白鵝潭，正在經(jīng)歷一場(chǎng)史無前例的價(jià)值重估！

5.6萬(wàn)/平的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，超越越秀、白云；二手價(jià)格走勢(shì)跑贏全市；聚龍灣太古里、山姆會(huì)員店、萬(wàn)象城等城市級(jí)配套密集兌現(xiàn)...

白鵝潭正以一個(gè)確定性資產(chǎn)的姿態(tài)，強(qiáng)勢(shì)回歸城市價(jià)值中心！

｜白鵝潭航拍

| 廣州樓市發(fā)布 攝

在廣州的城市發(fā)展史上，有些板塊的價(jià)值需要時(shí)間慢慢沉淀，而有些，則會(huì)在某個(gè)臨界點(diǎn)被重新發(fā)現(xiàn)。

現(xiàn)在的白鵝潭，正處于被“重新發(fā)現(xiàn)”的時(shí)刻。

在多維度全面升級(jí)的當(dāng)下，白鵝潭的價(jià)值重估，已經(jīng)傳遞出了三個(gè)清晰的信號(hào)。

信號(hào)一：拆遷補(bǔ)償高居全市TOP2

第一個(gè)信號(hào)，是來自白鵝潭舊改的拆遷補(bǔ)償價(jià)。

最近，荔灣山村舊改公布了二期的征收補(bǔ)償方案，國(guó)有土地上房屋最高標(biāo)準(zhǔn)依然維持在了5.6萬(wàn)/平。

這個(gè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)超越秀、白云，高居全市TOP2！

｜廣州樓市發(fā)布 制

而本質(zhì)，舊改其實(shí)是城市財(cái)富的二次分配。

這一高標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償背后，是官方對(duì)白鵝潭戰(zhàn)略地位的高度認(rèn)可，更是對(duì)其土地未來價(jià)值最權(quán)威的提前錨定。

信號(hào)二：二手房?jī)r(jià)格逆勢(shì)企穩(wěn)

第二個(gè)信號(hào)，則是來自市場(chǎng)的真實(shí)聲音。

2025年至今，廣州全市二手房均價(jià)同比下跌約16.6%，而白鵝潭所在的荔灣板塊，價(jià)格雖有小幅波動(dòng)，卻始終保持穩(wěn)健。

這份難得的韌性，源于購(gòu)房者對(duì)片區(qū)長(zhǎng)期價(jià)值的共識(shí)。

對(duì)于購(gòu)房者來說，這樣的價(jià)格韌性，也讓這里的資產(chǎn)在未來保持相對(duì)穩(wěn)定。

｜廣州樓市發(fā)布 制

信號(hào)三：城市級(jí)配套密集兌現(xiàn)

更關(guān)鍵的信號(hào)還在于，白鵝潭也迎來了從一紙規(guī)劃到實(shí)景兌現(xiàn)的華麗蛻變。

聚龍灣太古里首期、荔灣山姆會(huì)員店近期已迎來開業(yè)；廣州首座萬(wàn)象城官宣2026年開業(yè)；還有如意坊放射線、22號(hào)線后通段等也即將通車...

這些城市級(jí)配套的加速落地，構(gòu)建起集商業(yè)、交通、休閑于一體的高端生活圈，推動(dòng)白鵝潭城市價(jià)值實(shí)現(xiàn)跨越式飆升！

