錢塘江畔，一套376平方米的江景躍層，1月19日10時(shí)即將在阿里資產(chǎn)平臺(tái)上司法拍賣。起拍價(jià)3141.4萬(wàn)元，為評(píng)估價(jià)4487萬(wàn)元的七折。

而它的主人，是曾經(jīng)與中梁、祥生、佳源并稱“浙系房企四小龍”之一的德信集團(tuán)創(chuàng)始人、董事長(zhǎng)胡一平。

這套位于杭州上城區(qū)金色海岸2幢2單元2201室房產(chǎn)，所在的樓幢總高30層，建成于2007年。金色海岸是杭州高端一線江景住宅的“老面孔”，目前小區(qū)二手房均價(jià)在12萬(wàn)元/平方米左右。

2201室是該小區(qū)少有的大戶型躍層，建筑面積376.8平方米，22樓為兩房?jī)蓮d（客廳部分挑空）一廚兩衛(wèi)一保姆房（帶衛(wèi)生間）三陽(yáng)臺(tái)，從客廳旋轉(zhuǎn)樓梯可上到23層，23樓為三房三衛(wèi)兩陽(yáng)臺(tái)。目前房子內(nèi)部已清空，部分窗戶能遠(yuǎn)眺江景，但墻紙已出現(xiàn)脫膠，墻面偶見(jiàn)受潮痕跡。

法拍頁(yè)面的一份涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評(píng)估報(bào)告顯示，這套房產(chǎn)登記于2010年9月，為胡一平、魏佩芬二人共同共有。

物業(yè)費(fèi)繳至2024年12月31日，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是6元/㎡/月；水費(fèi)截至2025年11月15日，無(wú)欠費(fèi)；電費(fèi)截至2025年11月1日，欠費(fèi)214.5元；燃?xì)赓M(fèi)截至2025年10月30日，欠費(fèi)379.44元。

涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評(píng)估報(bào)告截圖

更值得關(guān)注的是房子背后的債務(wù)印記：2022年4月，該房產(chǎn)被以高額抵押方式，向上海銀行杭州分行借款4500萬(wàn)元。

由于債務(wù)未如期清償，法院最終啟動(dòng)拍賣程序。

幾乎與豪宅被掛上拍賣架同步，胡一平旗下的上市公司“德信中國(guó)”，已于2026年1月7日在港交所正式摘牌退市。

從風(fēng)光無(wú)限到黯然離場(chǎng)，這家發(fā)跡于湖州德清的房企，曾是中國(guó)房地產(chǎn)高速發(fā)展期的弄潮兒之一。

2019年，德信中國(guó)登陸港交所，胡一平豪言“三年跨入千億陣營(yíng)”，次年合約銷售額沖至約740億元，土地市場(chǎng)上屢屢高價(jià)奪地，一時(shí)風(fēng)頭無(wú)兩。

然而，激進(jìn)擴(kuò)張背后，債務(wù)壓力悄然累積。

2022年，德信中國(guó)出現(xiàn)美元債利息違約，隨后陷入清盤呈請(qǐng)、重組失敗、持續(xù)停牌的泥潭。2024年6月，香港高等法院正式頒令清盤，公司股票停牌時(shí)市值僅剩約2.52億港元。直至去年12月，因長(zhǎng)期停牌且未符合復(fù)牌條件，港交所最終決定取消其上市地位。

而胡一平本人，在公眾視野中似乎尚未“退場(chǎng)”。

就在今年1月10日，他仍以杭州湖州商會(huì)會(huì)長(zhǎng)的身份出席活動(dòng)并致辭。

僅僅幾天之后，從千億目標(biāo)到退市清算，從董事長(zhǎng)到被執(zhí)行人，胡一平與德信撲朔迷離的未來(lái)，正隨著這套江景豪宅的拍賣，被推至公眾眼前。

截至記者發(fā)稿，這套法拍房源已吸引近1.4萬(wàn)人次圍觀，658人設(shè)置提醒，但還沒(méi)有人報(bào)名參拍。

3天后，這套逾3000萬(wàn)元起拍的傳奇大宅能否找到新主人？或成為這個(gè)冬天里又一個(gè)值得凝視的注腳。

都市快報(bào)·橙柿互動(dòng) 記者 陸丹

編輯 陳筱妍

審核 毛迪 邵宇峰

校對(duì) 陳震海