今天公布房?jī)r(jià)指數(shù)：2025年12月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體下降、同比降幅擴(kuò)大。

數(shù)據(jù)分析：價(jià)格下跌 一線市場(chǎng)表現(xiàn)略好

特點(diǎn)

1

新房上漲城市數(shù)量減少個(gè)。

新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有6個(gè)，比前期減少2個(gè)；二手住宅環(huán)比全部下跌。雖然一些城市價(jià)格指數(shù)上漲，但上漲的幅度最大的也只有0.2%，漲幅比前期進(jìn)一步降低，基本屬于小幅波動(dòng)的狀態(tài)。臨近年末，不少房企要做業(yè)績(jī)，加大營(yíng)銷投入，以價(jià)換量是常態(tài)。

特點(diǎn)

2

環(huán)比下跌，上海漲幅始終領(lǐng)跑全國(guó)。

一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲0.2%，北京、廣州和深圳分別下降0.4%、0.6%和0.5%。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。上海房?jī)r(jià)上漲除了本身城市競(jìng)爭(zhēng)活力強(qiáng)外，結(jié)構(gòu)性因素不可避免，豪宅價(jià)格上行帶領(lǐng)房?jī)r(jià)不斷向上。

特點(diǎn)

3

二手房壓力依然大。

一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.7%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲4.8%，北京、廣州和深圳分別下降2.4%、4.8%和4.4%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降2.5%和3.7%，降幅分別擴(kuò)大0.3個(gè)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。存量市場(chǎng)延續(xù)慣性，不少業(yè)主加快出貨節(jié)奏，價(jià)格讓步是常態(tài)。

上海市場(chǎng)分析：

新房?jī)r(jià)格上漲持續(xù)性強(qiáng) 二手跌幅趨緩

從交易節(jié)奏來(lái)看，按慣例低位開(kāi)局，連續(xù)2周都在6萬(wàn)多平方米的水平運(yùn)行。下半月在多個(gè)項(xiàng)目集中入市的背景下交易開(kāi)始反彈，最后一周成交終于超過(guò)12萬(wàn)平方米。全月成交46.7萬(wàn)平方米，環(huán)比增加45.9%。

從成交前十榜單中可以看出，市場(chǎng)呈現(xiàn)多頭并進(jìn)格局，但高價(jià)房依舊占據(jù)重要角色。榜單中，10萬(wàn)+的樓盤有3個(gè)，并且有2個(gè)位于榜單前三的位置。從結(jié)構(gòu)上，144平方米以上的大戶型漲幅相對(duì)明顯。此外，指數(shù)上環(huán)比上漲0.2%，繼續(xù)領(lǐng)跑一線城市。

12月上海二手住宅成交2.04萬(wàn)套，環(huán)比微跌0.65%。是2025年第4個(gè)成交過(guò)2萬(wàn)套的月份，年底的翹尾基本兌現(xiàn)。12月份延續(xù)11月交易上的快節(jié)奏。從網(wǎng)上房地產(chǎn)每日更新的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)可以看出，工作日基本維持在500套以上，雙休日會(huì)出現(xiàn)網(wǎng)簽過(guò)千套的現(xiàn)象，市場(chǎng)活躍度相當(dāng)高。

基于掛牌總量下滑，疊加成交保持活躍，價(jià)格談判中房東議價(jià)的底氣有所提升，尤其是一些低總價(jià)的房源，議價(jià)空間已經(jīng)相當(dāng)小了。當(dāng)月存量房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比下跌0.6%，跌幅比上期收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)兩個(gè)月跌幅收窄。

后市展望：

政策面市場(chǎng)面釋放積極信號(hào) 房?jī)r(jià)跌幅有望不斷收窄

年末的翹尾只有存量市場(chǎng)得到兌現(xiàn)，但價(jià)格方面依舊處于下降通道中。當(dāng)前市場(chǎng)各種消息都在不斷釋放暖意，比如央行暗示后續(xù)還有降息空間、個(gè)稅抵扣延續(xù)到2027年底等，包括近期二手房市場(chǎng)成交延續(xù)快節(jié)奏，雙休日單日網(wǎng)簽?zāi)芡黄魄?，二手房掛牌總量在不斷下降等，這些都能給市場(chǎng)帶來(lái)更多信心。在政策面和消息面積極向暖的背景下，預(yù)計(jì)后續(xù)房?jī)r(jià)跌幅會(huì)逐步收窄。