北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實戰(zhàn)經(jīng)驗幫大家答疑解惑。

我目前在北京東二環(huán)工作，孩子在山東上二年級。目前初步考慮讓孩子五年級或初二轉(zhuǎn)學過來。意向?qū)W校是亞運村小營那邊的陳經(jīng)綸嘉銘，或者勁松那邊的陳經(jīng)綸勁松（北工大附中）。

請問：

1、孩子幾年級過來更好些？

2、亞運村那邊的學校好一些，而高出來的房價值不值？

3、如果不買房，租房的話會被派位到別的很差的學校嗎？

我說一下我的基本情況，孩子媽媽沒有了，孩子早過來的話爺爺奶奶肯定要跟著過來照顧，如果晚點過來可以考慮自己過來跟著我。勁松那邊60平的房子感覺經(jīng)濟上比較好承受，亞運村那邊，同面積的貴出100萬經(jīng)濟壓力會比較大（咬咬牙也可以）。

另外，如果不買房租房的話，安貞學區(qū)初中都比較不錯，是不是上不了嘉銘，別的學校水平也還可以。

章哥：

1、幾年級轉(zhuǎn)學，越早越好唄，提前習慣教學模式+學習氛圍。而且即便是小學沒有派入目標校，中學也可以用房子擇校。而如果初二轉(zhuǎn)學，萬一對口校沒學位，那這學區(qū)價值就浪費了。

再者只要是好些的中學，那初一入學就會進行摸底，然后分班分層的“因材施教”。初二則有可能會再次進行分班，至少是隱形的分層，此時才轉(zhuǎn)學就有點兒晚了，有可能吃虧。也就是說如果沒得到好資源，那就算進入對口校也意義不大了。

2、如果是初中轉(zhuǎn)學，那就可以買只有中學對口的房子，這就沒有學區(qū)溢價了，肯定值。小學也對口的就不太值了，畢竟五年級才轉(zhuǎn)，等于沒怎么利用到小學的價值，但付出了和別人同等的學區(qū)溢價。

3、租房怎么派位我不清楚，這得咨詢教委。不過朝陽是“房本主義”的地區(qū)，連非京籍只要是有房，順位都在京籍無房戶的前面，所以如果穩(wěn)妥還是盡量“房戶合一”吧。

4、安貞學區(qū)的大多數(shù)中學都不錯，所以在朝陽算好學區(qū)。另外主要也看孩子的成績，畢竟中學不是小學，就因為有分班分層的存在，所以導致某些學校內(nèi)部的資源分配，比學校之間的差距還大呢。

比如成績不太強的，即便進入了牛校，那也有可能被分到后邊跟學渣為伍。那還不如在普校當雞頭呢，得到的師資和學習氛圍或許比在牛校都強。

5、另外多說一句，在不談學區(qū)的情況下只談房子保值，常規(guī)建議是先北后南，北部的價格走勢大多數(shù)時間段都略強于南部。

僅供參考。

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