文/言叔

杭州樓市最近出了個(gè)大新聞，連濱江這樣的"地頭蛇"都開始頂不住了。

蕭山的潮語臻境府業(yè)主們最近集體"破防"了。

去年六七月份，這幫人沖著"濱江造"的金字招牌，掏空六個(gè)錢包買了房。結(jié)果呢？

半年時(shí)間，資產(chǎn)直接蒸發(fā)近百萬。

這事兒要擱在以前，打死也沒人相信會(huì)發(fā)生在濱江身上。

但實(shí)際情況，卻是真實(shí)發(fā)生了。

01

潮語臻境府這塊地，當(dāng)初是濱江在2024年底單獨(dú)拿下的，100%持股，板上釘釘。

但等到2025年6月項(xiàng)目開盤時(shí)，濱江的持股比例已經(jīng)變成了1.01%。這操作，簡直比變魔術(shù)還神奇。

具體怎么操作的呢？

濱江先成立了個(gè)杭州濱潮房地產(chǎn)，股東是杭州濱延（99%）和杭州濱江（1%）。

然后杭州濱延的股東又是招商和濱江，但濱江在這里只持股0.01%。

繞來繞去，最后濱江在這個(gè)項(xiàng)目里就剩1.01%了。

有業(yè)主氣得直跺腳："我們是沖著濱江的品牌來的，結(jié)果發(fā)現(xiàn)這哪是'濱江造'啊，簡直就是'濱江貼牌'！"

更搞笑的是，開發(fā)商后來又拿出文件說股權(quán)變更為48.4848%。

這數(shù)字，看著都讓人眼暈。

02

讓業(yè)主們真正炸鍋的是降價(jià)促銷。

一套500萬的房子，直接打9折，省40多萬；之前花20多萬買的車位，現(xiàn)在新業(yè)主直接白送；開發(fā)商還給中介15萬返傭，中介再跟新業(yè)主分。

算下來，老業(yè)主半年就虧了將近100萬。

有業(yè)主苦中作樂地說：

這哪是買房啊，這是炒股，而且是追高被套的那種。

更讓業(yè)主們郁悶的是，開發(fā)商說打折的都是"工抵房"。

但項(xiàng)目明明還有一棟樓沒開售，哪來那么多工抵房？

有業(yè)主律師直接質(zhì)疑：從事實(shí)上看就是欺詐，但法律上能不能認(rèn)定，還得看司法機(jī)構(gòu)的裁判。

在言叔看來，潮語臻境府的困境，只是濱江在杭州市場的一個(gè)縮影。

2025年6月首開時(shí)，作為市北首個(gè)不限價(jià)項(xiàng)目，高層均價(jià)4.2萬/㎡，比之前3.95萬/㎡的限價(jià)還漲了6.3%，當(dāng)時(shí)還搖號售罄。

但到了8月底第四次開盤，直接涼了，三分之一房源賣不出去。

濱江在杭州的38個(gè)在售項(xiàng)目，多個(gè)都出現(xiàn)了開盤滯銷：

良渚的和萃攬悅園，開盤賣不完

拱墅的濱江棠悅芳華軒，二次開盤大半房源沒人要

蕭山的鳴湖里，首開不錯(cuò)，后續(xù)6次開盤都在滯銷

松川境9月首開售罄，10月開始每次開盤都剩一半以上。

更夸張的是，濱江引以為傲的"快周轉(zhuǎn)"模式也慢了下來。濱杭傳麒府拿地一年還沒開盤，水電新村項(xiàng)目拿地快十個(gè)月了也沒動(dòng)靜。

要知道，以前濱江從拿地到開盤只需要兩個(gè)月，現(xiàn)在這速度，簡直像是換了家公司。

03

面對市場寒冬，濱江開始瘋狂"瘦身"。

2025年上半年，濱江拿下13宗地塊，只有2宗是100%權(quán)益，其余地塊最低權(quán)益比例只有25.1%。

這種"小股操盤"模式，說白了就是用最少的錢撬動(dòng)最大的項(xiàng)目，風(fēng)險(xiǎn)大家一起扛。

就連當(dāng)初高調(diào)宣傳的"中國一號項(xiàng)目"水電新村，最后也成了"拼盤大餐"，建發(fā)、金茂、興耀、建杭都成了股東。

濱江老板戚金興最近放話說：

2026年濱江已經(jīng)站起來，做好充分準(zhǔn)備等待沖鋒號。

但明眼人都看得出來，濱江這是在用一切手段"活下去"。

濱江的困境，其實(shí)是整個(gè)杭州樓市的縮影。

2025年，杭州新房市場成交量大幅縮水，開發(fā)商為了回籠資金，什么招都用上了。

降價(jià)促銷、股權(quán)稀釋、快周轉(zhuǎn)變慢周轉(zhuǎn)、小股操盤...這些曾經(jīng)被房企嗤之以鼻的"求生手段"，現(xiàn)在都成了標(biāo)配。

有業(yè)內(nèi)人士感嘆：以前是'大魚吃小魚'，現(xiàn)在是'活下來就行'。

潮語臻境府的業(yè)主們還在維權(quán)，但他們的遭遇可能只是開始。

在這個(gè)樓市寒冬，連"杭州一哥"都扛不住了，其他開發(fā)商的日子可想而知。

對于購房者來說，這或許是個(gè)教訓(xùn)：

在樓市下行期，別迷信品牌，要看清楚開發(fā)商的"真面目"。

濱江的故事還在繼續(xù)，但這個(gè)曾經(jīng)的"杭州一哥"，能否在這場寒冬中挺過去，還真是個(gè)未知數(shù)。

畢竟，在房地產(chǎn)這個(gè)江湖里，沒有永遠(yuǎn)的王者，只有永遠(yuǎn)的生存游戲。

作者：言叔，資深財(cái)經(jīng)評論員，堅(jiān)信 “認(rèn)知才是最大的不動(dòng)產(chǎn)”。關(guān)注我，用不一樣的視角看世界。