直接炸鍋，三種觀點(diǎn)各執(zhí)一詞，吵得不可開交！

支持樓下業(yè)主的網(wǎng)友怒批：“拆避雷帶我真的驚了，這不是自私，是把全樓人的命當(dāng)兒戲，妥妥的犯罪！公共區(qū)域憑啥他一個(gè)人霸占？”還有人直言：“想防漏走正規(guī)流程，偷偷違建就是心虛，知道自己理虧！”

也有部分網(wǎng)友替頂樓業(yè)主喊冤：“誰(shuí)住頂樓誰(shuí)知道，冬冷夏熱還常年漏水，申請(qǐng)維修基金全靠鄰居簽字，人家不簽?zāi)阋稽c(diǎn)辦法沒(méi)有，他這不叫自私，叫被逼無(wú)奈的自救！”更有人說(shuō)：“陽(yáng)光房是輕鋼結(jié)構(gòu)，沒(méi)那么大安全隱患，樓下鄰居就是見不得別人好！”

而專業(yè)人士的話直接點(diǎn)出致命隱患，讓人警醒：“12mm的避雷圓鋼全被剪斷，新建的鋼結(jié)構(gòu)陽(yáng)光房反而成了引雷塔！一旦打雷，電流會(huì)順著水管、電線竄進(jìn)各家各戶，后果根本不敢想！承重墻被破壞，也會(huì)讓整棟樓的抗震、承重能力下降，太危險(xiǎn)了！”

結(jié)論： 同情苦衷，但絕不能縱容違法行為！

說(shuō)到底，這場(chǎng)陽(yáng)光房風(fēng)波，不只是簡(jiǎn)單的鄰里糾紛，更是制度和個(gè)體的雙重考驗(yàn)。

我們能理解頂樓業(yè)主面對(duì)漏水、維修無(wú)門的委屈和無(wú)奈，也知道老舊小區(qū)維修基金申請(qǐng)難、物業(yè)監(jiān)管不到位的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，但這些都不能成為犧牲全樓安全、侵犯公共利益的借口。

自救的前提，是不傷害他人；維權(quán)的底線，是守住法律邊界。頂樓業(yè)主的行為，既侵犯了全體業(yè)主的共有權(quán)，又給公共安全埋下大隱患，拆除違建是必然結(jié)果。

而更深層的思考是，如何打通老舊小區(qū)維修基金申請(qǐng)的綠色通道？如何讓物業(yè)切實(shí)履行監(jiān)管責(zé)任？只有解決了這些根源問(wèn)題，才能避免更多人被逼到“要么忍、要么違建”的兩難境地。

最后想問(wèn)大家：你同情頂樓業(yè)主的漏水苦衷嗎？覺得這個(gè)違建拆除的判決合理嗎？如果是你住頂樓遇到漏水，會(huì)怎么維權(quán)？歡迎在評(píng)論區(qū)留言討論！

來(lái)源：河南都市頻道