其實(shí)不用焦慮，房產(chǎn)稅針對(duì)的不是剛需，核心是保剛需、限投機(jī)，不同城市、不同房產(chǎn)的征收方式天差地別。

目前全國(guó)僅上海、重慶兩地試點(diǎn)個(gè)人住房房產(chǎn)稅，沒(méi)有新增試點(diǎn)城市的官方通知，而且政策對(duì)剛需極度友好，95%以上的普通家庭根本不用繳。

但對(duì)于擁有2套及以上房產(chǎn)的家庭，尤其是投資性住房，房產(chǎn)稅的持有成本已經(jīng)實(shí)實(shí)在在落地了。

行家透露，未來(lái)房產(chǎn)稅推廣大概率延續(xù)兩地試點(diǎn)模板，分兩種核心模式，針對(duì)性極強(qiáng)。

第一種是上海模式，專門(mén)針對(duì)多套房投機(jī)，只對(duì)增量住房征稅，存量房完全豁免。

家庭首套房全免，二套及以上按人均60平方米算免稅面積，超出部分才繳稅。

如果已有一套150平住房，再新購(gòu)一套110平的，總面積260平，人均86.7平，超出的80平就要繳稅。

計(jì)稅時(shí)按房?jī)r(jià)的70%算，稅率分兩檔，房?jī)r(jià)低于當(dāng)?shù)鼐鶅r(jià)2倍的按0.4%收，高于的按0.6%。

假設(shè)超出部分單價(jià)7萬(wàn)，每年稅費(fèi)就是80×70000×70%×0.4%=15680元，相當(dāng)于每月多掏1300多。

第二種是重慶模式，聚焦高端房產(chǎn)，存量、增量都覆蓋，但普通剛需房照樣豁免。

獨(dú)棟別墅、單價(jià)超主城均價(jià)2倍的高檔房要繳稅，每戶有免稅面積，存量獨(dú)棟房免180平，新購(gòu)高檔房免100平。

稅率是累進(jìn)的，單價(jià)越高稅越重，最高達(dá)1.2%。

比如在重慶買(mǎi)一套200平的高檔房，總價(jià)400萬(wàn)，單價(jià)剛好低于均價(jià)3倍，應(yīng)稅面積就是100平，每年稅費(fèi)=100×20000×0.5%=10000元。

而且2025年重慶還取消了對(duì)市外人員買(mǎi)普通房的征稅，和本地人同享免稅政策，進(jìn)一步放寬了剛需門(mén)檻。

很多多套房家庭最關(guān)心，手里的老破小、遠(yuǎn)郊房要不要繳？這兩類(lèi)房基本不在征稅范圍內(nèi)。

上海只征新購(gòu)多套房，老破小屬于存量房，豁免，重慶只征高端房，遠(yuǎn)郊房單價(jià)大多達(dá)不到起征點(diǎn)，也不用繳。

真正要承壓的，是核心區(qū)多套房和高端豪宅持有者。

還有幾個(gè)常見(jiàn)謠言必須澄清，第一，網(wǎng)傳一套房也要繳稅純屬誤導(dǎo)，滬渝試點(diǎn)十年，首套房始終全額豁免，未來(lái)推廣也會(huì)堅(jiān)守這個(gè)底線。

第二，非試點(diǎn)城市不用慌，目前沒(méi)有任何官方消息說(shuō)要擴(kuò)圍，大家別盲目拋售房產(chǎn)。

第三，稅費(fèi)不會(huì)亂漲，兩地政策都在優(yōu)化放松，比如重慶提高免稅面積，上海退還符合條件的已繳稅費(fèi)。

多套房家庭不用恐慌，但要提前優(yōu)化資產(chǎn)，遠(yuǎn)郊、低租金的閑置房可以考慮置換，聚焦核心區(qū)優(yōu)質(zhì)房源，既能抗跌，也能靠租金覆蓋可能的稅費(fèi)。

如果是自住改善的二套房，只要總面積不超人均免稅額度，基本沒(méi)影響。

其實(shí)房產(chǎn)稅的核心邏輯從來(lái)不是加稅，而是擠出投機(jī)房源、平衡住房資源。對(duì)普通家庭來(lái)說(shuō)，只要是合理自住需求，完全不用顧慮，對(duì)投機(jī)性多套房持有者，只是增加了持有成本，引導(dǎo)市場(chǎng)回歸理性。