封面新聞記者 劉恪生 羅暄

“發(fā)錢啰！發(fā)錢啰！我們小區(qū)發(fā)‘紅包’了！”1月16日一大早，在四川自貢南湖領(lǐng)御小區(qū)25棟，該小區(qū)的上百名業(yè)主正在這里排隊領(lǐng)錢。今天，業(yè)委會要給一期的1000多戶業(yè)主發(fā)“紅包”！

接下來的17日、18日，業(yè)委會還將發(fā)放二期、三期業(yè)主共有收益?？偣?440戶業(yè)主，將領(lǐng)取297.7萬元的“大紅包”，這讓其他小區(qū)的業(yè)主艷羨不已！

據(jù)悉，“紅包”最多的一戶商鋪業(yè)主，將分得1.8萬余元，最少的一戶住宅業(yè)主也能分到664元。

業(yè)主收到“紅包”喜笑顏開

太豪橫

業(yè)委會給3440戶業(yè)主發(fā)297.7萬元“大紅包”

“快來排隊！領(lǐng)錢啰！”一大清早，小區(qū)業(yè)主們就興沖沖地來到25棟一樓的業(yè)委會門口，個個臉上堆滿笑容，依次排隊等著業(yè)委會“發(fā)紅包”。

業(yè)主排隊領(lǐng)“紅包”

“你房子好大？領(lǐng)好多錢？”“我一早7點過就來排隊了！”“這么多年了，還是第一次享受小區(qū)福利呀！”……業(yè)主張孃孃拉住一旁的李大姐不停地嘮著話?！拔已椒孔泳?00.5平方米，就領(lǐng)900多塊，過年可以買好多香腸臘肉了?！崩畲蠼阈呛堑卣f。就在李大姐等業(yè)主歡喜地排隊等候時，剛剛領(lǐng)到錢的吳孃孃一臉興奮地從業(yè)委會門口走出來，手里揮舞著紅彤彤的房本和一疊百元大鈔，那感覺好比“中彩票”了一樣！

“我是一期7棟的業(yè)主，住進小區(qū)8年了。今天發(fā)紅包，感覺就像過年一樣高興！”62歲的業(yè)主莫進芳介紹，她家產(chǎn)權(quán)面積有127.38平方米，這次分得共有收益1146元。感謝業(yè)委會的辛勤付出，他們用擔(dān)當(dāng)和責(zé)任，詮釋了什么叫共建共享。

現(xiàn)場核對資料

業(yè)主排隊領(lǐng)“紅包”

在現(xiàn)場，業(yè)主們拿著房產(chǎn)證和身份證，經(jīng)過志愿者核實身份后，在現(xiàn)場領(lǐng)取“紅包”。每個“紅包”上，還寫著業(yè)主的相關(guān)信息和領(lǐng)取金額。

1月7日，該小區(qū)業(yè)委會發(fā)布公告，公布小區(qū)共有收益分配方案。方案上，詳細寫明了發(fā)放“紅包”的計算公式：每戶應(yīng)得收益=產(chǎn)權(quán)證登記面積（平方米）×9元/平方米，計算結(jié)果精確到元。

業(yè)委會發(fā)布的小區(qū)共有收益分配方案

根據(jù)方案，本次發(fā)放總面積約為33.09萬平方米，總費用為297.7萬元。按照方案可知，產(chǎn)權(quán)面積越大，分得越多。“我們本次總共發(fā)放3440戶業(yè)主，這也是小區(qū)成立以來首次發(fā)放共有收益?！睒I(yè)委會副主任鄒雨微介紹。

“去年2月，小區(qū)成立了業(yè)委會，接手了小區(qū)的停車場、廣告等收益事項。隨后，我們請了專業(yè)公司來進行審計。審計后，因為發(fā)現(xiàn)余額比較多，就決定給業(yè)主們發(fā)‘紅包’?！编u雨微介紹，共有收益主要來自兩部分，一是2021年到2025年第三季度的小區(qū)周邊停車場收益，二是部分廣告收益，總共有310余萬元，本次決定分紅297.7萬元。

