來源丨深藍(lán)財(cái)經(jīng)

站在2026年初回望過去的一年，成都樓市竟然又又又拿了個(gè)“全國第一”。

日前，據(jù)成都房聯(lián)統(tǒng)計(jì)，2025年成都新房累計(jì)銷量1073萬㎡，繼續(xù)領(lǐng)先全國，且連續(xù)4年蟬聯(lián)榜首，這也進(jìn)一步鞏固了成都作為全國樓市“活躍極”的地位。此外，全年二手房成交約23.2萬套，再創(chuàng)歷史新高。這種一二手房聯(lián)動(dòng)“爆單”背后，反映出成都樓市依然平穩(wěn)有序，韌性十足。

任何成績背后，一定有其內(nèi)在邏輯，而成都樓市的邏輯，就是基本面的強(qiáng)勁。

成都市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2025年前三季度，成都GDP總量達(dá)到1.82萬億元，同比增長5.8%。增速在全國GDP前十的城市中排名第一。

另據(jù)成都市統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，1-11月全市規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長7.2%，高于全省0.4個(gè)百分點(diǎn)。分行業(yè)看，37個(gè)大類行業(yè)中有24個(gè)行業(yè)增加值實(shí)現(xiàn)增長。其中汽車制造業(yè)增長19.4%，電氣機(jī)械和器材制造業(yè)增長11.9%，計(jì)算機(jī)、通信和其他電子設(shè)備制造業(yè)增長10.3%，成為成都新質(zhì)生產(chǎn)力的重要引擎。

基本面的強(qiáng)勁，也吸引著越來越多人才來蓉。據(jù)《2024年成都市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》，2024年全市常住人口凈流入達(dá)7.1萬人。就在不久前，成都跨年夜燃爆全網(wǎng)就是一個(gè)例子。據(jù)成都軌道集團(tuán)數(shù)據(jù)，跨年當(dāng)天成都軌道交通歷史性突破了1003萬人次。這一系列數(shù)字背后，反映的是一個(gè)城市持續(xù)向上的活力。

所以，樓市成交“爆單”只是水到渠成的“果”，而城市經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)、人口等基本面才是那個(gè)“因”。

我們再往細(xì)了觀察，會(huì)發(fā)現(xiàn)成都樓市遵循了“韌性復(fù)蘇、品質(zhì)提升”的清晰脈絡(luò)——那些新規(guī)“好房子”并不愁賣。與二手房市場價(jià)格逐步回歸理性不同，新房市場已進(jìn)入以“產(chǎn)品價(jià)值”為驅(qū)動(dòng)的發(fā)展新階段。

正是在這一背景下，一個(gè)來自成都二圈層的項(xiàng)目表現(xiàn)令人驚訝——蜀都萬科·錦上揚(yáng)華，全年簽約636套，簽約金額11.17億元，簽約面積超過8萬㎡。以成交面積計(jì)算，項(xiàng)目在整個(gè)成都二圈層排名第二；若只看郫都區(qū)，則是毫無疑問的銷冠。

蜀都萬科·錦上揚(yáng)華突圍的背后，不僅驗(yàn)證了萬科在打造“好產(chǎn)品”上的能力，更驗(yàn)證了蜀都萬科·錦上揚(yáng)華獨(dú)特的“校城一體化”開發(fā)理念得到市場認(rèn)可。在市場分化加劇的當(dāng)下，唯有真正讀懂城市脈動(dòng)、精準(zhǔn)把握客戶需求的產(chǎn)品，才能穿越周期，贏得市場青睞。蜀都萬科·錦上揚(yáng)華的突圍之路，為成都乃至全國房地產(chǎn)市場也提供了值得研究的樣本。

1

城西3.5環(huán)，

校城一體化住區(qū)崛起

從市中心出發(fā)，沿蜀西路向西行駛約25分鐘，便能抵達(dá)與西南交通大學(xué)僅一墻之隔的項(xiàng)目——蜀都萬科·錦上揚(yáng)華。

當(dāng)我們到達(dá)項(xiàng)目周邊后，該區(qū)域正經(jīng)歷肉眼可見的蛻變——老舊房屋逐步拆除，市政道路煥然一新，道路兩旁的小店洋溢著濃郁的文藝氣息，公園鳥語花香...

