文/粵進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

一周前，深業(yè)置地總經(jīng)理房紹業(yè)，副總經(jīng)理王森。

雙雙出現(xiàn)在深圳龍華簡(jiǎn)上商務(wù)大樓的一場(chǎng)活動(dòng)儀式上。

去年8月，深業(yè)集團(tuán)聯(lián)合龍華建設(shè)，以17.89億拿下龍華民治街道A815-0037地塊。

他們，是來為這宗地塊的項(xiàng)目公司——深圳市深業(yè)龍建地產(chǎn)有限公司揭牌的。

龍華民治街道A815-0037地塊和A815-0036地塊，是兩宗相鄰地塊。

拿下0037地塊的幾天前，深業(yè)集團(tuán)剛獨(dú)資拿下了0036地塊。

這兩宗地塊，因?yàn)楸舜讼噙B，也被形象地稱為深業(yè)上塘“雙子星”。

兩個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)有了新名字。

北邊的0036地塊叫上宸瑞府，南邊的0037地塊叫上宸華府。

拿地五個(gè)月過去，上宸瑞府總平圖先來一步。

深業(yè)上塘“雙子星”的面紗一點(diǎn)點(diǎn)揭開。

兩個(gè)地塊，一個(gè)拿地樓面價(jià)2.8萬/㎡，一個(gè)3.5萬/㎡。

深業(yè)究竟會(huì)如何打造？

01

較低的容積率和樓高，是深業(yè)上塘“雙子星”備受關(guān)注的一個(gè)重要原因。

兩宗地塊的容積率，均為3.1。

目前，上宸華府的總平圖暫未披露，樓高尚不清楚，但從上宸瑞府的規(guī)劃或也能窺知一二。

上宸瑞府，共規(guī)劃打造五棟住宅，層高僅有24-25層。

在超高層遍地的深圳市場(chǎng)，確實(shí)難得。

小區(qū)為半圍合式布局，沿地塊形狀，1棟、2棟、3棟和5棟二單元分列兩邊。

5棟一單元，作為“樓王”單位，位于小區(qū)園林視野的中心，正對(duì)小區(qū)中央園林。

此外，小區(qū)西北角還有一棟5層的幼兒園，編號(hào)是4棟。

小區(qū)五棟住宅，東南或西南朝向，主要為一層四戶和一層六戶。

不過5棟一單元有些迷惑。

最近幾天，項(xiàng)目戶型面積已經(jīng)傳出。

主力為89㎡三房?jī)尚l(wèi)、92㎡四房?jī)尚l(wèi)和119㎡、129㎡改善大四房。

看回5棟一單元，樓棟跟2棟、3棟一樣，三條腿。

但2棟、3棟都能明顯看出是四個(gè)戶型。

5棟一單元，從位置上和外形上，更像是一層三戶設(shè)計(jì)。

畢竟，處在樓王位置，小區(qū)園林視野最為開闊的一棟。

按以往經(jīng)驗(yàn)，肯定都是安排大面積戶型的多。

但如果是三戶設(shè)計(jì)，中間那條腿的戶型。

應(yīng)該比小區(qū)網(wǎng)傳的面積要更大些。

如果是四戶，中間那條腿分為兩戶，戶型面積又會(huì)過小了。

跟其樓王的位置也不符合。

所以進(jìn)深君猜測(cè)，項(xiàng)目應(yīng)該還有更大面積的戶型。

整個(gè)小區(qū)，建設(shè)用地面積2.19萬㎡，總建筑面積10.07萬㎡。

計(jì)容積率建筑面積7.08萬㎡?？倯魯?shù)是569戶。

總平圖整體看下來，中規(guī)中矩，除了東北邊主入口進(jìn)來有兩處比較大的架空綠化休閑。

小區(qū)西南邊有兩處社區(qū)兒童游戲場(chǎng)地、一處球類活動(dòng)場(chǎng)地和室外健身器材場(chǎng)地。

