2025年，城關(guān)、安寧相繼占位蘭州樓市熱度高峰，反觀七里河卻稍顯安靜。

但，平靜之下，暗藏洶涌。

從去年下半年開始，隨著多宗居住用地的出讓、實(shí)力房企的進(jìn)駐，七里河開始漸露鋒芒。

進(jìn)入2026年之后，七里河真正迎來了爆發(fā)時刻。

1月16日，蘭州市自然資源局發(fā)布了關(guān)于《蘭州市中心城區(qū)QLH-05單元層面詳細(xì)規(guī)劃》及《蘭州市中心城區(qū)QLH-05-1用地實(shí)施層面詳細(xì)規(guī)劃》草案公示。

QLH-05單元位于七里河區(qū)北部，東至七里河洪道，西起敦煌路（T122），南起西津西路（T149），北至黃河。

QLH-05單元層面詳細(xì)規(guī)劃 來源@蘭州市自然資源局

QLH-05單元位置示意 制圖@指蘭針

單元用地總面積約2787畝，傳導(dǎo)落位城鎮(zhèn)開發(fā)邊界面積約2333畝。

片區(qū)功能定位為：七里河宜居宜業(yè)宜游綜合服務(wù)單元，人口規(guī)模約4萬人。

該單元用地布局以綜合服務(wù)和居住生活為主，其中，規(guī)劃居住功能主導(dǎo)用地約307.1畝、商業(yè)功能主導(dǎo)用地約92.6畝、居住用地約773.7畝、公共管理與公共服務(wù)用地約331.1畝。

商業(yè)服務(wù)業(yè)用地約215畝、交通運(yùn)輸用地約466畝、公用設(shè)施用地約10.4畝、綠地與開敞空間用地約121.7畝、特殊用地約15.1畝、陸地水域約454.3畝。

QLH-05單元傳導(dǎo)控制圖 來源@蘭州市自然資源局

包含曦華源、陽光家園、光明苑、蘭州市第一人民醫(yī)院、王家堡小學(xué)、蘭州市第四中學(xué)等建成區(qū)域。

未來片區(qū)內(nèi)還要新建大型多功能運(yùn)動場地、中型多功能運(yùn)動場地、衛(wèi)生服務(wù)中心(社區(qū)醫(yī)院)、綜合養(yǎng)老服務(wù)中心、老年養(yǎng)護(hù)院、文化活動中心各1處。

待這一用地規(guī)劃落實(shí)后，片區(qū)內(nèi)的配套也將會更加完善。

此次規(guī)劃單獨(dú)公示的QLH-05-1用地位于單元中部，面積約44.6畝。

QLH-05-1用地實(shí)施層面詳細(xì)規(guī)劃 來源@蘭州市自然資源局

QLH-05-1地塊位置示意 制圖@指蘭針

用地涉及二類城鎮(zhèn)住宅、中小學(xué)、商務(wù)金融和城鎮(zhèn)村道路共4種用地類型。

其中，二類城鎮(zhèn)住宅用地面積約17.55畝、中小學(xué)用地面積約17.85畝（王家堡小學(xué)）、商務(wù)金融用地面積約2.55畝（郵政營業(yè)場所）。

QLH-05-1地塊控制指標(biāo) 來源@蘭州市自然資源局

而此次規(guī)劃的重點(diǎn)，實(shí)則是對QLH-05-1用地中住宅用地的公示。

整體來看，地塊條件有幾個顯著優(yōu)勢，占位西站核心板塊，臨近城市主次干道、地鐵1號線等交通大動脈。

周邊還有王家堡小學(xué)、蘭州市第四中學(xué)、甘肅省中醫(yī)院、七里河體育場等成熟配套，價值潛力突出。

值得一提的是，北側(cè)住宅用地涉及蘭州市商業(yè)學(xué)校棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。

早在2020年，這個棚改項(xiàng)目就進(jìn)行過聽證及公示，但因項(xiàng)目周邊矛盾突出，規(guī)劃手續(xù)等工作暫停。

2021年，該項(xiàng)目進(jìn)行過一次建筑設(shè)計(jì)方案的公示，后續(xù)發(fā)布了項(xiàng)目施工招標(biāo)計(jì)劃。

最新的消息來自于2025年5月，蘭州市自然資源局公示了項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

蘭州市商業(yè)學(xué)校棚戶區(qū)改造項(xiàng)目總平圖 來源@蘭州市自然資源局

資料顯示，蘭州市商業(yè)學(xué)校棚戶區(qū)改造項(xiàng)目總用地約5.982畝，主要建設(shè)1棟26F住宅樓，總建筑面積約1.5萬平，共計(jì)149戶。

此次片區(qū)調(diào)修的公示，也預(yù)示著七里河又一個拉鋸多年的棚改項(xiàng)目要開始推進(jìn)了。

如今，隨著新一輪修規(guī)地塊公示，以及此前完成出讓的一批宅地，七里河核心區(qū)域，正在不斷吸引實(shí)力房企入駐。

目前，馬灘板塊有實(shí)力央企打造的超四代宅項(xiàng)目保利·安瀾天珺坐鎮(zhèn)。

西站板塊有本地黑馬房企令牌毛條廠新項(xiàng)目駐守；土門墩片區(qū)更是有甘肅商儲公司項(xiàng)目穩(wěn)步推進(jìn)。

七里河項(xiàng)目分布 制圖@指蘭針

而七里河南部腹地則有景嘉詩悅和勝財(cái)壹號院雄踞，很明顯，未來這些新項(xiàng)目都將成為席卷蘭州市場的潛力項(xiàng)目。

從多宗優(yōu)質(zhì)地塊出讓，到品牌房企接連入駐，再到持續(xù)規(guī)劃供地，棚改項(xiàng)目全力推進(jìn)，七里河正以全方位發(fā)力的姿態(tài)醞釀樓市風(fēng)暴。

可以預(yù)見，2026年的七里河必將成為蘭州城市煥新的價值高地之一。

作者=指蘭針·卷卷

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