｜廣州樓市發(fā)布 制

隨著白鵝潭拉開價(jià)值重估的序幕，白鵝潭的人居格局亦隨之躍遷。

肉眼可見的是，近兩年白鵝潭改善型產(chǎn)品迎來爆發(fā)式增長(zhǎng)，人居品質(zhì)全面升級(jí)。

一方面，白鵝潭所在的荔灣，全區(qū)成交套均總價(jià)從去年572萬(wàn)，漲至2025年的590萬(wàn)。

另一方面，白鵝潭改善四房戶型的成交占比，正逐步提高。

中指院數(shù)據(jù)顯示，白鵝潭成交戶型中，四房比例從去2024年的9%，穩(wěn)步攀升到2025年的12%，并且還在不斷上漲！

｜白鵝潭航拍

| 廣州樓市發(fā)布 攝

這一趨勢(shì)背后，是買家群體的結(jié)構(gòu)性迭代：

除了原有地緣性的老廣之外，一些追求生活質(zhì)感和資產(chǎn)安全的高凈值人群，正涌入白鵝潭！

｜廣州樓市發(fā)布 制

值得關(guān)注的是，在白鵝潭這場(chǎng)人居迭代中，高凈值買家的目光紛紛聚焦于同一標(biāo)桿項(xiàng)目。

它就是保利瑧譽(yù)。

根據(jù)中指院數(shù)據(jù)，保利瑧譽(yù)以257套成交，拿下了2025年白鵝潭100平以上四房銷冠！

更難得的是，保利瑧譽(yù)的價(jià)格始終堅(jiān)挺，一直是片區(qū)內(nèi)的價(jià)值標(biāo)桿，展現(xiàn)出罕見的價(jià)格定力。

｜廣州樓市發(fā)布 制

那么，為什么是保利瑧譽(yù)？

樓市君嘗試從高端客群的視角解讀，發(fā)現(xiàn)保利瑧譽(yù)精準(zhǔn)擊中了他們的三大核心訴求：

低密度社區(qū)、純板樓設(shè)計(jì)、巨幕園林。

｜ 保利瑧譽(yù)配套—麒麟廣場(chǎng)實(shí)景圖

| 廣州樓市發(fā)布 攝

低密度社區(qū)，主城罕見空間留白

對(duì)一個(gè)項(xiàng)目而言，容積率決定了一個(gè)項(xiàng)目能否有更大的園林、更大的公共空間，去實(shí)現(xiàn)更高端的生活方式。

而在白鵝潭，低容積率依然還是一種奢侈。

目前，白鵝潭在售項(xiàng)目中，大部分容積率都在5以上，個(gè)別甚至高達(dá)7以上，居住密度高、采光受限、隱私難保，成為居住痛點(diǎn)。

而保利瑧譽(yù)容積率僅為3.94，在一眾超高層中，顯得尤為眉清目秀。

｜廣州樓市發(fā)布 制

純板樓設(shè)計(jì)，三面環(huán)幕園林視野

借助低容積率帶來的空間留白，保利瑧譽(yù)還進(jìn)一步帶來板塊罕見的純板樓設(shè)計(jì)。

以在售的N11棟為例，前后擁超大樓間距，三邊無遮擋，形成罕見的三面環(huán)幕景觀視野。

不僅保證了全天日照，更將中央園林的一草一木納入日常視野。

這種 “與自然共生” 的生活，是其他項(xiàng)目難以復(fù)制的居住體驗(yàn)。

｜廣州樓市發(fā)布 制

千萬(wàn)級(jí)園林，把安縵酒店搬進(jìn)社區(qū)

更難得的是，保利瑧譽(yù)還進(jìn)一步將約1/3土地留給了園林。

這份對(duì)自然與空間的慷慨，你從踏入園區(qū)的那一刻，便能感知。

園林的核心，是一座約550㎡的泳池，其設(shè)計(jì)靈感源自紐約第五大道安縵酒店。

｜保利瑧譽(yù)泳池實(shí)景

｜廣州樓市發(fā)布 攝

這里不僅集成了標(biāo)準(zhǔn)成人泳池、兒童池與按摩池，更以約5米高的仿生自然生態(tài)瀑布作為視覺焦點(diǎn)，水聲潺潺，景致震撼。

就連泳池畔的會(huì)所吧臺(tái)，亦細(xì)節(jié)盡顯。它以南亞宇宙黑金奢石為主體，綴以巴西鉑金鉆，低調(diào)中透射輕奢質(zhì)感。

泳池中央靜立一座亭臺(tái)，形成“園中有池，池中有亭”的沉浸格局，將水景、建筑與綠植舒緩地融為一體。

｜保利瑧譽(yù)園林實(shí)景

｜廣州樓市發(fā)布 攝

為增添漫步園林間的趣味，園區(qū)中巧妙運(yùn)用疊水與下沉式卡座設(shè)計(jì)，讓人每每經(jīng)過，都忍不住駐足小憩。

柔景與靜水，靈動(dòng)與安逸，在這里優(yōu)雅交織，成為歸家途中一場(chǎng)身心的短暫泊岸。

在高端改善市場(chǎng)，“亮點(diǎn)”只能吸引關(guān)注，“無短板”才能贏得長(zhǎng)久青睞。

保利瑧譽(yù)的真正競(jìng)爭(zhēng)力，在于它不僅在園林、建筑等顯性維度做到極致，更在于產(chǎn)品細(xì)節(jié)、物業(yè)服務(wù)等隱性維度的全面突破。

