來(lái)源：深圳淘房志

“在前海這么好的地段，如果能拆除重建，對(duì)我們和整個(gè)片區(qū)都好...”

“前幾年賣(mài)1200萬(wàn)，現(xiàn)在500萬(wàn)...”

從2013年舊改傳言，到2017佳兆業(yè)舊改志愿征集無(wú)疾而終，再到2021年棚改叫停。

月亮灣花園，到底能不能順利舊改，成為當(dāng)?shù)鼐用衲钅畈煌氖虑椤?/p>

最近又有了新消息：在失去舊改的希望后，傳月亮灣花園業(yè)主要開(kāi)始自籌自建了！

據(jù)網(wǎng)傳：南山街道辦及月亮灣社區(qū)居委會(huì)組織華潤(rùn)，圍繞月亮灣小區(qū)舊住宅自籌自建政策展開(kāi)交流。

月亮灣花園業(yè)主們通過(guò)這種自籌自建的方式，能否實(shí)現(xiàn)拆除重建的夢(mèng)想嗎？

當(dāng)年高點(diǎn)買(mǎi)入賭拆遷血虧大幾百萬(wàn)的那些投資客，還有望解套回本嗎？

服務(wù)中心回應(yīng)：等政策

杭州曾有成功先例！

“自主更新、原拆原建”這一模式在浙江、上海、北京、湖北等地其實(shí)已經(jīng)有試點(diǎn)了。

但目前已知成功的案例還只有一個(gè)：

2023年，杭州浙工新村全體548戶居民自籌資金4.7億元，在政府許可下啟動(dòng)自拆自建，整體更新費(fèi)用約5.3億元，不足部分由舊房改造、加裝電梯、未來(lái)社區(qū)等政府專(zhuān)項(xiàng)資金補(bǔ)齊，最終原地將13幢危舊房建成7幢11層小高層。

所以，這事能不能成，最關(guān)鍵的兩點(diǎn)：

一是業(yè)主能不能達(dá)成共識(shí)、湊夠錢(qián)；

二是政策支持。

2025年8月，《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的意見(jiàn)》對(duì)外公布并將“支持老舊住房自主更新、原拆原建”寫(xiě)入《意見(jiàn)》。

所以政策這塊，在滿足條件的情況下，各地政府后續(xù)應(yīng)該也會(huì)支持的。

其實(shí)更大的難點(diǎn)在于：業(yè)主能否統(tǒng)一思想，自掏腰包。

淘房君在走訪的過(guò)程中，從月亮灣黨群服務(wù)中心的工作人員口中得知：

“有討論過(guò)，但具體還是要等政策”

除了月亮灣，蛇口的海灣花園、羅湖紅崗花園也發(fā)起了自籌自建的意愿征集。

如果深圳真有小區(qū)自籌自建成功，其他老小區(qū)大概率也會(huì)效仿，或許有望成為舊改的新趨勢(shì)。

現(xiàn)在的舊改，開(kāi)發(fā)商都很難改得動(dòng)，還得業(yè)主自己來(lái)！

早在2017年，就有傳言佳兆業(yè)開(kāi)始征集月亮灣舊改意愿，卻最終“胎死腹中”。

曾經(jīng)除了佳兆業(yè)，還有萬(wàn)科、萬(wàn)豪等幾大開(kāi)發(fā)商也有意愿，畢竟地段擺在那里。

但月亮灣花園住宅40多棟，業(yè)主多而雜，派系林立，利益錯(cuò)綜復(fù)雜，再加上和旁邊小區(qū)有分宗地問(wèn)題。

想要達(dá)到“雙百”非常難，而棚改只要簽約率達(dá)到95%就能申報(bào)。

本以為換條“賽道”能起飛。

但2021年8月，住建部發(fā)布《關(guān)于在實(shí)施城市更新行動(dòng)中防止大拆大建問(wèn)題的通知》，明確不得大拆、快拆舊住宅、城中村等舊區(qū)

因此，月亮灣花園的棚改也就被擱置了，南山街道辦稱(chēng)等政策明朗后再研定

2025年初，小區(qū)出現(xiàn)出現(xiàn)危墻坍塌事件，“重啟拆遷”這個(gè)話題又雙叒叕擺到臺(tái)面上來(lái)了。

小區(qū)業(yè)主也在多個(gè)官方平臺(tái)和渠道發(fā)聲，呼吁關(guān)注危房問(wèn)題，開(kāi)展拆除重建工作。

但據(jù)南山區(qū)南山街道辦事處的最新回復(fù)：

“月亮灣花園當(dāng)前暫不符合“拆除重建方式解決情況”的條件?！?/p>

筆者在走訪的過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)在月亮灣花園小區(qū)中，私自改建房中房的現(xiàn)象相當(dāng)突出。

