家人們，最近刷閑魚(yú)、小紅書(shū)的有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)一個(gè)怪現(xiàn)象？以前上面不是賣(mài)閑置、分享攻略的嗎，現(xiàn)在居然有大批百萬(wàn)元級(jí)別的拆遷房票在公然叫賣(mài)！從廣州、蘇州這些城市先火起來(lái)，一張票少則百萬(wàn)，多則上千萬(wàn)，中介、拆遷戶混在里面，價(jià)格更是五花八門(mén)，8折、9折的很常見(jiàn)，甚至還有人喊出6折的低價(jià)，看著都讓人眼饞，但這事兒根本沒(méi)表面那么簡(jiǎn)單。

先給大家把這事兒捋明白，啥是房票？說(shuō)白了就是拆遷的時(shí)候，政府不給你直接發(fā)現(xiàn)金，給你一張“購(gòu)房代金券”，規(guī)定你在一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)，只能用這張票買(mǎi)商品房。本來(lái)是想保障拆遷戶權(quán)益，同時(shí)幫樓市去庫(kù)存的好事，結(jié)果現(xiàn)在成了有些人牟利的工具，閑魚(yú)、小紅書(shū)反倒成了隱秘的交易場(chǎng)。

我專(zhuān)門(mén)去了解了下，廣州黃埔區(qū)這情況最典型，因?yàn)槿ツ瓴疬w多，房票發(fā)得也多，不少中介就盯上了這塊肥肉。有個(gè)中介直言不諱，他跟村里對(duì)接，批量從拆遷戶手里收房票，給的是8.2折，轉(zhuǎn)頭賣(mài)給購(gòu)房者就敢要8.3折，還說(shuō)自己就賺點(diǎn)跑腿費(fèi)。別覺(jué)得這1個(gè)點(diǎn)不多，一張200萬(wàn)的房票，這一進(jìn)一出就是2萬(wàn)到手，再加上帶客戶去新盤(pán)買(mǎi)房，還能從開(kāi)發(fā)商那拿傭金，兩頭賺錢(qián)，妥妥的穩(wěn)賺不賠。

蘇州那邊更亂，自從楓津新村這些老小區(qū)拆遷，房票一下子就多了起來(lái)。那邊的房票政策稍微靈活點(diǎn)，既能買(mǎi)新房也能買(mǎi)二手房，用票買(mǎi)房還能多拿10%的獎(jiǎng)勵(lì)，按說(shuō)挺劃算，但網(wǎng)上的價(jià)格亂得離譜。有人喊6.6折甩賣(mài)，有人卻溢價(jià)5%賣(mài)，中介說(shuō)其實(shí)主流就是9折左右，那些超低價(jià)根本就是噱頭，目的就是吸引拆遷戶聯(lián)系，好趁機(jī)壓價(jià)收票，等真有人想買(mǎi)，要么沒(méi)票，要么就說(shuō)低價(jià)票有風(fēng)險(xiǎn)，再推高價(jià)票。

為啥好好的房票，會(huì)變成網(wǎng)上叫賣(mài)的“商品”？核心還是三方的心思沒(méi)湊到一塊兒。首先是拆遷戶的無(wú)奈，很多人拿到房票根本不想用。要么是家里房子夠住了，拿著票沒(méi)用，不如換成現(xiàn)金踏實(shí)；要么是房票指定的樓盤(pán)位置偏、配套差，根本看不上，想轉(zhuǎn)頭買(mǎi)二手房，可房票又不能用在二手房上（部分城市可以，但多數(shù)有限制）；還有些老人，就想拿現(xiàn)金養(yǎng)老，不想再折騰買(mǎi)房，可政策上又限制貨幣補(bǔ)償，廣州不少區(qū)域甚至直接取消了現(xiàn)金補(bǔ)償選項(xiàng)，只能選房票或者原地重建，拿房票再折價(jià)賣(mài)，成了他們唯一的套現(xiàn)出路。

然后是中介的逐利，這就不用多說(shuō)了，哪里有差價(jià)，哪里就有他們。拆遷戶急著套現(xiàn)，購(gòu)房者想撿便宜，中介就鉆了中間的空子，一邊壓低拆遷戶的價(jià)格，一邊忽悠購(gòu)房者說(shuō)能省幾十萬(wàn)，實(shí)際上把大部分利潤(rùn)都揣進(jìn)了自己腰包。更關(guān)鍵的是，他們還把這種灰色交易規(guī)?；?，對(duì)接村委批量收票，形成了完整的產(chǎn)業(yè)鏈，把政策的漏洞當(dāng)成了自己的搖錢(qián)樹(shù)。

最后還是政策本身的局限，房票的初衷是好的，政府不想一下子拿太多現(xiàn)金出來(lái)，還能幫開(kāi)發(fā)商去庫(kù)存，一舉兩得。但問(wèn)題在于，政策太僵化，沒(méi)考慮到拆遷戶的多樣化需求。有的房票有使用期限，逾期就貶值；有的限制只能買(mǎi)新房，不管拆遷戶想不想要；還有的房源質(zhì)量沒(méi)保障，拆遷戶擔(dān)心期房爛尾，寧愿折價(jià)賣(mài)票也不敢用。這些限制把拆遷戶逼到了墻角，也給了中介可乘之機(jī)。