據(jù)資料顯示，2024年10月，成都萬科與蜀都川投攜手合作，在郫都交大片區(qū)落地“校城一體化示范單元”創(chuàng)新方案。該方案的亮點(diǎn)在于：以整體開發(fā)思維，打破高校與城市間的固化空間格局，營造功能豐富的區(qū)域生活場景，實(shí)現(xiàn)片區(qū)共榮、配套共用、人文共享。

西南交大犀浦校區(qū)占地3000余畝，擁有機(jī)械工程、交通運(yùn)輸工程2個(gè)一級學(xué)科國家重點(diǎn)學(xué)科，在校師生規(guī)模超2萬人。依托這樣的優(yōu)質(zhì)智力資源與人才結(jié)構(gòu)，郫都區(qū)正構(gòu)建“學(xué)、研、產(chǎn)、居”一體化的生態(tài)閉環(huán)。

事實(shí)上，“校城一體化”開發(fā)并非個(gè)例，上海松江大學(xué)城便是典型樣本。

該大學(xué)城始建于2000年，集聚了上海外國語大學(xué)、東華大學(xué)、華東政法大學(xué)等8所知名高校，在校學(xué)生規(guī)模約7.5萬人。高校帶來的高質(zhì)量人口，為片區(qū)發(fā)展注入強(qiáng)勁動(dòng)力——

產(chǎn)業(yè)端：推動(dòng)產(chǎn)教融合與科技成果轉(zhuǎn)化，打造雙創(chuàng)集聚區(qū)； 商業(yè)端：發(fā)展文匯路商業(yè)街、廣富林路文化消費(fèi)集聚帶，人氣持續(xù)高漲； 地產(chǎn)端：引入優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，吸引周邊乃至城區(qū)購房者，如今松江新城房價(jià)已突破5萬元/㎡。

當(dāng)下，城市發(fā)展已從工業(yè)擴(kuò)張時(shí)代邁入知識經(jīng)濟(jì)時(shí)代，“以人為本”的理念愈發(fā)凸顯，即：一個(gè)片區(qū)的人才密度與智力資源儲(chǔ)備，將很大程度決定其未來發(fā)展空間。

錦上揚(yáng)華所在的犀浦板塊，正沿著松江大學(xué)城的成功路徑前行。根據(jù)相關(guān)規(guī)劃，環(huán)西南交大4.9平方公里范圍內(nèi)，將打造出以下格局——

科創(chuàng)孵化帶：布局3個(gè)眾創(chuàng)空間； 文化消費(fèi)帶：引入文創(chuàng)市集、藝術(shù)展廳等業(yè)態(tài)； 生態(tài)休閑帶：串聯(lián)犀湖公園、揚(yáng)華公園等生態(tài)節(jié)點(diǎn)； 校城服務(wù)中心：整合鄰里中心、社區(qū)醫(yī)院等綜合配套。

如今，在“校城一體化”理念的指引下，該片區(qū)綜合配套也在加速高質(zhì)量呈現(xiàn)。

2

教育資源與學(xué)術(shù)氛圍并重，

成就“教授社區(qū)”

走進(jìn)西南交大的校園，現(xiàn)代化的設(shè)施與生機(jī)勃勃的校園生活令人心馳神往。想象一下，若住在這樣充滿學(xué)術(shù)氣息的地方，每天都能沐浴在知識的海洋中，何其美好。

在項(xiàng)目不遠(yuǎn)處，2023年建成的成都石室蜀都犀方路小學(xué)·西南交通大學(xué)實(shí)驗(yàn)小學(xué)已投入使用。同時(shí)，緊鄰項(xiàng)目的成都石室蜀都犀浦中學(xué)·西南交通大學(xué)實(shí)驗(yàn)中學(xué)已在規(guī)劃建設(shè)，片區(qū)即將形成優(yōu)質(zhì)完整的“幼-小-初”教育鏈條，令人期待。

提及石室系教育的實(shí)力，成都金融城的案例最具說服力。

2011年，石室中學(xué)初高中落地金融城時(shí)，片區(qū)新房均價(jià)僅1.2萬元/㎡；2018年石室小學(xué)開學(xué)后，金融城房價(jià)進(jìn)入“快車道”，如今核心區(qū)二手房均價(jià)仍超過4萬元/㎡。

石室教育資源帶來的不僅是房價(jià)上漲，更推動(dòng)了社區(qū)圈層的全面升級——金融城業(yè)主中，企業(yè)主、互聯(lián)網(wǎng)高管、醫(yī)生、律師等行業(yè)高收入群體占比最高，形成高知生活氛圍。

正因如此，“石室蜀都+西南交大”的教育組合也被購房者寄予厚望。許多人正是看中了這里“步行可達(dá)的教育閉環(huán)”——從幼兒園到高中，甚至211高校均步行可至，孩子上學(xué)輕松，家長也放心。

據(jù)錦上揚(yáng)華銷售顧問透露，作為郫都紅盤，項(xiàng)目購房群體中不乏西南交大的教授及家屬。

想象一下，未來這批高知人群入住后，該小區(qū)或?qū)⒊蔀檑紖^(qū)“含教授量”最高的社區(qū)之一。這種高知圈層的聚集，再度引發(fā)了購房者對“孟母三遷”式理想居所的向往。