不少樓棟的一樓基本都被改成了門(mén)面；樓上的也有一些，把大房間隔成好幾個(gè)小房間用來(lái)出租的。

在小區(qū)的告示欄待了不到幾分鐘，就有幾個(gè)阿姨問(wèn)我，是不是要過(guò)來(lái)租房的？

但都是二房東，所以對(duì)“自籌自建”這事不太清楚，不過(guò)，說(shuō)到房?jī)r(jià)，都很了解。

“幾年前說(shuō)是要拆遷，房?jī)r(jià)漲到了十幾萬(wàn)一平，現(xiàn)在都跌下來(lái)了，后面還能不能拆不清楚......”

從小區(qū)往外望去，就能看到次新盤(pán)萬(wàn)豪掬月半山。

一邊是破敗不堪的老樓，一邊是嶄然的山景豪宅，月亮灣花園的業(yè)主的巨大落差心理可想而知。

從7萬(wàn)暴漲到12萬(wàn)多

現(xiàn)在賣(mài)三萬(wàn)多

月亮灣花園經(jīng)歷了什么...

月亮灣花園，過(guò)去幾年體驗(yàn)了一把瘋狂“過(guò)山車(chē)”的刺激。

月亮灣花園當(dāng)年能夠借勢(shì)起飛，踩中了兩個(gè)超級(jí)風(fēng)口。

一個(gè)是前海的風(fēng)口。

這個(gè)絞殺投機(jī)客的“月亮灣花園”位于前海路南端，大小南山之間，屬于前海的媽灣片區(qū)。

2020年到2021年那會(huì)兒，前?？梢哉f(shuō)是深圳最強(qiáng)風(fēng)口，新房基本是開(kāi)盤(pán)即售罄。

二手房也紛紛被捧上天，例如另一個(gè)妖盤(pán)諾德假日花園，最高單價(jià)去到了17萬(wàn)/㎡。

另一個(gè)是棚改的風(fēng)口。

2020年，月亮灣花園啟動(dòng)棚改意見(jiàn)征集。

因?yàn)榈囟魏?，周邊豪宅林立，有了“棚改預(yù)期”的月亮灣花園給了市場(chǎng)很大的想象空間。

在這兩個(gè)巨大的風(fēng)口之上，眾多投資性資金紛紛涌入，月亮灣花園的房?jī)r(jià)也趁勢(shì)起飛。

當(dāng)年7月傳出棚改消息后，小區(qū)房?jī)r(jià)一路狂飆。

短短兩個(gè)月的時(shí)間，房?jī)r(jià)便從7萬(wàn)/㎡沖到了10萬(wàn)+/㎡，并在2021年2月達(dá)到了歷史頂峰

一套92平房源，成交總價(jià)1186萬(wàn)，單價(jià)12.82萬(wàn)/㎡！

要知道，當(dāng)時(shí)與月亮灣花園一路之隔的次新房佳兆業(yè)前海廣場(chǎng)，也才賣(mài)到13萬(wàn)/㎡。

不過(guò)，現(xiàn)實(shí)很殘酷，不久后就迎來(lái)了樓市下行周期。

緊接著，棚改的夢(mèng)也碎了，隨即而來(lái)的，是小區(qū)房?jī)r(jià)斷崖式下跌......

僅一年左右的時(shí)間，小區(qū)均價(jià)就從11萬(wàn)/㎡跌回7萬(wàn)/㎡，漲幅全部抹平。

我看了下，現(xiàn)在貝殼平臺(tái)掛牌價(jià)，大多都是4萬(wàn)多，最近幾個(gè)月成交的幾套，價(jià)格只有3萬(wàn)多。

10萬(wàn)+的時(shí)候，有人選擇落袋為安、套現(xiàn)離場(chǎng)。

也有人懷揣著暴富夢(mèng)進(jìn)場(chǎng)廝殺博弈，只是那批人現(xiàn)在只感覺(jué)到山頂?shù)娘L(fēng)很大很涼。

就算有一天能夠拆遷，當(dāng)年高點(diǎn)入手的人也很難解套了！