樓市真的要變天了。就在12月底，山東干了一件全國(guó)從未有過(guò)的大事，官方正式發(fā)文推進(jìn)住宅以舊換新，注意，這不是口號(hào)，而是實(shí)打?qū)嵉男袆?dòng)方案。

為什么說(shuō)這次不一樣？因?yàn)樗辉偈切⌒扌⊙a(bǔ)，而是要徹底打通二手房和新房之間的死結(jié)。你有沒(méi)有想過(guò)，為什么這兩年房子越來(lái)越難賣(mài)？不是沒(méi)人想買(mǎi)，也不是沒(méi)人想換，而是鏈條卡死了。你的舊房掛半年沒(méi)人看，看上的新房又湊不齊錢(qián)，結(jié)果就是想賣(mài)賣(mài)不掉、想買(mǎi)買(mǎi)不起，樓市陷入一潭死水，而山東這次出手，就是要疏通整個(gè)循環(huán)。

那山東到底怎么干？三招招招都打在七寸上。

第一招賣(mài)舊換新，和開(kāi)發(fā)商、中介簽三方協(xié)議，約定時(shí)間內(nèi)舊房賣(mài)不掉，房企或中介可兜底收購(gòu)，甚至還能無(wú)責(zé)退定金，買(mǎi)房從賭運(yùn)氣變成上保險(xiǎn)，這對(duì)改善家庭簡(jiǎn)直是定心丸。

第二招收舊換新，這才是王炸，國(guó)企、開(kāi)發(fā)商乃至第三方都能參與收房，收來(lái)的舊房改成保障房、人才公寓，或者抵扣新房房款，等于樓市里突然出現(xiàn)一個(gè)超級(jí)買(mǎi)家，托住二手房、撬動(dòng)新房銷(xiāo)售。

第三招拆舊換新，老破小可原拆原建，允許放寬設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、增加建筑面積，這意味著你家老小區(qū)可能不用苦等拆遷，成熟一棟就能改造一棟。

這一套連招背后釋放了什么信號(hào)？

首先，地方政府開(kāi)始親自下場(chǎng)盤(pán)活存量房，過(guò)去靠賣(mài)地建新房，未來(lái)要靠流通舊房穩(wěn)住市場(chǎng)，山東等于是用國(guó)企資金和信用給二手房托底，這個(gè)模式一旦跑通，全國(guó)很可能跟進(jìn)。

第二，樓市政策進(jìn)入動(dòng)結(jié)構(gòu)階段，不再是補(bǔ)貼、降利率這類(lèi)外圍刺激，而是直接重構(gòu)賣(mài)舊買(mǎi)新的通道，這才是治本之策。

第三，中國(guó)樓市的目標(biāo)變了，不再追求暴漲，而是堅(jiān)決要穩(wěn)住，讓交易流動(dòng)起來(lái)、讓市場(chǎng)別涼下去，才是現(xiàn)在的首要任務(wù)。

所以山東這一次很可能是在給全國(guó)打樣。如果你問(wèn)我最關(guān)鍵的是什么，就一句話：中國(guó)樓市的存量革命真的開(kāi)始了。從拼命蓋新房到用心盤(pán)活老房，從買(mǎi)房投資到讓房子流轉(zhuǎn)起來(lái)，這才是未來(lái)10年的主線。