長沙，2026年1月14日——近日，全球知名房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問公司戴德梁行發(fā)布長沙甲級寫字樓市場報告，回顧2025年市場亮點及預(yù)判2026年走勢。

報告顯示：

租金回調(diào)刺激市場需求，甲級寫字樓存量持續(xù)去化

至2025年末，長沙甲級寫字樓總存量維持在239.8萬平方米，年內(nèi)未見新供應(yīng)入市。雖然新供應(yīng)放緩但競爭壓力依舊，業(yè)主方積極地響應(yīng)企業(yè)降本訴求下調(diào)租金，挽留、吸引優(yōu)質(zhì)客戶。

第三方商務(wù)運營機構(gòu)也選擇在租金持續(xù)下行的背景下，以低價大面積承租甲級寫字樓及其他優(yōu)質(zhì)辦公物業(yè)，此舉也進(jìn)一步結(jié)構(gòu)性拉低了全市平均租金水平——2025年末全市甲級寫字樓平均租金較上年同期大幅下降15.4%至每月每平方米66.1元。

甲級寫字樓租金的持續(xù)回調(diào)，刺激部分企業(yè)擴張辦公空間及品質(zhì)提升類搬遷需求，全年甲級寫字樓凈吸納量累計達(dá)到79,730平方米，較上年同比增長131.0%，空置率也在存量的持續(xù)消化下同比下降3.3個百分點至29.6%。

數(shù)據(jù)來源：戴德梁行研究部

戴德梁行長沙公司項目及企業(yè)服務(wù)部高級助理董事金燦指出，過去一年，零售貿(mào)易行業(yè)發(fā)展持續(xù)向好，全年此類租賃需求中新租和擴租的需求占比達(dá)到53.0%，其中品牌服裝、鞋業(yè)、電子商務(wù)、國內(nèi)貿(mào)易、零食酒業(yè)等行業(yè)新租及擴租動作頻頻，反應(yīng)出長沙消費市場的活躍。

金融業(yè)需求主要來自大型保險公司，年內(nèi)錄得單筆超2,000平方米的較大面積租賃成交，均由大型壽險的城市分公司的擴租及搬遷需求驅(qū)動，有實力金融企業(yè)仍在擇機降低租賃成本的同時提升辦公品質(zhì)，另外券商、融資租賃及基金公司亦有小面積成交；中小型TMT企業(yè)需求持續(xù)活躍，全年行業(yè)租賃面積占比雖較往年有所回落，但小面積成交宗數(shù)較為可觀，全年TMT行業(yè)成交宗數(shù)占全部行業(yè)接近1/4達(dá)到22.6%，長沙TMT企業(yè)仍然以中小型初創(chuàng)公司以及企業(yè)的分支機構(gòu)為主，其活躍的租賃需求背后也代表著行業(yè)發(fā)展的潛力。

年內(nèi)不乏外地游戲公司購買長沙整層甲級寫字樓作為企業(yè)自用的大宗買賣成交，顯示出以游戲產(chǎn)業(yè)為代表的高新技術(shù)行業(yè)對長沙市場的長久看好。另外，生物制藥、健康管理、醫(yī)美等企業(yè)也均有整層的大面積租賃成交，醫(yī)療健康類企業(yè)正在逐漸成為甲級寫字樓的重要行業(yè)來源。

剔除空間運營商承租的影響，零售貿(mào)易、金融、TMT行業(yè)占比近5成

從全年租賃成交情況來看，由于年內(nèi)第三方空間運營商承租了多宗大面積辦公空間，令專業(yè)服務(wù)單行業(yè)租賃面積占年內(nèi)全部行業(yè)成交面積比高達(dá)49.8%，零售貿(mào)易、金融、TMT分別占比10.3%、9.3%和8.9%。如剔除第三方運營商對甲級寫字樓需求占比的影響，長沙甲級寫字樓租賃面積占比前三的行業(yè)分別來為貿(mào)易零售17.6%、金融業(yè)15.9%、TMT15.2%。

戴德梁行研究院副院長、華南及華中區(qū)研究部主管及董事張曉端表示，過去5年長沙甲級寫字樓市場在去化壓力下新項目放緩入市進(jìn)程，供應(yīng)節(jié)奏有所調(diào)整；而需求端則受整體經(jīng)濟預(yù)期偏謹(jǐn)慎的影響，企業(yè)降本增效、放緩擴張的趨勢漸濃，供需兩側(cè)表現(xiàn)均有所放緩。

伴隨房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入存量時代，修煉內(nèi)功提升運營服務(wù)品質(zhì)是應(yīng)對當(dāng)前內(nèi)卷式競爭的重要手段，特別是對于制造業(yè)發(fā)達(dá)但缺少大型科技研發(fā)及金融總部的市場而言，關(guān)注行業(yè)頭部企業(yè)需求動向的同時，緊跟數(shù)量眾多、需求靈活多樣的中小企業(yè)的現(xiàn)實需求，也是未來提升辦公樓出租率的重要方向。

業(yè)主方在下調(diào)租金以及提供精裝入住等常規(guī)手段外，調(diào)整滿足部分企業(yè)的24小時用電及空調(diào)需求，提供食堂等公共服務(wù)配套設(shè)施，對租戶停車、物業(yè)費等日常成本控制等訴求的關(guān)注，都將有助于寫字樓項目在日趨激烈的市場競爭中脫穎而出。

2026年，長沙將迎來一座體量超10萬平方米的地標(biāo)型甲級寫字樓，為企業(yè)帶來高品質(zhì)地標(biāo)寫字樓選擇，而同時在需求增量緩慢的市場預(yù)期下，新項目的入市也將加大整體市場的競爭壓力。

預(yù)計未來一段時間，長沙甲級辦公市場仍將采取以價換量策略，刺激企業(yè)升級搬遷需求，全市平均租金大概率繼續(xù)下探。（通訊員：陳清芳）