業(yè)主排隊領(lǐng)“紅包”

物業(yè)協(xié)會：

公共收益如有結(jié)余，須由業(yè)委會發(fā)放

“南湖領(lǐng)御這次一次性發(fā)放297萬余元‘紅包’，之所以這么‘豪橫’，一是因為這是小區(qū)交付幾年以來累計的公共收益做第一次分配，二是因為小區(qū)公共收益的經(jīng)營資源好，地面停車位多、收入高?！弊载暿形飿I(yè)管理協(xié)會相關(guān)人士介紹，這筆“大紅包”的發(fā)放，確實引起了不少市民的熱議。

這名相關(guān)人士表示，小區(qū)發(fā)放的“紅包”，屬于業(yè)主公共收益，通常是由業(yè)委會來安排發(fā)放的具體金額、時間等。“這項收益平時由業(yè)委會代為管理，也由他們根據(jù)業(yè)委會規(guī)定統(tǒng)一發(fā)放。”

“在自貢，不同的小區(qū)，有的收益是物業(yè)公司在代為管理、收租，業(yè)委會進行監(jiān)督；有的小區(qū)，則直接由業(yè)委會管理、收租?！痹撊耸糠Q，公共收益一般由業(yè)委會定期公開收支，并擇期發(fā)放，“如果沒有業(yè)委會，則一般由社區(qū)代為持有、管理，待小區(qū)成立業(yè)委會后，交由業(yè)委會發(fā)放。這筆公共收益通常還會用于小區(qū)維護維修等成本支出，剩余部分則返還業(yè)主。”

也有網(wǎng)友表示，為啥別人家的小區(qū)都在發(fā)“紅包”，而自己小區(qū)卻沒有動靜？

該人士介紹，“有的小區(qū)可能收益少，要累積許多年才發(fā)放。也可能出現(xiàn)公共收益全部用于小區(qū)維護維修的情況，則沒有費用可以發(fā)放給業(yè)主?？傊?，每個小區(qū)公共收益的支出和分配，是由小區(qū)各自的具體情況決定的?！?/p>

總共3440戶業(yè)主將領(lǐng)取297.7萬元的“大紅包”

律師說法：

無業(yè)委會有超20%業(yè)主提議，也可發(fā)放公共收益

“小區(qū)給業(yè)主發(fā)的297萬余元紅包，在法律上對應(yīng)的是小區(qū)公共收益，依據(jù)《民法典》第282條，這是利用小區(qū)共有部分經(jīng)營，扣除合理成本后歸全體業(yè)主共有的收益?！彼拇ú﹦俾蓭熓聞?wù)所律師童博介紹。

小區(qū)業(yè)主應(yīng)當(dāng)如何爭取該收益？他談到，一是業(yè)主可先向業(yè)委會提交分紅議案，無業(yè)委會可聯(lián)合20%以上業(yè)主共同提議；二是推動召開業(yè)主大會表決，分紅屬于重大事項，需專有部分面積和人數(shù)占比2/3以上業(yè)主參與表決，且參與表決的雙過半同意；三是若物業(yè)公司未公示收益，可書面申請查閱收支賬目，提交時保留簽收記錄或快遞妥投憑證，要求物業(yè)在規(guī)定時間內(nèi)答復(fù)并公示明細。

如果發(fā)生爭議，業(yè)主如何維權(quán)？“首先，可收集公共區(qū)域廣告實拍、收益相關(guān)合同、催告物業(yè)的書面函等證據(jù)，先與物業(yè)協(xié)商，要求其公開賬目或返還收益。”

童博說，如協(xié)商無果，可向當(dāng)?shù)刈〗ň治飿I(yè)科、街道辦投訴，或撥打12345熱線，由相關(guān)部門責(zé)令物業(yè)整改；若仍無進展，有業(yè)委會的可由業(yè)委會代表業(yè)主起訴，無業(yè)委會則可聯(lián)合20%以上業(yè)主聯(lián)名起訴；若發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司人員侵占收益數(shù)額較大，還可向公安機關(guān)報案，追究其職務(wù)侵占罪的刑事責(zé)任。