股市大漲之后！熱度終于輪到樓市！

2026年1月，全國(guó)樓市按下反彈快進(jìn)鍵

打開朋友圈，全是成交房源刷屏

2天賣掉1周的量？N個(gè)人搶一套二手房？

一線城市成交量漲，新一線緊隨其后

冰封已久的樓市，終于在2026開年迎暖流

01

開年飆升74%！一線城市領(lǐng)跑！

上海、廣州、北京捷報(bào)頻傳

南京、杭州等新一線開始躁動(dòng)

一線城市作為市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)，數(shù)據(jù)不會(huì)騙人。

天風(fēng)證券報(bào)告顯示，2026年開局第一周，我國(guó)一線城市新房（指商品房）成交面積環(huán)比上升了74%、同比上升5%，結(jié)束了此前連續(xù)12周的同比下降趨勢(shì)。

新房起勢(shì)的同時(shí)，近期北京、上海、廣州等城市的二手房市場(chǎng)，也明顯燥熱~

①深圳：豪宅2小時(shí)成交破100億！二手房帶看漲81%，網(wǎng)簽漲43%...

深圳和上海一樣，永遠(yuǎn)沖在市場(chǎng)反彈第一線~
新房上，深圳元旦當(dāng)周新房成交環(huán)比263%。近期，深圳中信城開信悅灣2小時(shí)售罄、成交額超100億；后海招商璽開盤即售罄...開年就以“豪宅熱”領(lǐng)跑全國(guó)~

二手房市場(chǎng)上，樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，元旦假期深圳二手住宅看房量同比上漲81%。截止1月1日-12日，貝殼深圳合作門店二手房簽約量，相比去年12月同期增長(zhǎng)了約24.3%。

據(jù)深房中協(xié)的數(shù)據(jù)顯示，2026年第2周深圳二手房共計(jì)網(wǎng)簽1595套，環(huán)比增長(zhǎng)43.0%。香蜜湖、華潤(rùn)城、深圳灣、蛇口等片區(qū)成交量飆升。

②上海：二手房爆發(fā)，1月份單日成交連續(xù)破千，掛牌量下降22%...

根據(jù)上海安居客數(shù)據(jù)顯示，1月17日， 上海二手房成交量 1201套，這已是上海1月的第3次單日成交破千。

業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，上海1月成交有望再次突破2.2萬套，屆時(shí)上海二手房將在沒有政策的情況下連續(xù)3個(gè)月突破2.2萬套。

同時(shí)，上海鏈家數(shù)據(jù)顯示，目前掛牌量已不足8.8萬套，相較于全年高點(diǎn)下降近22%。

新房市場(chǎng)方面，上海豪宅依然不負(fù)眾望扛起大旗，其中位于閔行區(qū)的安高海印華庭項(xiàng)目認(rèn)籌率達(dá)103%...

③廣州：二手“開門紅”，強(qiáng)烈推背感，二手房15個(gè)人搶1套...

廣州也不甘示弱。

1月首周成交環(huán)比漲64%，部分一口價(jià)特惠房轉(zhuǎn)瞬即逝，折扣全面收緊。珠江新城連續(xù)8周量?jī)r(jià)雙升，天河金融城改善型大平層去化率達(dá)到85%+，琶洲電商產(chǎn)業(yè)帶周邊小戶型剛需盤認(rèn)籌率70%+...

二手房市場(chǎng)更是玄幻，甚至出現(xiàn)一套房N人搶的現(xiàn)象，最快1天就成交，很多筍房的去化周期基本不超過1個(gè)月。

據(jù)廣州媒體報(bào)道，廣州品秀星樾一期一套135平的5房戶型，中介透露約簽人數(shù)已經(jīng)高達(dá)15人，并且人數(shù)還在增加。

④北京：政策紅利+學(xué)區(qū)房窗口期，二手房成交量、成交價(jià)都在漲...
新政紅利+學(xué)區(qū)房窗口期+超跌補(bǔ)漲，北京樓市1月也進(jìn)入反彈模式。

新房上，元旦當(dāng)周成交環(huán)比13%；二手房上，最新一周內(nèi)北京大中介實(shí)時(shí)成交量2144套，較前一周上漲5.5%，實(shí)現(xiàn)連續(xù)兩周2000套+。按照業(yè)內(nèi)數(shù)據(jù)測(cè)算，全北京1月新房二手房成交量預(yù)估將達(dá)到1.8萬套，回到北京市場(chǎng)枯榮線。

房產(chǎn)中介反饋帶看量明顯增加，尤其是中小戶型和學(xué)區(qū)房，咨詢量比上月增30%左右，掛牌和成交價(jià)都有小幅度回漲，業(yè)主信心指數(shù)也開始由綠飆紅。

⑤新一線躁動(dòng)！南京樓市二手房成交大漲！杭州、成都跟上...