當(dāng)你打量它的細(xì)節(jié)、走進(jìn)它的會(huì)所，你會(huì)發(fā)現(xiàn)它又拉開了一場(chǎng)“降維打擊”：

這些關(guān)乎生活質(zhì)感的核心領(lǐng)域，讓保利瑧譽(yù)贏得更加徹底。

｜保利瑧譽(yù)社區(qū)航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

10萬(wàn)+豪宅細(xì)節(jié)，每一處都是身份的勛章

作為荔灣新一代的產(chǎn)品，保利瑧譽(yù)在細(xì)節(jié)處盡顯豪宅基因

大面積玻璃加上金屬鋁板，與琶洲南TOD等10萬(wàn)+豪宅同款。

搭配窄窗框、高窗墻比設(shè)計(jì)與精細(xì)玻璃下包工藝，宛如一面 “全景景觀屏”，建筑線條柔和流暢，極具辨識(shí)度與高級(jí)感。

｜保利瑧譽(yù)外立面實(shí)景

｜廣州樓市發(fā)布 攝

近40米寬、6米挑高的“東大門”，盡顯歸家儀式感。

以環(huán)島落客區(qū)營(yíng)造酒店式尊崇禮遇，墻面選用巴西鉑金鉆石材，搭配雕花柵欄與流水紋門框，氣質(zhì)一下子就上來了。

｜保利瑧譽(yù)門樓實(shí)景示意

｜廣州樓市發(fā)布 攝

不過好看的公區(qū)只是表面，真正體現(xiàn)用心的是那些“看不見的地方”。

比如地下車庫(kù)——雖然外人很少來，但卻是業(yè)主每天回家的必經(jīng)之路。

地下車庫(kù)和入戶大堂用了雙色花崗巖鋪地、墻面依然采用巴西鉑金鉆，連大堂拉手都用了藍(lán)翡翠奢石。

｜保利瑧譽(yù)車庫(kù)細(xì)節(jié)示意

｜廣州樓市發(fā)布 攝

奢華感和尊貴感，是不是一下子都有了？

高端會(huì)所和服務(wù)，塔尖人群的社交場(chǎng)

如果說園林和泳池，帶來的是度假式的放松，那么會(huì)所體系，則給你低調(diào)的奢華感。

項(xiàng)目一共規(guī)劃了12大會(huì)所主題，包含4大行政級(jí)會(huì)所和8大星級(jí)會(huì)所，形成一個(gè)完整的高端生活系統(tǒng)。

｜保利瑧譽(yù)會(huì)所實(shí)景

｜廣州樓市發(fā)布 攝

會(huì)所包含了行政酒廊、茶韻雅境、藝術(shù)區(qū)、圖書館等等...超過10個(gè)功能。

你可以隨時(shí)去茶室會(huì)客，去健身房邊運(yùn)動(dòng)邊看園景，或者在N11棟的圖書館安靜讀會(huì)兒書，在忙碌的生活中找到一片安寧之地。

更難得的，是背后的專業(yè)管家服務(wù)。

物業(yè)提供金鑰匙星級(jí)管家，涵蓋前臺(tái)接待、會(huì)所預(yù)約、社區(qū)活動(dòng)等酒店式服務(wù)。

｜來源：金鑰匙國(guó)際聯(lián)盟

尤其是樓王住戶，還擁有專屬樓棟管家和會(huì)所管家，服務(wù)時(shí)間長(zhǎng)達(dá)17小時(shí)。

這種服務(wù)配置，整個(gè)廣州都少見。

從看得見的產(chǎn)品細(xì)節(jié)，到看不見的細(xì)致服務(wù)，保利瑧譽(yù)把高端生活的“里子”和“面子”，都扎實(shí)地做到了位。

在產(chǎn)品力的最終呈現(xiàn)上，保利瑧譽(yù)的新規(guī)產(chǎn)品，又把生活品質(zhì)拉了一個(gè)level。

目前，保利瑧譽(yù)在售建面約107-170平戶型，既延續(xù)了之前的爆款基因，又實(shí)現(xiàn)了面積控制與產(chǎn)品力的雙重進(jìn)階。

