柳州萬達(dá)旁一間商鋪上架拍賣（商拍，非法拍），被人2.8萬元成功拿下，不知道是不是撿到了大漏呢？

據(jù)了解，該間商鋪位于柳州柳南萬達(dá)商圈附近、柳邕路269號聲福國際五金機(jī)電城1棟2樓，設(shè)計(jì)用途為商業(yè)。該商鋪拍賣在2026年1月11日結(jié)束，總共吸引了1千多次圍觀，29人設(shè)置了提醒，3人報(bào)名，期間經(jīng)歷了4次出價(jià)，最終以2.8萬元的價(jià)格成交。

其實(shí)，本次拍賣已經(jīng)是這間商鋪的第二次拍賣了。

第一次拍賣在2026年1月2日結(jié)束，因無人報(bào)名出價(jià)最終流拍。或因原房主非常急于出手，在一拍流拍后，緊接著又第二次上架拍賣，并最終以2.8萬元的價(jià)格成交。

撿到大漏了？

2.8萬元就能買到一間商鋪，而且位置還算不錯(cuò)，就在柳南萬達(dá)附近，還是在一個(gè)大型的五金機(jī)電城里面，這是不是撿到大漏了呢？

其實(shí)，這倒未必。

首先，這間商鋪的面積很小，建筑面積只有22.57㎡，按成交價(jià)格2.8萬元計(jì)算，折合成交單價(jià)約1240元/㎡。建筑面積小，套內(nèi)面積更小，套內(nèi)僅13.98㎡，非常不實(shí)用，是一間名副其實(shí)的“鴿子房”。

其次，這間商鋪并非底商，而是二樓的一間商鋪，大概率只能用作辦公之類。據(jù)了解，這間商鋪目前雖然正在出租中，但租金非常低：每個(gè)月租金僅為180元，折合年租金2160元。

也就是說，成交價(jià)2.8萬再加上交易服務(wù)費(fèi)（成交價(jià)的5%）、軟件服務(wù)費(fèi)（成交價(jià)的0.5%~1%）、過戶成本等，競得人大約需要14年的租金收益才能回本。如果再加上空置期的話，那么回本的周期將更加久遠(yuǎn)。

聲福國際五金機(jī)電城，資料圖

還有就是，這間商鋪所在的聲福國際五金機(jī)電城大概是2005年左右開始建設(shè)的，至今已經(jīng)超過20年，商鋪屬于典型的“老破小”。而且，如果按照純商鋪用地40年計(jì)算，土地使用年限已經(jīng)超過了一半，或許只能等著商鋪拆遷了。

其實(shí)， 商鋪的物業(yè)費(fèi)比較高，又是商業(yè)用電用水等等，同時(shí)商鋪的變現(xiàn)難度大，變現(xiàn)周期長，再加上現(xiàn)在部分實(shí)體行業(yè)不景氣，一間鋪三代富已經(jīng)成為過去。

因此，我的好朋友九伍二柒建議大家投資商鋪一定要謹(jǐn)慎。

不過上文這間商鋪的總價(jià)很低，兩三萬塊錢就搞定了，手頭正好有幾萬余錢的，買下來長期持有或許也是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

小伙伴們，你們對聲福國際五金機(jī)電城這間商鋪拍賣怎么看呢？

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