01

“觀音橋驚現(xiàn)6000元神盤！”

“開發(fā)商資金鏈斷裂，房價(jià)即將腰斬！”

“業(yè)主巨虧200萬，一百多萬買照母山別墅！”

圖源網(wǎng)絡(luò)

當(dāng)你刷短視頻、看直播時(shí)，是不是常常能刷到這種奪人眼球的驚悚標(biāo)題？

點(diǎn)進(jìn)去一看，要么是法拍房起拍價(jià)冒充成交價(jià)，要么是十年前的老破小掛著誘人的價(jià)格當(dāng)鉤子。甚至還有拿著加州比華利山莊的畫面來冒充重慶別墅的。

但很快，這些網(wǎng)絡(luò)亂象或?qū)⒉粡?fù)存在。

因?yàn)橹貞c樓市即將迎來一場聲勢(shì)浩大的“整風(fēng)運(yùn)動(dòng)”。

1月15日，重慶市住建委、網(wǎng)信辦、公安局聯(lián)合召開網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)和市內(nèi)部分房地產(chǎn)自媒體座談會(huì)，全國知名網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、市內(nèi)部分房產(chǎn)自媒體負(fù)責(zé)人參加此次會(huì)議。

“院長聊房”作為重慶頭部房產(chǎn)自媒體之一，也例行參會(huì)。

會(huì)上通報(bào)了重慶房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)絡(luò)環(huán)境專項(xiàng)整治工作的主要內(nèi)容，還對(duì)部分涉嫌違規(guī)發(fā)布房地產(chǎn)信息的情況進(jìn)行了通報(bào)警示。

持續(xù)10個(gè)月的專項(xiàng)整治，會(huì)把目光放在大型社交、短視頻、網(wǎng)絡(luò)直播這類平臺(tái)上的涉房地產(chǎn)賬號(hào)上，重點(diǎn)治理六個(gè)方面的內(nèi)容：

1.整治虛假低價(jià)房源炒作引流，嚴(yán)禁發(fā)布虛假房源信息、以法拍房起拍價(jià)冒充成交價(jià)等，從嚴(yán)處置違規(guī)引流信息。

2.處置歪曲解讀房地產(chǎn)政策行為，嚴(yán)禁篡改、杜撰政策原文等，堅(jiān)決處置不實(shí)信息。

3.查處編造傳播房地產(chǎn)市場謠言，清理整治虛假信息，打擊營造“真實(shí)在售”假象等行為，依法查處散布同質(zhì)化虛假謠言信息。

4.處置惡意唱衰房地產(chǎn)市場信息，嚴(yán)禁炒作個(gè)別房源成交價(jià)等，整治直播中歪曲解讀市場等行為，嚴(yán)厲處置標(biāo)題黨信息。

5.查處炮制涉企侵權(quán)信息違規(guī)營利，從嚴(yán)打擊要挾房企索取財(cái)物等行為，嚴(yán)禁聯(lián)合賬號(hào)炒作施壓。

6.規(guī)范市場數(shù)據(jù)及研究報(bào)告發(fā)布，嚴(yán)禁捏造、傳播虛假數(shù)據(jù)和不實(shí)信息。

02

這次整治，動(dòng)了誰的蛋糕？

說白了，就是文章開頭那些靠“流量密碼”吃飯的人。

這次整治明確打擊六類行為，核心就是兩個(gè)字：造假。

虛假的低價(jià)房子、歪曲地解釋政策、編造的市場謠言、惡意地看衰樓市、敲詐勒索房地產(chǎn)企業(yè)、捏造的虛假數(shù)據(jù)，每一項(xiàng)都切中要害。

數(shù)據(jù)顯示，過去一年重慶房地產(chǎn)相關(guān)短視頻中，超過40%的“爆款”內(nèi)容存在不同程度的信息失真。

這些內(nèi)容最大的“惡”不光在于騙了觀眾，還在于打亂了整個(gè)市場的定價(jià)體系，誤導(dǎo)購房者和業(yè)主的買賣決策。

很多人說，房價(jià)不是被“唱衰”的，下跌是市場規(guī)律。

這樣的想法很天真。

因?yàn)樗麄儾恢溃袌鼋?jīng)濟(jì)有一個(gè)非常重要的東西叫“預(yù)期”。

你們要明白，市場里的供求關(guān)系是動(dòng)態(tài)變化的，不是一成不變的。

而“預(yù)期”正是影響供求關(guān)系變化的決定性因素。

我舉個(gè)例子，5年前黃金賣200多的時(shí)候，你看有人搶著買黃金嗎？現(xiàn)在周大福、周生生、老鳳祥柜臺(tái)的黃金已經(jīng)漲到1300多了，買的人反而成倍增加，為什么？

