本周（01.05-01.11）新房、二手房數(shù)據(jù)出爐，一起來看下。

NO. 1｜壹

新房市場

供應(yīng)方面，合肥九區(qū)本周供應(yīng)1.74萬m2。中海觀廬府、偉星萬科星遇光年進(jìn)行了樓棟加推。

成交方面，合肥九區(qū)本周成交3.03萬m2，環(huán)比下降39.51%，成交均價(jià)30990元/m2，環(huán)比上升28.47%。成交金額9/4億元。

分區(qū)域來看，蜀山區(qū)成交面積占比46.29%，九區(qū)排名第一。包河區(qū)成交面積占比24.86%，排名第二。濱湖區(qū)成交面積占比11.69%，排名第三。

從成交面積段來看，本周成交面積段150-200m2以上的占比最大。

01.05-01.11合肥市區(qū)備案住宅類商品房191套，備案均價(jià)30990元/㎡

本日樓盤備案TOP10：

第一名，璞逸云湖苑備案63套，備案均價(jià)37389元/㎡；

第二名，琥珀星樾灣備案22套，備案均價(jià)29815元/㎡；

第三名，新華星耀江河備案18套，備案均價(jià)18137元/㎡。

璞逸云湖苑項(xiàng)目分析

1、土地端：

高新區(qū)GX202504號地塊于2025年6月27日由中國金茂以總價(jià)13.55億元競得，住宅樓面價(jià)約17608元/平方米，溢價(jià)率9%。

2、市場端：

項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)2 棟小高層、6 棟洋房、2 棟四代住宅和 10 棟 4 層疊墅，共計(jì)約 390 戶，當(dāng)前銷售均價(jià)約為38000元/㎡。

3、區(qū)位：

項(xiàng)目位于合肥市高新區(qū)皖水路與石蓮南路交匯處東南角。該位置屬于蜀西湖板塊核心區(qū)域，是合肥"科大硅谷"戰(zhàn)略的重要承載區(qū)，毗鄰蜀西湖公園，享有一線湖景資源與科技創(chuàng)新發(fā)展雙重紅利。

總結(jié)：

項(xiàng)目位于高新區(qū)蜀西湖板塊核心位置，具備以下突出優(yōu)勢：

• 品牌實(shí)力保障：中國金茂作為知名央企開發(fā)商，具備豐富的高端項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)；
• 優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品規(guī)劃：容積率1.3，打造低密度宜居社區(qū)，產(chǎn)品設(shè)計(jì)注重舒適性與功能性；
• 完善交通配套：享"地鐵2號線（已運(yùn)營）+長寧大道快速路"立體交通網(wǎng)絡(luò)；
• 頂級資源環(huán)伺：周邊集聚中安創(chuàng)谷、科大硅谷等產(chǎn)業(yè)平臺，以及銀泰城、砂之船奧萊等商業(yè)配套。

總體而言，這是一個(gè)占據(jù)合肥科創(chuàng)核心區(qū)位，集優(yōu)質(zhì)開發(fā)商、完善配套、稀缺生態(tài)資源于一體的高端改善項(xiàng)目，市場前景值得期待。

琥珀星樾灣項(xiàng)目分析：

1、土地端：

BH202427號地塊于2024年9月29日由合肥城建以總價(jià)9.6億元競得，住宅樓面價(jià)約9844元/平方米。

2、市場端：

項(xiàng)目規(guī)劃4棟8層以下洋房、4棟11層洋房和9棟小高層，共610套房源，當(dāng)前銷售均價(jià)約為30000元/㎡。

3、區(qū)位：

項(xiàng)目位于合肥市包河區(qū)老包河大道以東、渤海灣路以北。

該位置屬于省府中軸板塊（泛駱崗中央公園片區(qū)），是當(dāng)前合肥高能級發(fā)展的核心區(qū)域，毗鄰駱崗中央公園與省政府，享有頂級的城市規(guī)劃紅利與稀缺生態(tài)資源。

4、總結(jié)：

項(xiàng)目位于合肥城市新中心——駱崗中央公園板塊的稀缺位置。核心優(yōu)勢在于：

• 強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合開發(fā)：由合肥城建競得開發(fā)，兼具本土資源與一線品質(zhì)營造能力；
• 純粹低密住區(qū)：容積率僅1.6，規(guī)劃包含洋房及小高層，是板塊內(nèi)罕見的低密高端社區(qū)
• 立體交通與頂級配套：鄰近地鐵5號線（已運(yùn)營）及城市主干道，出行便捷；坐享駱崗中央公園這一世界級城市公園，周邊規(guī)劃有優(yōu)質(zhì)教育、商業(yè)等頂級配套資源。

總體而言，這是一個(gè)占據(jù)合肥未來城市核心、兼具稀缺地段、低密規(guī)劃、頂級配套預(yù)期與合作開發(fā)品牌保障的旗艦型改善項(xiàng)目。

新華星耀江河項(xiàng)目分析：

1、土地端：

蜀山區(qū)SS202207號地塊于2022年6月29日由新華地產(chǎn)以總價(jià)6.4億元競得，住宅樓面價(jià)約7199.96元/平方米，溢價(jià)率14.29%。

2、市場端：

項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)13棟住宅，包括14-18層小高層，總計(jì)760戶，當(dāng)前銷售均價(jià)約為18000元/㎡。

3、區(qū)位：

項(xiàng)目位于合肥市蜀山區(qū)三乘寺路以東、佛嶺寨路以南。該位置屬于運(yùn)河新城板塊，是合肥市重點(diǎn)發(fā)展的城市副中心之一，坐享合肥八中運(yùn)河新城校區(qū)一流教育資源，能同時(shí)享受新城發(fā)展規(guī)劃紅利與日益完善的生活配套。

4、總結(jié)：

項(xiàng)目位于合肥蜀山區(qū)運(yùn)河新城板塊核心位置。優(yōu)勢在于：

• 本土實(shí)力房企開發(fā)：新華地產(chǎn)在合肥擁有多個(gè)成功項(xiàng)目，口碑良好；
• 優(yōu)質(zhì)教育資源：緊鄰合肥八中運(yùn)河新城校區(qū)，教育配套優(yōu)勢顯著；
• 未來交通便利：規(guī)劃中的地鐵2號線西延線及城市主干道環(huán)繞，未來出行便捷；
• 板塊發(fā)展?jié)摿Υ?/strong>：作為市級重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，周邊環(huán)境、商業(yè)、醫(yī)療等配套正處于快速建設(shè)與提升期。

總體而言，這是一個(gè)位于城市重點(diǎn)發(fā)展新區(qū)，以優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)為核心優(yōu)勢，兼具品牌保障與板塊成長潛力的宜居項(xiàng)目。

NO.2|貳

二手房市場

再來看看二手房市場，上周合肥二手房成交了670套房源，環(huán)比上周二手房成交量上漲20.1%，已經(jīng)連續(xù)12周成交量保持在500套房源以上，而且整體來看，合肥二手房成交量呈上漲趨勢，而且從近期的成交量來看，二手房活躍度較高。

再從二手房帶看量來看，上一周的帶看量為17272人。