這種亂象帶來(lái)的影響，可比我們想象的要深。對(duì)拆遷戶來(lái)說(shuō)，看似套現(xiàn)成功，實(shí)則虧了一大筆，本來(lái)該拿到的補(bǔ)償款，硬生生被中介賺了差價(jià)，遇到不靠譜的中介，還可能被騙，房票是假的，錢(qián)也打了水漂。廣州黃埔那邊就有官方預(yù)警，說(shuō)低于8折的房票基本都是陷阱，要么是假票，要么是一票多賣(mài)，最后吃虧的還是普通人。

對(duì)樓市來(lái)說(shuō)，這只會(huì)讓市場(chǎng)更混亂。中介攪和在里面，虛假價(jià)格、虛假房源滿天飛，購(gòu)房者分不清真假，拆遷戶賣(mài)不上合理價(jià)格，正常的交易秩序被打破。而且這種私下交易不受法律保護(hù)，一旦出現(xiàn)糾紛，不管是買(mǎi)方還是賣(mài)方，維權(quán)都特別難。更重要的是，這會(huì)讓大家對(duì)房票政策失去信任，本來(lái)是惠民政策，最后卻成了滋生灰色利益的溫床，政府的公信力也會(huì)受影響。

說(shuō)到這，我想跟大家聊點(diǎn)實(shí)在的觀點(diǎn)，可能有點(diǎn)犀利，但都是我心里話。我覺(jué)得房票網(wǎng)上交易亂象，本質(zhì)上是政策與民生需求脫節(jié)的必然結(jié)果，房票不該是“去庫(kù)存的工具”，更該是“保障拆遷戶權(quán)益的憑證”。

很多地方把房票當(dāng)成了去庫(kù)存的捷徑，強(qiáng)制取消貨幣補(bǔ)償，逼著拆遷戶拿房票買(mǎi)房，根本不管人家需不需要。拆遷戶不是樓市去庫(kù)存的“工具人”，他們的需求很簡(jiǎn)單，要么住上滿意的房子，要么拿到實(shí)實(shí)在在的現(xiàn)金，過(guò)安穩(wěn)日子。當(dāng)政策不能滿足這些基本需求時(shí)，灰色交易就必然會(huì)出現(xiàn)，這不是拆遷戶貪心，也不是中介太壞，而是規(guī)則給了他們這樣的空間。

還有人說(shuō)，這是拆遷戶不懂政策，活該被中介坑。我特別不認(rèn)同這種說(shuō)法，大部分拆遷戶一輩子就經(jīng)歷一次拆遷，對(duì)房票政策、市場(chǎng)行情根本不了解，而中介是專(zhuān)業(yè)靠這個(gè)吃飯的，信息完全不對(duì)等，拆遷戶根本不是對(duì)手。真正該反思的不是普通人，而是制定政策的人，為什么不能把政策做得更靈活、更透明？為什么不能給拆遷戶更多選擇？為什么不能堵住中介鉆空子的漏洞？

而且大家別覺(jué)得這事兒跟自己沒(méi)關(guān)系，現(xiàn)在全國(guó)都在搞城中村改造，房票政策只會(huì)越來(lái)越普及，今天發(fā)生在廣州、蘇州的事，明天可能就輪到我們身邊。如果政策不及時(shí)完善，只會(huì)有更多拆遷戶吃虧，更多中介賺黑心錢(qián)，樓市也會(huì)越來(lái)越亂。

我始終覺(jué)得，好的樓市政策，從來(lái)不是只考慮去庫(kù)存、穩(wěn)房?jī)r(jià)，更要考慮普通人的真實(shí)需求。房票可以有，但不能強(qiáng)制，貨幣補(bǔ)償、房票安置、原地重建，該讓拆遷戶自己選；房票的使用范圍、期限，該更靈活，不能捆死拆遷戶的手腳；交易流程該更透明，官方可以搭建正規(guī)的交易平臺(tái)，杜絕中介暗箱操作，讓拆遷戶能公平交易，不用再折價(jià)賣(mài)票。

說(shuō)到底，這張小小的房票，承載的是一個(gè)家庭的安居夢(mèng)，不是中介牟利的籌碼，也不是去庫(kù)存的工具。當(dāng)房票能真正滿足拆遷戶的需求，當(dāng)每一分補(bǔ)償都能落到實(shí)處，這種網(wǎng)上叫賣(mài)的亂象自然會(huì)消失。希望有關(guān)部門(mén)能早點(diǎn)重視起來(lái)，別讓好政策變了味，別讓普通人的安居夢(mèng)，被這些套路和亂象打碎。

關(guān)于這個(gè)事，大家身邊有沒(méi)有遇到過(guò)？你們覺(jué)得房票該自由交易嗎？歡迎在評(píng)論區(qū)聊聊，關(guān)注我，后續(xù)我會(huì)持續(xù)跟進(jìn)這個(gè)事，帶大家看清樓市那些隱藏的套路和真相。