NO.1丨壹

市場(chǎng)的浪潮從未停止篩選真正的強(qiáng)者。

回望過(guò)去這一年，青島新房繼續(xù)承壓前行，全年成交規(guī)模退守至近十年低位。但在這筑底修復(fù)的主旋律中，行業(yè)底層邏輯正發(fā)生深刻重塑，“兩極分化”顯得愈發(fā)清晰：

遠(yuǎn)郊產(chǎn)品力較弱的項(xiàng)目深陷去化困局，而契合核心需求的改善產(chǎn)品卻逆勢(shì)突圍，成為市場(chǎng)破局的關(guān)鍵力量。

數(shù)據(jù)便是最佳注腳。根據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，120㎡以上改善面積段成交占比從2021年的38.9%躍升至2025年的49.9%，累計(jì)漲幅達(dá)10個(gè)百分點(diǎn)。改善需求已從補(bǔ)充性需求躍升為支撐市場(chǎng)成交的核心動(dòng)能。

而在改善市場(chǎng)崛起的浪潮中，總有標(biāo)桿項(xiàng)目憑借硬核實(shí)力脫穎而出，成為趨勢(shì)的引領(lǐng)者——它便是中信泰富·青島濱海國(guó)際中心·九著。

根據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在改善需求最為集中的130-180㎡面積區(qū)間，中信泰富·青島濱海國(guó)際中心·九著以212套、約2.98萬(wàn)㎡的硬核業(yè)績(jī)，妥妥拿下“金字塔尖”王座。

項(xiàng)目在市北區(qū)該改善面積區(qū)間占比更是超30%，意味著每三位改善購(gòu)房者中就有一位選擇九著，強(qiáng)勢(shì)執(zhí)掌主城改善賽道核心話(huà)語(yǔ)權(quán)。

不僅如此，在膠州灣東岸海居居住帶的價(jià)值角逐中，項(xiàng)目更是以7.82億的成交金額，一舉成為片區(qū)海居價(jià)值風(fēng)向標(biāo)。

手握雙重銷(xiāo)冠的中信泰富·青島濱海國(guó)際中心·九著，還創(chuàng)造了多項(xiàng)亮眼紀(jì)錄——

時(shí)隔五年，在多數(shù)項(xiàng)目去化乏力的情況下，2025年初青島濱海國(guó)際中心以一場(chǎng)搖號(hào)選房強(qiáng)勢(shì)突圍，成為年度青島首個(gè)重啟搖號(hào)的樓盤(pán)。其住宅組團(tuán)“九著”加推現(xiàn)場(chǎng)，等候區(qū)座無(wú)虛席，選房區(qū)更是捷報(bào)頻傳，開(kāi)盤(pán)不到1小時(shí)就熱銷(xiāo)超1億元。這場(chǎng)火爆盛況，不僅打破了市場(chǎng)的沉寂，更與同期樓市的冷清行情形成鮮明反差。

讓人拍案叫絕的是，這份熱銷(xiāo)并非“曇花一現(xiàn)”，而是貫穿市場(chǎng)周期的“常態(tài)統(tǒng)治”！根據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2025年項(xiàng)目全年網(wǎng)簽294套、約3.95萬(wàn)㎡，不僅銷(xiāo)售業(yè)績(jī)較去年同期大漲51.7%。更關(guān)鍵的是，伴隨新加推樓座的品質(zhì)升級(jí)，項(xiàng)目成交價(jià)格亦走出清晰的上行曲線(xiàn)，呈現(xiàn)出超脫市場(chǎng)的“量?jī)r(jià)齊漲”態(tài)勢(shì)。

要知道，2025年西部濱海新城、四方等板塊新盤(pán)眾多，板塊承壓明顯，多個(gè)項(xiàng)目一度陷入以?xún)r(jià)換量泥潭。反觀九著不僅沒(méi)有陷入僵局，相反，更是以“黑馬之姿”強(qiáng)勢(shì)突圍。這種“板塊下行、項(xiàng)目上行”的強(qiáng)烈反差，絕非價(jià)格優(yōu)勢(shì)使然，而是項(xiàng)目核心價(jià)值壁壘的硬實(shí)力證明。

這般逆勢(shì)上揚(yáng)的價(jià)值表現(xiàn)，也充分印證了年初搖號(hào)客戶(hù)爭(zhēng)搶房源決策的前瞻性與正確性。

NO.2丨貳

能夠在市場(chǎng)下行壓力中逆勢(shì)破局，中信泰富·青島濱海國(guó)際中心·九著的領(lǐng)跑絕非偶然。其穿越市場(chǎng)周期的硬核底氣，正源于板塊價(jià)值、產(chǎn)品力鍛造與交付兌現(xiàn)力的三重共振。