3

重磅配套紛紛兌現(xiàn)，

未來美好生活范式已來

走進(jìn)項(xiàng)目，首先是開發(fā)商打造的近7000㎡“揚(yáng)華公園”，草地、綠蔭、臺(tái)階、兒童游樂相映成趣。公園內(nèi)，網(wǎng)紅“何咖啡”已正式營業(yè)，“揚(yáng)華書屋”也開通借閱服務(wù)。不少學(xué)生模樣的青年男女坐在咖啡屋、圖書室里，一邊閱讀一邊享受陽光，畫面愜意自在。

據(jù)悉，錦上揚(yáng)華深度融合了“公園+生活”的設(shè)計(jì)理念——家門口的揚(yáng)華公園讓其成為郫都區(qū)首個(gè)“公園歸家”社區(qū)。

從揚(yáng)華公園開始，項(xiàng)目打造了五重東方禮序的歸家尊崇體驗(yàn)：一進(jìn)迎客前院，是占地約11畝的揚(yáng)華公園，歸家第一步便隔絕了城市喧器。二進(jìn)禮儀前廳、三進(jìn)犀湖雅園、四進(jìn)自然畫境，到五進(jìn)酒店式大堂。這種層層遞進(jìn)的歸家體驗(yàn)，給到居住者足夠的儀式感和尊重。

由于項(xiàng)目總占地約78畝，但只布局15棟“洋房+高層”建筑，保障了全南北朝向，也為園林打造創(chuàng)造了游刃有余的空間。具體來說，項(xiàng)目紅線內(nèi)外總景觀面積約4.7萬㎡，規(guī)劃“一園·兩廳·三核·九院·兩環(huán)”景觀結(jié)構(gòu)，每個(gè)樓棟都能享受優(yōu)質(zhì)視野。置身其中，仿佛時(shí)間都慢下來了，讓心靈得以沉醉。

依托成都新規(guī)設(shè)計(jì)優(yōu)勢，錦上揚(yáng)華把空間利用率運(yùn)用到極致，讓110%得房率觸手可及。以正在熱銷中的六批次3、小高層為例，采用純板式結(jié)構(gòu)，1T2/2T2設(shè)計(jì)，戶型面積涵蓋128-143㎡，南北通透，居住舒適度拉滿。

其中建面約143㎡錦頌A1戶型尤為亮眼：采用寬廳入戶設(shè)計(jì)，搭配約6.8m面寬的超級方廳；并入陽臺(tái)后，客餐廳總面積可達(dá)到約62㎡，家庭聚會(huì)、孩子玩耍都有充足空間；主臥套房帶獨(dú)立衛(wèi)浴與步入式衣帽間，隱私性與實(shí)用性兼具。

此外，建面約128㎡錦韻戶型，實(shí)現(xiàn)光廳入戶，LDKB一體化設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)約7.9米景觀陽臺(tái)，主臥套房進(jìn)深約7.6米，空間利用率實(shí)用高效。

據(jù)悉，項(xiàng)目六批次6。建面約116㎡錦悅戶型采用3+X越境空間設(shè)計(jì)，可變換無限可能，既實(shí)用又高效。

4

結(jié)語

錦上揚(yáng)華的熱銷并非偶然，背后反映的是市場對“核心價(jià)值”的理性選擇。這里不僅坐擁公園與名校，還有高知圈層的加持，讓“教育+生態(tài)+圈層+居住”得以閉環(huán)。

值得一提的是，項(xiàng)目隔壁的“犀浦地王”也即將啟動(dòng)開發(fā)——2024年8月，蜀都川投以7.2億元競得項(xiàng)目周邊41畝地塊，樓面價(jià)高達(dá)8600元/㎡，成為犀浦新地王。業(yè)內(nèi)測算，該地塊未來房價(jià)或?qū)⑼黄?萬元/㎡。根據(jù)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)片區(qū)高價(jià)產(chǎn)品入市，往往是片區(qū)價(jià)值重估的開始。在這種比價(jià)效應(yīng)下，錦上揚(yáng)華的洼地效應(yīng)將更加明顯。

與此同時(shí)，與項(xiàng)目相隔不遠(yuǎn)的鄰里中心即將動(dòng)工建設(shè)。根據(jù)規(guī)劃，該鄰里中心將引入生鮮超市、餐飲、社區(qū)服務(wù)、兒童游樂等多元業(yè)態(tài)，滿足日常生活需求。項(xiàng)目自身還配套約5000㎡的沿街商業(yè)。此外，項(xiàng)目周邊有雙鐵廣場、龍湖時(shí)代天街等成熟商圈，逛街、聚餐、觀影等需求一站式滿足。

對于那些注重教育、環(huán)境與圈層的城西購房者來說，錦上揚(yáng)華無疑是一個(gè)不容錯(cuò)過的機(jī)會(huì)。

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