①建面約124㎡：環(huán)幕四聯(lián)屏奢宅

縱觀整個(gè)荔灣，保利瑧譽(yù)這一款戶型不僅是約120-130平面積段中少有的板式小高層，也為白鵝潭四房提供了相當(dāng)友好的 門檻 。

｜建面約124平戶型示意

｜廣州樓市發(fā)布制

在設(shè)計(jì)上，它做到了大平層級(jí)的入戶動(dòng)線。

電梯門一打開，就是約7平的專屬電梯廳，可以作為私屬的入戶前廳，也能延伸出休閑、收納等實(shí)用功能。

整個(gè)戶型的設(shè)計(jì)，除了極致的私密，還帶來了極致的通風(fēng)采光。

其做到約50平的LDKG巨幕方廳，擁有約7米南向瞰景陽(yáng)臺(tái)，不管你在客廳陪孩子玩樂，還是躺在沙發(fā)刷手機(jī)，都能感受到滿屏陽(yáng)光。

｜約124平板房實(shí)景

｜廣州樓市發(fā)布 攝

②建面約145㎡：爆款闊景全景艙

145平全景艙平層主打“通透感”，有約44㎡的奢闊通廳，采用LDKG一體化設(shè)計(jì)，餐廳、客廳、廚房貫通相連，形成寬敞的社交主場(chǎng)。

｜建面約145平戶型示意

｜廣州樓市發(fā)布制

廚房方面，配有實(shí)用的U型中式廚房，還增設(shè)了帶島臺(tái)的西式廚房，形成便捷的洄游動(dòng)線。

主臥套間約30㎡，堪稱行政級(jí)休憩空間。除了步入式衣帽間，更吸引人的是270°的轉(zhuǎn)角全景飄窗，將窗外風(fēng)光最大限度引入室內(nèi)。

｜ 約145平板房實(shí)景

｜廣州樓市發(fā)布 攝

③約170㎡大平層，樓王中的藏品。

這個(gè)戶型，追求的是極致豪宅感。

｜建面約170平戶型示意

｜廣州樓市發(fā)布制

比如南北通透的LDKG一體化方廳，既是家庭主場(chǎng)，也適合層峯社交。

比如超級(jí)主套，配備雙套房+雙臺(tái)盆+獨(dú)立衣帽間， 在尺度與細(xì)節(jié)上詮釋了真正的平層奢居。

再比如全屋高配交標(biāo)，選用漢斯格雅、博世、西門子、弗蘭卡、恩仕等國(guó)際一線大品牌。（以實(shí)際交付為準(zhǔn)）

｜約170平板房實(shí)景

｜廣州樓市發(fā)布 攝

這樣的硬核配套和產(chǎn)品力，恰恰是項(xiàng)目在2025年拿下成交銷冠的關(guān)鍵所在。

總的來說，在這個(gè)強(qiáng)調(diào)確定下的市場(chǎng)，保利瑧譽(yù)提前做到了從園林、會(huì)所、公園、配套、產(chǎn)品力等都所見即所得，給足買家安全感。

毫無疑問，擁有一套保利瑧譽(yù)，就是當(dāng)下最正確的選擇。

｜保利瑧譽(yù)社區(qū)公園實(shí)景

｜廣州樓市發(fā)布 攝

對(duì)廣州買家來說，保利瑧譽(yù)不僅是資產(chǎn)配置的優(yōu)選，更是白鵝潭改善市場(chǎng)中的價(jià)值標(biāo)桿。

它從項(xiàng)目占位、品質(zhì)打造、產(chǎn)品設(shè)計(jì)到資產(chǎn)護(hù)航，均具備獨(dú)一無二的過人之處。

當(dāng)下，正是把握這份價(jià)值的絕佳窗口期。

一方面，宏觀政策持續(xù)釋放穩(wěn)定信號(hào)。國(guó)家明確將繼續(xù)防范化解房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)計(jì)今年維穩(wěn)力度有望加強(qiáng)，為市場(chǎng)筑底。

｜白鵝潭實(shí)景

｜廣州樓市發(fā)布 攝

另一方面，市場(chǎng)預(yù)期核心利好正在醞釀。有消息稱備受關(guān)注的“購(gòu)房貸款貼息”政策有望于2026年啟動(dòng)，廣州或?yàn)槭着涞爻鞘小?/strong>

如果真正落實(shí)，這將直接降低購(gòu)房成本，是強(qiáng)有力的市場(chǎng)催化劑。

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