片區(qū)作為全市重點(diǎn)低效改造區(qū)，不僅坐享政策傾斜等紅利加持，更將借勢(shì)城市更新東風(fēng)完成產(chǎn)業(yè)能級(jí)躍升與資源高效配置；產(chǎn)業(yè)方面，方舟壹號(hào)青島空間智能開(kāi)放實(shí)驗(yàn)室已落地運(yùn)營(yíng)，為板塊注入科創(chuàng)發(fā)展新動(dòng)能；配套方面，距項(xiàng)目?jī)H約800米的山東首店山姆會(huì)員店將于5月正式開(kāi)業(yè)，填補(bǔ)區(qū)域高端商業(yè)空白；交通升級(jí)上，地鐵5號(hào)線(xiàn)建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)，長(zhǎng)沙路打通工程預(yù)計(jì)三季度實(shí)現(xiàn)主線(xiàn)通車(chē)，徹底打破板塊交通壁壘，實(shí)現(xiàn)與環(huán)灣路、開(kāi)封路的無(wú)縫接駁。再疊加青島大學(xué)附屬濱海實(shí)驗(yàn)學(xué)校、青醫(yī)附院等優(yōu)質(zhì)資源加持，多重利好持續(xù)兌現(xiàn)，必將推動(dòng)歡樂(lè)濱海城板塊價(jià)值加速凸顯，也為項(xiàng)目資產(chǎn)的持續(xù)升值筑牢價(jià)值底盤(pán)。

不止于板塊價(jià)值的賦能，項(xiàng)目更深層的支撐在于，對(duì)膠州灣東岸新一級(jí)海居居住帶標(biāo)桿地位的絕對(duì)掌控。

作為東岸海居居住帶核心，項(xiàng)目憑借“產(chǎn)業(yè)聚合+生態(tài)宜居+濱海休閑”三位一體的定位，成為串聯(lián)片區(qū)資源、激活灣區(qū)價(jià)值的核心樞紐，其戰(zhàn)略?xún)r(jià)值遠(yuǎn)超普通住宅項(xiàng)目。

項(xiàng)目深度激活1.47公里原生海岸線(xiàn)資源，不僅成為青島最美橘子海核心目的地，更坐穩(wěn)市北海居休閑首選地的核心席位。依托精心打造的沉浸式親海休閑場(chǎng)景，項(xiàng)目現(xiàn)已成為社交媒體端的流量熱點(diǎn)，小紅書(shū)相關(guān)打卡話(huà)題曝光量持續(xù)攀升，用戶(hù)自發(fā)傳播形成裂變效應(yīng)，構(gòu)建起“線(xiàn)下體驗(yàn)+線(xiàn)上傳播”的良性循環(huán)，既放大了市場(chǎng)辨識(shí)度，更讓項(xiàng)目的價(jià)值溢價(jià)能力形成閉環(huán)。

NO.3丨叁

如果說(shuō)外部?jī)r(jià)值是項(xiàng)目的吸睛利器，那么內(nèi)部精益求精的產(chǎn)品力與交付力，便是項(xiàng)目真正打動(dòng)客戶(hù)的核心底氣。

這份底氣，在年底九著組團(tuán)的圓滿(mǎn)交付中得到了最直觀的印證。交付現(xiàn)場(chǎng)，不少業(yè)主剛踏上歸家之路，便由衷發(fā)出贊嘆：“實(shí)景比效果圖還要美！”這句看似樸素卻分量十足的稱(chēng)贊背后，藏著的是中信泰富對(duì)品質(zhì)近乎苛刻的兌現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)與精雕細(xì)琢的匠心堅(jiān)守。

外立面大面積玻璃搭配鋁板線(xiàn)條，在海風(fēng)與光影的交織中，透露出濱海建筑獨(dú)有的通透輕盈。這般顏值與質(zhì)感兼具的設(shè)計(jì)，讓建筑不再只是居住的容器，更成了膠州灣東岸一道亮眼的風(fēng)景。

不止如此，項(xiàng)目還通過(guò)對(duì)高階生活場(chǎng)景的精準(zhǔn)洞察，打造了建面約2500㎡鉑金會(huì)所，會(huì)所沿用高端裝修標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)感直逼五星級(jí)頂奢酒店。內(nèi)部規(guī)劃的室內(nèi)高爾夫、泳池、健身房等多元功能空間，為高階圈層搭建起專(zhuān)屬社交平臺(tái)。

不止公區(qū)，在業(yè)主生活的“私享領(lǐng)域”，九著亦以別人難以模仿的交付質(zhì)量與品質(zhì)力，帶來(lái)遠(yuǎn)超預(yù)期的居住體驗(yàn)。建面約175㎡精裝戶(hù)型內(nèi)，從入戶(hù)玄關(guān)的精工細(xì)節(jié)，到室內(nèi)空間的尺度打磨，再到意大利頂級(jí)品牌SMEG廚電、VRV中央空調(diào)及新風(fēng)系統(tǒng)等，每一處細(xì)節(jié)都滲透著對(duì)品質(zhì)的極致苛求。

這些年，市場(chǎng)上“炫技式交付”并不少見(jiàn)，而九著的交付卻截然不同，大到項(xiàng)目整體兌現(xiàn)進(jìn)度，小到室內(nèi)外細(xì)節(jié)把控與服務(wù)溫度，始終錨定業(yè)主的真實(shí)生活需求，用全力以赴的堅(jiān)守，給出了一份讓人心安的答卷。

在銳理君看來(lái)，房地產(chǎn)的終極競(jìng)爭(zhēng)力，從來(lái)不在一時(shí)的聲勢(shì)浩大，而在長(zhǎng)期主義的篤定堅(jiān)守。當(dāng)行業(yè)浪潮褪去，唯有像中信泰富·青島濱海國(guó)際中心·九著這般，把品質(zhì)刻進(jìn)基因、把兌現(xiàn)落在實(shí)處的標(biāo)桿之作，才能穿越周期考驗(yàn)，最終贏得時(shí)間的嘉獎(jiǎng)與業(yè)主的持久信賴(lài)。

2026年，青島該不該買(mǎi)房？