一場(chǎng)涉及數(shù)千萬(wàn)元投資的酒店項(xiàng)目陷入僵局，合作雙方對(duì)簿公堂，多重矛盾糾紛交織……就在所有人都以為這將是一場(chǎng)漫長(zhǎng)而痛苦的博弈時(shí)，結(jié)果卻迎來(lái)暖心反轉(zhuǎn)——兩家企業(yè)不僅化解干戈，還在撤回上訴申請(qǐng)書(shū)和感謝信中向法官衷心致謝。

這起“骨頭案”，是如何實(shí)現(xiàn)“事心雙解”的？

三大沖突：昔日伙伴對(duì)簿公堂

2022年1月，在廣州花都區(qū)某旅游度假區(qū)，中某公司與景某公司簽約，后者租下萬(wàn)余平方米物業(yè)，計(jì)劃投資3000萬(wàn)元改造為特色酒店。雙方約定12年租期，并留有1年裝修免租期。

起初一切順利。至2022年底，酒店裝修已投入3700多萬(wàn)元，遠(yuǎn)超計(jì)劃。然而，就在景某公司著手辦理消防安全檢查合格證以及特種行業(yè)許可證時(shí)，卻卡在了關(guān)鍵環(huán)節(jié)：需要產(chǎn)權(quán)方中某公司提供的核心資料遲遲未能備齊。同時(shí)，景某公司要求按約退還300萬(wàn)元裝修保證金，但中某公司以結(jié)算資料不全、評(píng)估未共同委托為由拒絕。

消防安全檢查審批的停滯、特種行業(yè)許可證遲遲未落定以及保證金爭(zhēng)議，三重矛盾疊加，雙方的合作信任一點(diǎn)點(diǎn)瓦解。景某公司訴至廣州花都法院，要求退還保證金并賠償經(jīng)營(yíng)損失1900余萬(wàn)元；中某公司當(dāng)即反訴，追討租金及違約金600余萬(wàn)元。

一個(gè)可能帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的酒店項(xiàng)目，轉(zhuǎn)眼陷入僵局。

司法破局：掃清障礙推動(dòng)履約

看著手里厚厚的卷宗，承辦法官劉丹紅眉頭緊鎖。訴訟背后是員工的生計(jì)與當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這起糾紛不能簡(jiǎn)單“一判了之”。她第一時(shí)間組織雙方見(jiàn)面，直指核心矛盾：“酒店經(jīng)營(yíng)一天受影響，損失就多一分，當(dāng)務(wù)之急是你們雙方放下分歧，配合完成辦證手續(xù)?！?/p>

在法官的督促下，雙方前往政務(wù)窗口了解辦證流程及需補(bǔ)材料。庭詢時(shí)，法官當(dāng)場(chǎng)敲定材料提交時(shí)限與雙方義務(wù)，清除了第一道障礙。

然而，景某公司的消防安全檢查申請(qǐng)被駁回。法官組織雙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，引導(dǎo)共同梳理問(wèn)題清單，迅速啟動(dòng)整改工作，最終通過(guò)了驗(yàn)收。

緊接著，特種行業(yè)許可證辦理又因政策調(diào)整遇阻。景某公司一度以“辦不下證”為由變更訴求，要求解約。對(duì)此，法官指導(dǎo)雙方再次查閱相關(guān)辦證政策文件、就辦證問(wèn)題向相關(guān)部門進(jìn)行專業(yè)咨詢。最終明確：無(wú)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證但持有合法房屋證明亦可辦理。這一消息讓雙方重燃希望，中某公司亦積極配合。不久后，景某公司順利拿到了特種行業(yè)許可證。

至此，兩大履約障礙被一一掃清。

款項(xiàng)拉鋸：調(diào)解不成果斷判決

本以為掃清兩大障礙后，雙方達(dá)成調(diào)解的結(jié)局近在眼前，可當(dāng)法官再次組織調(diào)解時(shí)，“裝修投資額”這一爭(zhēng)議仍僵持著。

景某公司拍著鑒定報(bào)告說(shuō)，“投資早達(dá)標(biāo)了，保證金必須退”；中某公司則拿著合同反駁，“租金還沒(méi)交，保證金怎么退？”

雙方在這一問(wèn)題上互不相讓，即便法官?gòu)慕?jīng)營(yíng)成本、合作前景、員工生計(jì)等角度反復(fù)釋法明理，仍未能撬動(dòng)僵局。