南京：1月18日二手房單日成交340套，達(dá)到近一年新高；上周末兩天累計(jì)成交超500套，相當(dāng)于平時(shí)一周總量；截止至目前南京1月累計(jì)成交3056 套，已經(jīng)超過了過去一整個(gè)月的量。

杭州：1月截止至目前二手房網(wǎng)簽3040套；奧體+世紀(jì)城+亞運(yùn)村剛剛過去的一周，成交翻到之前的4.5倍；申花一個(gè)周末成交9套，抵得上過去一周的量。

而上周剛剛落地的降低商業(yè)首付，更是直接利好杭州商業(yè)大平層，激活了當(dāng)?shù)卮笃綄淤?gòu)買力——

成都：1月首周新房成交環(huán)比+28%，天府新區(qū)部分項(xiàng)目認(rèn)籌率達(dá)80%；二手房成交環(huán)比+12%，核心區(qū)領(lǐng)漲，熱門板塊看房量同比+55%。

02

二手房網(wǎng)簽成交上漲！

獅山學(xué)區(qū)房爆發(fā)式反彈！有房東撤房不賣！

三大信號(hào)，蘇州樓市正在回溫…

再來看蘇州，2026開年二手房市場(chǎng)也迎來了顯著升溫，多重政策利好+學(xué)區(qū)熱雙重夾擊下，市場(chǎng)成交活躍度持續(xù)攀升。

三個(gè)明顯信號(hào)：蘇州市場(chǎng)正在回溫，一些買房人，已經(jīng)開始?xì)⒒貋砹耍?/strong>

①二手房網(wǎng)簽上漲！市場(chǎng)逐漸回暖，樓市即將大反攻！

都說二手房是市場(chǎng)晴雨表，2026才過去半個(gè)多月，蘇州二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)就一路上漲，冰山指數(shù)顯示預(yù)計(jì)1月二手房網(wǎng)簽4800+套，環(huán)比上漲5%。

尤其是這兩周，每天網(wǎng)簽數(shù)據(jù)都保持在220+套以上，更何況這只是網(wǎng)簽，還有銀行面簽卡殼、產(chǎn)權(quán)核查延遲等原因，至少10%的真實(shí)成交還沒體現(xiàn)在數(shù)據(jù)里。

按這個(gè)勢(shì)頭下去，政策松綁+積壓需求+價(jià)格到位+信貸寬松，多股力量擰成一股繩，蘇州樓市2026是真的要起來了！

②學(xué)區(qū)房爆發(fā)式成交！獅山成為領(lǐng)頭羊，有次新房剛掛牌就成交…

市場(chǎng)不會(huì)騙人，1月以來蘇州核心區(qū)學(xué)區(qū)房開始爆炸式成交，尤其是傳統(tǒng)教育高地獅山，成交量激增。

比如馨泰花園、獅山新苑、招商學(xué)府等學(xué)區(qū)房一天成交多套，還有大華春和景明、悅峰花園、濱河四季云庭等次新房，甚至都出現(xiàn)了“當(dāng)日掛牌次日簽約”現(xiàn)象。還有一些低總價(jià)、小戶型的房源，掛牌價(jià)出現(xiàn)小幅上漲趨勢(shì)。

有中介表示，“今年的學(xué)區(qū)房不能等，一方面，今年過年晚，年前能解決的就不要等年后；另一方面，現(xiàn)在掛牌到出售基本上3-6個(gè)月，想等到年后再看再買，年前的價(jià)格很難再談到了�！�

可以說，2026年蘇州二手房回暖，學(xué)區(qū)房打響了第一槍。

③市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)向樂觀！房東心態(tài)轉(zhuǎn)變，開始撤房不賣了！

隨著成交熱度攀升，不少房東心態(tài)已經(jīng)開始變化了，園區(qū)萬科頤和玲瓏、新區(qū)獅子山瀾庭等熱門次新小區(qū)，陸續(xù)出現(xiàn)撤牌現(xiàn)象，暫時(shí)不賣了。

多位中介透露，目前咨詢量增加，但新增掛牌量同比下降了，部分房東明確表示“暫不著急出手，看好2026年后行情”。可以明顯感受到，當(dāng)下房東預(yù)期在扭轉(zhuǎn)，不想再賤賣房子了。

這次開年，和以往不一樣，官方信心拉滿，信號(hào)給足，政策給到位，再次重申“房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，具備顯著的金融資產(chǎn)屬性”，仍有較大潛力和空間。

蘇州作為經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市，各類配套放眼全國(guó)都是頂尖的，這兩年很多板塊房?jī)r(jià)泡沫擠空，房?jī)r(jià)跌回理智狀態(tài)。

隨著今年利好落地、政策釋放，核心板塊價(jià)值回歸、買賣雙方預(yù)期同步改善，蘇州樓市將步入復(fù)蘇通道。2026年將會(huì)是蘇州樓市絕地反擊的一年！