其他的，沒看到太多眼前一亮的規(guī)劃設(shè)計(jì)。

還有一點(diǎn)，小區(qū)的樓棟樓間距不算大。

最大的33米左右，在1棟和2棟之間；

最小的，3棟和5棟一單元樓間距，約18米。

此外，1棟和5棟二單元，5棟二單元和5棟一單元，樓間距約19米。

不過，整個(gè)小區(qū)都在25層、24層，沒有超高層，應(yīng)該也還算好。

02

連續(xù)拿下相鄰的兩個(gè)項(xiàng)目，看得出，深業(yè)對(duì)項(xiàng)目也是很上心。

8月8日，拿下0037地塊的當(dāng)天下午，南北兩個(gè)地塊就同步入場(chǎng)動(dòng)工了。

當(dāng)天，連深業(yè)集團(tuán)董事長王昱文，副總裁孟懿靖、袁楊，均出席了現(xiàn)場(chǎng)。

此前，深業(yè)集團(tuán)在龍華已經(jīng)布局了深業(yè)頤樾府、上城學(xué)府兩個(gè)項(xiàng)目。

加上如今的上宸瑞府、上宸華府，將形成“四盤聯(lián)動(dòng)”。

按照定位，新地塊未來將重點(diǎn)打造龍華片區(qū)改善型標(biāo)桿項(xiàng)目。

這個(gè)重任，落在了深業(yè)置地副總經(jīng)理王森的身上。

上宸瑞府的開發(fā)主體，為深圳市深業(yè)龍興地產(chǎn)有限公司。

龍興地產(chǎn)的法定代表人、董事為王森。

上宸華府的開發(fā)主體，則是深圳市深業(yè)龍建地產(chǎn)有限公司。

龍建地產(chǎn)由深業(yè)集團(tuán)、龍華建設(shè)雙方各持股60%、40%。

董事長、經(jīng)理同樣為王森。

現(xiàn)在，他首先要平衡的，是兩個(gè)項(xiàng)目的進(jìn)度與施工對(duì)周邊的影響。

就在前不久，上宸瑞府施工現(xiàn)場(chǎng)，就被附近居民反映頻繁夜間施工，干擾日常作息。

進(jìn)深君了解，項(xiàng)目目前正在進(jìn)行土方石、基坑支護(hù)及樁基礎(chǔ)工程。

03

就產(chǎn)品而言，深業(yè)“雙子星”優(yōu)勢(shì)還是蠻大的。

從網(wǎng)傳曝光的戶型面積，上宸瑞府92㎡能做到4房。

在深圳龍華市場(chǎng)，甚至可以說，有點(diǎn)卷了。

可對(duì)比的，位于龍華梅林關(guān)的鵬宸云筑，也是近段時(shí)間較火的新規(guī)盤。

最小約91㎡可以做到3 1的四房。

還有最近比較卷的龍華紅山新澍雅居項(xiàng)目，99㎡四房?jī)尚l(wèi)。

這樣看下來，上宸瑞府的四房面積跟鵬宸云筑差不多，比新澍雅居則還要小。

如果僅上塘板塊，目前在售的盤有卓越栢奕府、塘城壹號(hào)花園、深鐵瓏境等。

四房面積要100㎡往上。

當(dāng)然，上宸瑞府也不是沒有缺點(diǎn)。

談?wù)摫容^多的，項(xiàng)目就在福龍路的邊上。

福龍路往西還有鐵路和深圳動(dòng)車所，噪音是外界比較關(guān)注的點(diǎn)。

后續(xù)，就看產(chǎn)品的打造如何將影響降到最低了。

另外，從供應(yīng)上，龍華近兩年也是密集推盤的區(qū)域。

有相關(guān)統(tǒng)計(jì)，2026年龍華預(yù)計(jì)有22個(gè)新盤住宅入市。

推盤量上看，是全市最多的。

可以預(yù)見，未來一年，該區(qū)域無論在產(chǎn)品還是價(jià)格上，還會(huì)繼續(xù)“內(nèi)卷”。

深業(yè)上塘“雙子星”，要下一番狠功夫。