宜居又宜業(yè)，不愧是臨廣王者！

2025年，里水樓市再次交出亮眼“成績(jī)單 ”：熱銷(xiāo)1692套、占全區(qū)近1/4成交量、 全市去化第二、 供求比僅0.56……

里水能取得如此傲人成績(jī)，背后究竟有何“神助攻”？

一直以來(lái)，里水都是佛山樓市的“常勝將軍”，去年也不例外。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2025年里水一手住宅銷(xiāo)售套數(shù)高達(dá)1692套，穩(wěn)居全區(qū)第三，近乎占據(jù)南海區(qū)近四分之一的份額，熱度可見(jiàn)一斑。

具體到樓盤(pán)表現(xiàn)，各大項(xiàng)目各憑本事?tīng)?zhēng)得一席之地。

其中，宏宇天御江畔依托一線(xiàn)江景資源與成熟的周邊配套，疊加高性?xún)r(jià)比優(yōu)勢(shì)，拿下區(qū)域銷(xiāo)冠，更是躋身全市成交套數(shù)TOP6。

其主推83-172平江景洋房，參考均價(jià)約2.2萬(wàn)/平，成為廣佛購(gòu)房者的熱門(mén)之選。

| 宏宇天御江畔板房實(shí)景圖

而位居TOP2的山語(yǔ)湖·山湖華庭，由中海地產(chǎn)+保利達(dá)集團(tuán)共同打造，使用中海物業(yè)，涵蓋了御湖、瀚文府、山湖華庭、別墅區(qū)等多個(gè)組團(tuán)，產(chǎn)品線(xiàn)豐富。

而美的濱湖學(xué)府作為里水首宗新規(guī)住宅，戶(hù)型使用率高達(dá)100%，在售95-117平三四房，參考均價(jià)1.65萬(wàn)/平，憑借產(chǎn)品創(chuàng)新力站穩(wěn)市場(chǎng)。

|美的濱湖學(xué)府實(shí)景圖

|佛山樓市發(fā)布 攝

不僅是成交量擠上前列，里水的去化表現(xiàn)也是數(shù)一數(shù)二。

在2025年全市去化榜單中，里水的新房去化周期僅6.61個(gè)月，僅稍長(zhǎng)于祖廟，位列全市第二、南海第一，是佛山去化效率最高的板塊之一。

從供求關(guān)系來(lái)看，里水樓市更是呈現(xiàn)明顯的供不應(yīng)求狀態(tài)。

整理近五年數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2025年供求比僅0.56，2024年更是低至0.33，意味著市場(chǎng)每推出1套新房，就有2-3位購(gòu)房者爭(zhēng)搶。

不難發(fā)現(xiàn)，當(dāng)其他板塊還在調(diào)整庫(kù)存時(shí)，里水早已悄悄完成去化，庫(kù)存水平持續(xù)走低。

里水樓市能長(zhǎng)期穩(wěn)居佛山熱門(mén)梯隊(duì)，成交量、去化效率雙高，絕非偶然。究其背后原因，核心在于三點(diǎn)：

其一，從土地端：三年三宗地，市場(chǎng)供應(yīng)稀缺。

樓市的供求關(guān)系，根源在于土地市場(chǎng)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，近三年來(lái)，里水僅出讓了三宗地塊，這三宗地塊均未入市。

不過(guò)，三宗地塊中有一宗目前已備案，今年有望入市。

該宗地塊正是2025年6月26日，廣東藝力&天生產(chǎn)業(yè)聯(lián)合以總價(jià)4.5億競(jìng)得的沙涌村(土名)“門(mén)口路”地塊，樓面價(jià)約5274元/平。

從目前公開(kāi)的資料來(lái)看，該地塊上項(xiàng)目定名為天德華府，將擬建設(shè)11棟住宅，打造90-190平產(chǎn)品，并配建1所幼兒園，將是里水的首個(gè)全新規(guī)項(xiàng)目。

|項(xiàng)目效果圖

供應(yīng)端的收緊，讓里水樓市庫(kù)存難以增加，進(jìn)一步鞏固了其熱度。

其二，從產(chǎn)品端：現(xiàn)房品質(zhì)可見(jiàn)，產(chǎn)品迭代升級(jí)。

當(dāng)前里水市場(chǎng)的主力供應(yīng)，大多已進(jìn)入現(xiàn)樓或準(zhǔn)現(xiàn)樓階段。

現(xiàn)樓最大的優(yōu)勢(shì)便是降低了購(gòu)房者的交付風(fēng)險(xiǎn)顧慮，實(shí)現(xiàn)“即買(mǎi)即見(jiàn)即所得”，增強(qiáng)了購(gòu)買(mǎi)安全感。