看著雙方僵持不下，法官心里有了權(quán)衡：盡管履約障礙已除，但持續(xù)的訴訟仍在消耗兩家企業(yè)的精力。若再拖延，好不容易穩(wěn)住的經(jīng)營(yíng)局面可能再次受影響，背后數(shù)千名員工的就業(yè)也會(huì)再生變數(shù)。

法官最終決定以判決方式為爭(zhēng)議按下“暫停鍵”：中某公司退還300萬(wàn)元保證金，景某公司則支付拖欠租金及違約金580余萬(wàn)元。

判后調(diào)解：冰釋前嫌攜手共進(jìn)

判后，景某公司提起上訴。當(dāng)天傍晚，法官撥通了景某公司負(fù)責(zé)人李某的電話，先是解釋清楚判決的法理，又從減輕訴訟負(fù)擔(dān)、全心經(jīng)營(yíng)酒店的角度引導(dǎo)調(diào)解。

李某沉默許久后說(shuō)：“要是他們?cè)敢鉁p免部分租金和違約金，可以再談?！?/p>

緊接著，法官找到中某公司張經(jīng)理，“如果繼續(xù)打官司，租金到賬起碼還要大半年。若景某公司資金鏈真繃不住，可能就是‘魚(yú)死網(wǎng)破’的結(jié)局?！?/p>

接下來(lái)的一周，法官成了“兩頭跑的調(diào)解員”。對(duì)景某公司，她通過(guò)類案生效文書(shū)，引導(dǎo)其認(rèn)清必須支付拖欠租金的事實(shí)；對(duì)中某公司，她則反復(fù)強(qiáng)調(diào)“長(zhǎng)期合作的價(jià)值”。

在法官的不懈努力下，轉(zhuǎn)機(jī)終于出現(xiàn)了。

“按劉法官分析，調(diào)解確實(shí)是最好的結(jié)局。但目前酒店資金鏈緊張，支付這筆錢壓力很大?！崩钅骋荒槼钊?。

法官順勢(shì)提議：“那不妨考慮用裝修保證金折抵部分租金？其余的租金盡快償還，違約金看能不能少點(diǎn)……”

后經(jīng)再次協(xié)商，雙方達(dá)成和解：在景某公司撤回上訴、及時(shí)支付拖欠租金、增加擔(dān)保人、定期報(bào)送運(yùn)營(yíng)信息的前提下，中某公司同意免除違約金并取消租金逐年遞增條款等事項(xiàng)。

“這個(gè)案子可太不容易了，從一開(kāi)始的辦證卡殼、消防整改，到后來(lái)的裝修投資額拉鋸，光庭詢和協(xié)調(diào)會(huì)就開(kāi)了近十場(chǎng)，現(xiàn)在終于有一個(gè)好結(jié)局了！”法官助理小李看著厚厚的卷宗感慨萬(wàn)分。

“其實(shí)以什么方式結(jié)案不是目標(biāo)，‘實(shí)質(zhì)解紛’才是。過(guò)程雖然曲折，但每一步都不白走！”法官笑著回應(yīng)。

結(jié)案后，兩家公司于2025年11月不約而同寄來(lái)感謝信。景某公司還在撤回上訴申請(qǐng)中寫(xiě)道：“感謝法官在辦理許可證期間積極協(xié)調(diào)雙方、溝通有關(guān)部門付出的努力！”中某公司則在信中指出：“花都法院展現(xiàn)出高度的責(zé)任感、專業(yè)的司法素養(yǎng)、樸素的為民情懷，使得矛盾糾紛最終得以實(shí)質(zhì)化解?！?/p>

近年來(lái)，花都法院堅(jiān)持雙贏多贏共贏、案結(jié)事了政通人和理念，聚焦服務(wù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展大局，做深做實(shí)全流程實(shí)質(zhì)解紛，著力破除企業(yè)經(jīng)營(yíng)梗阻，為市場(chǎng)主體持續(xù)經(jīng)營(yíng)筑牢基礎(chǔ)。2025年以來(lái)，花都法院審結(jié)涉企案件2萬(wàn)余件，平均結(jié)案時(shí)間46.88天，同比縮短7.75天。

來(lái)源：廣州中院 花都法院

審核：黃慧辰

編校：何雪娜

采寫(xiě)：謝君源 林綺虹