圖源網(wǎng)絡(luò)

因?yàn)榻荒甑臐q幅給了他們“黃金還要漲”的預(yù)期。

同樣的道理，如果一家經(jīng)營正常的銀行突然被無數(shù)人造謠說要倒閉跑路，結(jié)果會(huì)怎樣？結(jié)果就是儲(chǔ)戶會(huì)到銀行瘋狂擠兌取錢，然后銀行就真的倒閉了。

因?yàn)橹{言給了他們“再不把錢取出來就血本無歸”的預(yù)期。

看到了嗎？這就是“預(yù)期”的力量。

這也是為什么，在2007年全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的時(shí)候，溫總理會(huì)說出“信心比黃金還珍貴”的話。這不是比喻，而是現(xiàn)實(shí)。

同樣的道理也適用于樓市。

這就是當(dāng)前重慶對(duì)唱衰樓市的網(wǎng)絡(luò)亂象重拳出擊的底層原因：要扭轉(zhuǎn)所有人對(duì)樓市的“預(yù)期”！

03

當(dāng)虛假信息被清理，市場會(huì)回歸真實(shí)供需。

首先，買房賣房的決策會(huì)更加理性。

過去很多購房者被“房價(jià)暴跌論”嚇得不敢買。畢竟當(dāng)滿屏都是“白菜價(jià)”的時(shí)候，你在現(xiàn)實(shí)中看的任何一套房子你都會(huì)覺得價(jià)格高，買了還會(huì)跌。

同樣的，很多業(yè)主被“再不賣還要跌”的恐嚇嚇得懷疑人生，爭相虧本賤賣自己當(dāng)初花真金白銀買來的房子，理由并不是缺錢，而僅僅是為了“止損”。

圖源網(wǎng)絡(luò)

因?yàn)樗麄儽痪W(wǎng)上鋪天蓋地的“特價(jià)房”嚇怕了。

中介的傭金是賺開心了，但很多業(yè)主賣房的錢卻還不夠還貸款，竟然需要“借錢賣房”。

小區(qū)的成交價(jià)、片區(qū)的成交價(jià)、整個(gè)城市的成交價(jià)就這樣被越拉越低。

而現(xiàn)在，當(dāng)沒有了虛假低價(jià)信息的干擾，買家會(huì)結(jié)束觀望，賣家也會(huì)從“恐慌性拋售”回歸理性。

其次，中介行業(yè)會(huì)大洗牌。

行業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，重慶現(xiàn)在大概有12萬房產(chǎn)中介從業(yè)人員，這里面至少有三分之一是靠互聯(lián)網(wǎng)來獲取客戶的，這次整治會(huì)直接影響他們的業(yè)務(wù)模式。

圖源網(wǎng)絡(luò)

從現(xiàn)在開始，那些靠虛假房源吸引客戶、用標(biāo)題黨獲取客源的中介，他們的生存空間會(huì)被大幅壓縮。而真正專業(yè)且服務(wù)優(yōu)質(zhì)的中介，反而會(huì)脫穎而出。

最后，2026年重慶的房價(jià)會(huì)穩(wěn)中有升。

信息環(huán)境凈化后，市場恐慌情緒會(huì)消退。

過去大量“唱衰論”弄出了虛假的悲觀預(yù)期，把真實(shí)需求的釋放給壓制了。等這些雜音消失，被壓抑的剛需和改善需求就會(huì)慢慢進(jìn)入市場。

要知道，重慶基本面依然是很扎實(shí)的。

人口持續(xù)流入、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加速——這些支撐房價(jià)的底層邏輯沒有改變。特別是隨著成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)深入，重慶的城市能級(jí)還在提升。

04

重慶樓市的預(yù)期底已經(jīng)到了。

這場整治行動(dòng)，表面上是清理網(wǎng)絡(luò)亂象，本質(zhì)上是重新樹立市場的信心。

核心區(qū)域、優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)、品質(zhì)社區(qū)會(huì)率先企穩(wěn)回升，遠(yuǎn)郊新區(qū)和老舊片區(qū)可能還要繼續(xù)磨底。

2026年的重慶樓市，或許不會(huì)有轟轟烈烈的大行情，但一定會(huì)更健康、更真實(shí)。