過去幾年，新加坡房?jī)r(jià)一直飆升，為穩(wěn)定房?jī)r(jià)政府不得不接連下狠手！

外國(guó)人在新加坡買房要掏60%額外印花稅，建屋局組屋房貸與估值比率（LTV）降到80%，私宅屋主賣房后必須等15個(gè)月才能購(gòu)買轉(zhuǎn)售組屋…

一晃3年過去，降溫效果肉眼可見：2025年新加坡本地私宅價(jià)格只漲了3.4%，創(chuàng)下2020年以來的最慢漲幅紀(jì)錄。

眼看樓市熱度徹底降下來，新加坡的房地產(chǎn)業(yè)者坐不住了，紛紛喊話：是時(shí)候給政策松松綁了！比如把外國(guó)人的額外買方印花稅調(diào)回30%，再給私宅買家留個(gè)寬限期，方便大家賣掉舊屋再置換新房…

房地產(chǎn)業(yè)喊話2026財(cái)政預(yù)算案

外國(guó)人買核心區(qū)豪宅印花稅降至30%

下個(gè)月12號(hào)，新加坡2026年財(cái)政預(yù)算案就要重磅出爐！房產(chǎn)中介們已經(jīng)按捺不住，拋出了一波讓人眼前一亮的提議。

博納產(chǎn)業(yè)（PropNex）率先表示，可以將外國(guó)買家的額外印花稅降低至30%（如今是60%），但這僅限于核心中央?yún)^(qū)千萬(wàn)新元及以上的豪宅市場(chǎng)。

他們表示，截至2025年底，在新加坡核心中央?yún)^(qū)（CCR）的公寓買家里，足足有7.9%的外國(guó)人入手了超1000萬(wàn)新元的單位。

這個(gè)比例有多夸張？新加坡公民買千萬(wàn)豪宅的比例僅0.5%，永久居民（PR）也才4.4%。

基于此，博納產(chǎn)業(yè)認(rèn)為，這些外國(guó)高端買家與新加坡普通家庭并不直接競(jìng)爭(zhēng)，因此ABSD有下調(diào)的空間。

新加坡房產(chǎn)開發(fā)商附議

外國(guó)人買房減稅但10年內(nèi)不賣

無(wú)獨(dú)有偶，據(jù)《商業(yè)時(shí)報(bào)》報(bào)道，新加坡的房地產(chǎn)開發(fā)商們也跟上了節(jié)奏，向政府提出了類似的建議。

他們表示，可以將核心中央?yún)^(qū)外國(guó)買家印花稅降到30%，但必須延長(zhǎng)賣方印花稅（SSD）的持有期，比如直接拉長(zhǎng)到10年甚至更久。

要是外國(guó)買家敢在持有期內(nèi)賣房，那就直接把賣方印花稅從16%漲到30%！

這樣一來，既能留住真正想在新加坡長(zhǎng)期居住、工作的高凈值人士，又能狠狠杜絕短期投機(jī)炒房的操作，一舉兩得！

新加坡EC市場(chǎng)松綁提案

收入/房貸漲上限、老私宅集售門檻降低

這邊外國(guó)人買房額外印花稅的討論還沒降溫，那邊EC市場(chǎng)的“松綁建議”又新鮮出爐了！

博納產(chǎn)業(yè)率先發(fā)力，給EC買家送上兩個(gè)“大禮包”：

第一，把新EC購(gòu)房者的每月房貸還款率上限，從現(xiàn)在的30%直接提到40%。

第二，調(diào)高購(gòu)買EC家庭的收入上限！建議先從16,000新元漲到18,000新元，等一年后再漲到2萬(wàn)新元。

不僅如此，博納產(chǎn)業(yè)還提議，把樓齡40年及以上私宅的集售門檻，從80%的業(yè)主同意率降到70%。

一旦該門檻降低，老房子拆遷重建的速度能快上一大截，業(yè)主們變現(xiàn)離場(chǎng)也更容易，還能降低房屋老化及維修成本增加的問題。

ERA總裁為新加坡?lián)Q房族發(fā)聲

私宅換組屋享6-9個(gè)月寬限期，免繳ABSD

新加坡房地產(chǎn)中介公司ERA控股公司總裁朱泳強(qiáng)則為“組屋換私宅”的家庭發(fā)聲，他提議可以適當(dāng)放寬條件。

按照現(xiàn)在的政策，想從組屋搬進(jìn)私宅的家庭，必須先把組屋賣掉，等15個(gè)月才能入手私宅。要是敢先買私宅再賣組屋，就得乖乖繳一筆高額的額外買方印花稅（ABSD）。

朱泳強(qiáng)對(duì)此建議道：可以給這些屋主們?yōu)槠?-9 個(gè)月的“寬限期”。允許大家先買私宅、拿到鑰匙，再在6-9個(gè)月內(nèi)把組屋賣掉，全程不用繳ABSD。而那些想囤好幾套私宅的投資客，該繳的稅一分都不少。

這個(gè)提議和現(xiàn)在組屋屋主換另一套組屋、或者買執(zhí)行共管公寓（EC）的政策，幾乎一模一樣。

不光是組屋換私宅，朱泳強(qiáng)還考慮到了反向操作的人群：那些想從私宅搬回組屋的業(yè)主，他也建議享受同等待遇，拿到組屋鑰匙后，給6-9個(gè)月時(shí)間賣掉私宅就行。

私宅換組屋等15個(gè)月或取消

新加坡部長(zhǎng)：不用等到2027年

新加坡輝盛集團(tuán)則喊話：政府應(yīng)盡快取消私宅業(yè)主賣屋后，得等15個(gè)月才能買轉(zhuǎn)售組屋的限制。

這15個(gè)月的“冷卻期”，是不少想降級(jí)置換家庭身上的一塊大石頭。明明賣了私宅想換套性價(jià)比更高的組屋，卻硬生生要空窗一年多，不僅要額外承擔(dān)租房成本，還可能錯(cuò)過心儀的房源，屬實(shí)難受。

而更讓人激動(dòng)的是，官方已經(jīng)放出了松綁的明確信號(hào)！

去年6月21日，國(guó)家發(fā)展部長(zhǎng)徐芳達(dá)在接受采訪時(shí)就明確表態(tài)：“當(dāng)市場(chǎng)穩(wěn)定后，我們就能探討是否要放寬，或是全面取消這個(gè)（15個(gè)月等候期）限制。”

當(dāng)被追問會(huì)不會(huì)要等到2027、2028年才調(diào)整時(shí)，部長(zhǎng)更是直接給了一顆定心丸：“可能不用等這么久”！

這話一出，直接點(diǎn)燃了無(wú)數(shù)私宅業(yè)主的期待。這意味著，要是一切順利，今年賣了私宅的人，不用再熬那漫長(zhǎng)的15個(gè)月，就能直接入手轉(zhuǎn)售組屋。