同時(shí)，部分項(xiàng)目如美的濱湖學(xué)府，更是帶來(lái)了產(chǎn)品力的跨越式升級(jí)，從而吸引了眾多買(mǎi)家。

今年5月，推出金沙洲首個(gè)新規(guī)住宅，實(shí)現(xiàn)戶(hù)型設(shè)計(jì)“近100%使用率”、裝修交付“3.0豪宅級(jí)交標(biāo)”的兩大超越，在整個(gè)板塊中脫穎而出。

| 美的·濱湖學(xué)府樣板房實(shí)景圖

| 項(xiàng)目供圖

其三，從價(jià)格端：性?xún)r(jià)比突出，吸引廣州客。

經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的調(diào)整，里水房?jī)r(jià)已進(jìn)入一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的平臺(tái)期，一定程度上打消了買(mǎi)家的觀(guān)望情緒。

而且，作為廣佛交界處的“橋頭堡”，里水對(duì)廣州客群展現(xiàn)出難以抗拒的性價(jià)比優(yōu)勢(shì)。

與隔壁廣州白云相比，里水新房均價(jià)至少低一半。這意味著，同樣的預(yù)算，在廣州或許只能勉強(qiáng)上車(chē)，在里水卻能購(gòu)入更大戶(hù)型、更高品質(zhì)的房源。

這也吸引了更多廣州客的涌入，進(jìn)一步撐起了里水的樓市熱度。

|佛山城市景色

|佛山樓市發(fā)布 攝

里水能留住人、吸引人，與其 宜居宜業(yè)的雙重優(yōu)勢(shì)同樣密不可分。

一方面，交通、商業(yè)、教育等配套加速兌現(xiàn)。

交通上，廣州地鐵12號(hào)線(xiàn)東、西段、桂瀾路北延線(xiàn)一期工程已順利通車(chē)。

南 海區(qū)有軌電車(chē)?yán)锼?廣佛西環(huán)城際線(xiàn)路等多個(gè)重點(diǎn)工程也在加速推進(jìn)，未來(lái)出行將更便捷。

商業(yè)領(lǐng)域同樣煥發(fā)新活力，作為里水規(guī)模最大的商場(chǎng)嘉洲廣場(chǎng)在最近正式更名為佳明廣場(chǎng)，商業(yè)業(yè)態(tài)持續(xù)優(yōu)化。

里水湖州廣場(chǎng)商貿(mào)綜合體在去年6月順利動(dòng)工，該項(xiàng)目老舊工業(yè)園區(qū)升級(jí)改造項(xiàng)目，建成后將進(jìn)一步豐富區(qū)域消費(fèi)業(yè)態(tài)，升級(jí)消費(fèi)體驗(yàn)。

|圖源：南海發(fā)布

教育資源的補(bǔ)位則解決了家長(zhǎng)的后顧之憂(yōu)，旗峰中學(xué)啟動(dòng)擴(kuò)建工程，新建綜合樓項(xiàng)目預(yù)計(jì)可新增1000-1200個(gè)公辦初中學(xué)位。

2025年里水新增1890個(gè)幼兒園學(xué)位，四所配建幼兒園相繼投用，有效緩解當(dāng)?shù)貙W(xué)位緊張問(wèn)題。

另一方面，里水產(chǎn)業(yè)根基雄厚，為區(qū)域價(jià)值提升注入了長(zhǎng)期發(fā)展動(dòng)力。

里水作為南海區(qū)第二千億產(chǎn)業(yè)大鎮(zhèn)，它 的產(chǎn)業(yè)實(shí)力有多硬核，看下面圖就知道→

2025年來(lái)，里水龍頭企業(yè)總部集聚效應(yīng)凸顯，派雅門(mén)窗、天生醫(yī)藥、華特氣體等知名企業(yè)陸續(xù)將總部落子里水，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入強(qiáng)勁動(dòng)能。

同時(shí)，里水“專(zhuān)精特新”企業(yè)蓬勃發(fā)展，科創(chuàng)底色愈發(fā)鮮明 ，展示了強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)韌性與創(chuàng)新活力。

2025年，里水綠智電機(jī)、睿智環(huán)保、鴻浩半導(dǎo)體3家企業(yè)成功獲評(píng)第七批國(guó)家級(jí)專(zhuān)精特新“小巨人”企業(yè)，占南海區(qū)新通過(guò)企業(yè)的近五分之一。

至此里水累計(jì)擁有國(guó)家級(jí)專(zhuān)精特新“小巨人”企業(yè)達(dá)7家，各級(jí)專(zhuān)精特新企業(yè)總量更是達(dá)到420家。 （數(shù)據(jù)來(lái)源：夢(mèng)里水鄉(xiāng)）

當(dāng)加速落地的城市配套藍(lán)圖，遇上有目共睹的產(chǎn)業(yè)硬實(shí)力，市場(chǎng)和購(gòu)房者的信心自然有了最堅(jiān)實(shí)的支撐。

因此，里水樓市的火熱，從來(lái)不是偶然，而是區(qū)域價(jià)值回歸的必然，更是發(fā)展水到渠成的結(jié)果。

最后，對(duì)于宜居宜業(yè)的里水你怎么看？評(píng)論區(qū)聊聊~