還記得過去的搶房熱潮嗎？有人熬夜排隊(duì)，有人到處托關(guān)系，還有人寧愿加錢，就為了搶一套“28樓朝南三居室”。

那時候售樓處熱鬧得像春運(yùn)車站，開發(fā)商一句“高層視野好、采光足、將來可升值”，聽完好多人二話不說就簽了合同。

可現(xiàn)在呢？朋友圈的畫風(fēng)全變了——

“25樓急轉(zhuǎn)，送精裝修家電、送車位，包過戶，有人要嗎？”

“爬了22層樓梯，電梯還沒修好，我媽差點(diǎn)累暈?！?/p>

“公攤占了29%，實(shí)際到手71平米，前期給空氣交錢，以后物業(yè)費(fèi)都按公攤算，感覺一輩子給空氣打工?！薄?/p>

這些話聽著扎心，卻也是現(xiàn)實(shí)。

越來越多人發(fā)現(xiàn)，住在二三十層的，不見得是“人生贏家”，反而可能成了“接盤俠”。高層住宅正漸漸從當(dāng)年的風(fēng)光象征，慢慢變成一種沉重的生活負(fù)擔(dān)。

01.曹德旺當(dāng)年的話，如今正在應(yīng)驗(yàn)

2020年，福耀玻璃的老板曹德旺說過一句轟動地產(chǎn)圈的話：“房子說到底就是鋼筋水泥，炒這么高遲早得崩?！?/p>

那時候很多人覺得隔行如隔山，笑他不懂市場，可現(xiàn)在你看看，很多房子真不是你說賣就能找到接盤俠的。

尤其是那些高樓層房子，有的掉價，掛牌一年也無人問津。

“曾經(jīng)被追捧的高樓，怎么就成了被冷落的孤島？”

02.為什么高層越來越不受待見？

過去大家覺得，住高樓就是身份的象征，覺得住的越高，就代表著地位越高，權(quán)力越高，甚至有“一覽眾山小”的宏大在其中。

如今現(xiàn)實(shí)卻并非如此。為什么？先看幾個實(shí)際情況：

不少城市的高層二手房，價格比最高點(diǎn)時跌了至少30%，有的甚至腰斬；

中介說，今年高層房的成交量比去年少了差不多兩成，有的掛了半年都沒人來看；

還有些新小區(qū)交房好幾年了，晚上亮燈率還不到一半，一到晚上跟半個“鬼城”一樣。

為啥會這樣？核心原因有幾個方面：

1. 公攤面積太大

電梯井、樓梯間、設(shè)備層、避難層…這些都要算到公攤里，動不動就占掉25%-30%，買一套100平的高層，實(shí)際能用的只有70多平，相當(dāng)于多花幾十萬買了“空氣”，想想都憋屈

2. 生活其實(shí)不方便

高樓人口密集，帶來的最直觀影響就是生活極其不便：

出門靠電梯，早晚高峰等半天；

用水高峰期，水壓不穩(wěn)，水流斷斷續(xù)續(xù)，裝了增壓泵也未必有用；

遇到大風(fēng)天氣，高樓晃動明顯，住著心慌；

擦次窗戶請人得幾百上千塊，不擦又臟得看不下去。

3.消防逃生困難

國內(nèi)消防云梯最高也就夠到50米左右，大概15、16層的樣子。住在高樓萬一真有點(diǎn)啥事，救援難度太大了，逃生怕是絕望！

4. 未來拆遷基本無望

高樓住戶多，別說協(xié)調(diào)不了，即便是真想拆，預(yù)算可能動輒上億，政府根本不愿碰，開發(fā)商拆對這種無利可圖的買賣，更不愿接手。

5. 改造維修困難重重

拆不掉，高樓改造成本也更低，且不說改造的成本高，即便是真改，比如外墻脫落、管道老化等問題，維修不僅要花錢，還得整棟樓業(yè)主同意，往往難以推進(jìn)。

這些問題，都不是憑空想象，而是現(xiàn)實(shí)。

03.身邊的案例，比政策更讓人清醒04.政策在“搶救”，但治標(biāo)不治本05.未來高層房，會變成“現(xiàn)代貧民窟”？

我朋友在北京朝陽買了一套28層的電梯房，100㎡實(shí)得71.8㎡，花了差不多500萬。如今同小區(qū)同戶型的房子只賣390萬，你說扎不扎心？

還有小區(qū)電梯壞了遲遲不修，物業(yè)和業(yè)主互相推諉，老人天天爬樓，孩子上學(xué)都成問題——高樓表面光鮮，里面卻像一座“生活圍城”。

甚至有的高樓表面看大氣，實(shí)際上樓間距縮到極限，采光差到極致，中間樓層一年四季像住在黑洞里。

一句話：沒住進(jìn)去前都是夢想，住進(jìn)去后才知是坑。

當(dāng)然也不是說高樓層就沒人管，這些問題大家都看到了，政府也在想辦法，比如：

電梯改造，北京政府出了三成補(bǔ)貼，很多城市也跟進(jìn)；

購房補(bǔ)貼，有的地方最高給到5萬鼓勵大家買庫存；還有的地方根據(jù)家里孩子數(shù)量來補(bǔ)，孩子多的家庭甚至可以補(bǔ)十幾萬。

還有首付比降低，利率下調(diào)，公積金貸款額度增加…現(xiàn)在買房門檻和壓力都比以前小了不少。

但這些措施對高層房的“拯救”效果有限，并沒有讓高樓起到多少“翻紅”效果。

現(xiàn)在很多人寧愿選四五層的帶電梯小戶型，或者低密度洋房，也不想碰高層那堆“隱患”。你看現(xiàn)在新開盤的項(xiàng)目，賣得好的多是中低層；而高層越來越變成“剩盤”。

說“貧民窟”可能有點(diǎn)夸張，但確實(shí)有些趨勢令人擔(dān)心：

一些高層的住戶逐漸老齡化，中年有資本的搬走，年輕買房人不愿接盤；

貝殼研究院的數(shù)據(jù)說得很清楚：2025年上半年6層以下的低層住宅成交占比首次超過18層以上的高層住宅。

“低密度、低樓層”的房子正變成搶手貨，有的低樓層甚至比高樓層還貴15%以上；

買房鐵律也在變：不買高、不買偏、不買老，這成了不少中產(chǎn)的共識。

一句話概括：“高層住宅的命運(yùn)，早已寫在鋼筋水泥里?！?/p>

所以，如果你還在考慮要不要買高層房，建議先認(rèn)真想清楚：

它到底是未來的資產(chǎn)，還是可能變成負(fù)擔(dān)？

就像曹德旺說的，“房子本質(zhì)就是鋼筋混凝土，別把它當(dāng)作永遠(yuǎn)升值的財(cái)富?！?/p>

總結(jié)：高層住宅也不是完全沒有優(yōu)點(diǎn)，但在當(dāng)前環(huán)境下，它的各種缺點(diǎn)已經(jīng)越來越明顯。

如今樓市早已不是“買到就賺”的時代，盲目買入搞不好就陷入虧損，所以現(xiàn)在買房，一定要看長遠(yuǎn)，不光看當(dāng)下，還要想清楚10年、20年后，它是否還能順利轉(zhuǎn)手。

畢竟這年頭很多房子，接手容易，脫手難。你說是不是？那么你還會選高層嗎？