記者丨張敏 曾靜嬌

編輯丨劉雪瑩

1月17日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布通知稱，商業(yè)用房（含“商住兩用房”）購房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。中國人民銀行各省級分行、國家金融監(jiān)督管理總局各省級派出機構(gòu)根據(jù)轄區(qū)各城市政府調(diào)控要求，按照因城施策原則，在全國統(tǒng)一的最低首付款比例基礎(chǔ)上，自主確定轄區(qū)各城市最低首付款比例下限。

商業(yè)用房拉開去庫存大幕

據(jù)21世紀經(jīng)濟報道，上述政策也被認為是近年來商業(yè)用房領(lǐng)域最重磅的政策。

在此之前，商業(yè)用房購房貸款最低首付比例為50%。在具體執(zhí)行中，部分銀行會設(shè)定為60%甚至更高。

因此，此次下調(diào)意味著商業(yè)用房的交易門檻大幅下降，對于商業(yè)用房去庫存有著積極意義。

商業(yè)用房泛指寫字樓、商鋪等商業(yè)產(chǎn)權(quán)的房屋。與住宅不同，商業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)通常為40年或50年，其稅費負擔通常高于住宅。

受多重原因影響，當前我國商業(yè)用房庫存規(guī)模較大。

根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，截至2025年11月末，辦公樓待售面積5234萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積1.4億平方米。兩者合計接近2億平方米。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此次政策的出臺背景，一方面是各地普遍面臨著在售商業(yè)用房庫存高企、去化周期高企的問題。另一方面，在售庫存去化難度大，導(dǎo)致商業(yè)物業(yè)價格下跌，對整體物業(yè)價值的保持以及企業(yè)資金鏈好轉(zhuǎn)等不利。

他指出，下調(diào)商業(yè)用房購房貸款的最低首付比例，有利于盤活存量商業(yè)用房，發(fā)展保障性租賃住房或長租公寓。從金融角度來看，也可間接促進REITs的發(fā)展壯大。

他同時指出，考慮到銀行評估價比較謹慎，30%的首付也并不低，未來該比例還有可能再次降低。

SFC

出品丨21財經(jīng)客戶端 21世紀經(jīng)濟報道

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