近日，財政部 稅務總局 住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布2026年第3號公告，延續(xù)換房退個稅的政策！

自2026年1月1日至2027年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

享受本公告規(guī)定優(yōu)惠政策的納稅人須同時滿足以下條件：

1.納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市范圍內。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市（地區(qū)、州、盟）所轄全部行政區(qū)劃范圍。

2.出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應為新購住房產權人或產權人之一。

四、符合退稅優(yōu)惠政策條件的納稅人應向主管稅務機關提供合法、有效的售房、購房合同和主管稅務機關要求提供的其他有關材料，經主管稅務機關審核后辦理退稅。

五、各級住房城鄉(xiāng)建設部門應與稅務部門建立信息共享機制，將本地區(qū)房屋交易合同網簽備案等信息（含撤銷備案信息）實時共享至當?shù)囟悇詹块T；暫未實現(xiàn)信息實時共享的地區(qū)，要建立健全工作機制，確保稅務部門及時獲取審核退稅所需的房屋交易合同備案信息。

粗略計算來看，“賣一買一”退個稅的政策下，一套房可以節(jié)省稅費數(shù)萬元，而一線城市少部分高端房源可節(jié)省幾十萬元甚至更高。

2025年底，財政部、稅務總局發(fā)文，將購買不足2年的住房對外銷售的增值稅征收率下調至3%，降低二手房交易成本，有利于提升二手房交易活躍度。

今年年初《求是》刊文改善和穩(wěn)定房地產市場預期，釋放了積極信號：

2025年8月，長沙發(fā)布“以舊換新”購房補貼政策，長沙市家庭或個人出售自有住房，并于一年內在本市重新購買新建商品住房的，按新房交易總價1%給予購房補貼，單套補貼金額最高不超過3萬元，政策執(zhí)行至2026年7月13日止。

眾多利好政策疊加之下，現(xiàn)在買房賣房的稅費成本下降了很多，補貼提高了很多，在一定程度上補貼房價下降帶來的傷害！

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