歲末年初，西安樓市多個純新盤項目迎來關(guān)鍵性進(jìn)展。從規(guī)劃公示、案名曝光到備案名稱變更，這些動態(tài)不僅折射出城市建設(shè)的蓬勃活力，更預(yù)示著2026年西安樓市將迎來新一輪產(chǎn)品迭代與市場競爭。

袁雒村城中村改造（頤合?。╉椖恳?guī)劃公示

日前，西安浐灞國際港自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《關(guān)于袁雒村城中村改造（頤合邸）項目規(guī)劃方案批前公示》，內(nèi)容顯示：

袁雒村城中村改造（頤合?。╉椖课挥跊哄眹H港歐亞五路以北、北辰大道以東，總建筑面積108600.93㎡，由西安京頤置業(yè)有限公司開發(fā)；

項目規(guī)劃了8棟住宅，全部規(guī)劃為“四代宅”產(chǎn)品，分別為2棟15層、4棟23層、2棟13層的小高層、高層住宅。

除了臨街的2棟樓棟外，其余樓棟的首層均規(guī)劃有架空層空間；同時社區(qū)內(nèi)配套下沉式會所，滿足業(yè)主對于社交與休閑的更多需求。

公開信息顯示，袁雒村城中村改造（頤合?。╉椖坑玫卣?025年5月西安京頤置業(yè)有限公司以總價2.025億元摘得的西安浐灞國際港42.833畝商住用地（地籍編號為CB2-2-286），容積率≤2.5，綠化率35%，建筑密度20%。

袁雒村城中村改造項目體量比較大，目前已經(jīng)開發(fā)了一期頤合庭（157畝）、二期頤合府（236畝）、目前一期二期以及安置房部分均已交房，在售的是三期頤合苑（18畝），3棟16-17層純板式小高層，面積110-137㎡。

宗地緊鄰北辰大道，一路之隔有西安市第十七中學(xué)，東側(cè)距離陜西師范大學(xué)浐灞國際港實驗學(xué)校（西安市浐灞國際港第一學(xué)校）約700米，距離浐灞第十六小學(xué)、西安市浐灞國際港第二學(xué)校（原浐灞第四小學(xué)）約1000米，向東不到1000米就是灞河；周圍還有龍湖未央天街、袁雒生活廣場等配套。

“朱雀云錦”項目案名曝光

近日，西安一批項目批復(fù)信息發(fā)布，其中有一個叫“朱雀云錦”的項目引人關(guān)注，內(nèi)容顯示：

朱雀云錦項目開發(fā)建設(shè)單位為陜西鴻飛揚(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，總投資7億元，占地面積26810.3㎡（40.21畝），總建筑面積86518.48㎡，設(shè)計容積率2.5，建筑密度28%，綠地率35%，規(guī)劃建設(shè)7棟住宅樓體、商業(yè)建筑及配套等；

其中：地上面積67023.90㎡（住宅面積：61787.60㎡，商業(yè)：4999.54㎡，社區(qū)配套：236.76㎡）；地下建筑面積：19494.58㎡（地下車庫及設(shè)備用房：15294.58㎡，人防工程：4200㎡）。

公開信息顯示，陜西鴻飛揚(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是西安尚沃置業(yè)有限公司控股的西安瑞萊通企業(yè)管理有限公司子公司；西安尚沃置業(yè)有限公司于2006年在西安市鄠邑區(qū)（原戶縣）注冊成立，2007年尚沃開啟了在鄠邑區(qū)本土的房地產(chǎn)開發(fā)歷程，是鄠邑區(qū)本土房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的重要代表，產(chǎn)品以“朱雀”系列命名，之前在鄠邑區(qū)開發(fā)了朱雀城市廣場、朱雀渼陂熙園、朱雀渼陂東岸、朱雀錦園一期--五期等項目；

而朱雀云錦項目正是其2025年九月以1.96億元總價摘得的西安鄠邑區(qū)約40.215畝住宅用地（HY1-（13）-211-5），樓面價約2934元/㎡！

項目位于西安鄠邑區(qū)呂公路以北、宏橋路以西，占地面積約40.215畝，容積率≤2.5，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。

項目緊鄰西安市鄠邑區(qū)新區(qū)小學(xué)，周邊匯集著西安市鄠邑區(qū)新區(qū)第一學(xué)校、玉立實驗小學(xué)、西安體育學(xué)校鄠邑校區(qū)、陜西國防工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院、西安市鄠邑區(qū)中醫(yī)醫(yī)院、西安濟(jì)仁醫(yī)院、鄠邑區(qū)圖書館、鄠邑區(qū)檔案館、宏橋路沿線商業(yè)街、星藝佳西安鄠邑商場等。

未央城建新項目備案名改了

近日，西安主城未央城建一個待入市的純新盤案名改了！

日前，西安公共資源交易中心發(fā)布《央序府項目(變更)招標(biāo)計劃》，內(nèi)容顯示：

央序府項目位于西安未央?yún)^(qū)，招標(biāo)人為西安泱盛置業(yè)有限公司，項目總占地面積56908.24平方米(約85.36畝)，總建筑面積約191218.18平方米，主要建設(shè)內(nèi)容為住宅、商業(yè)、配套設(shè)施、地下車庫及人防設(shè)施等，配套建設(shè)西側(cè)市政道路（最終以規(guī)劃審批為準(zhǔn)）。

本項目與2025年12月27日發(fā)布的愛知書院招標(biāo)計劃所載明項目為同一項目，現(xiàn)對項目名稱進(jìn)行變更，其余內(nèi)容不變。

這也意味著，項目備案名稱從愛知書院變更為了央序府。

據(jù)悉，央序府項目位于西安未央?yún)^(qū)同建路以西、 西安高級中學(xué)以東，開發(fā)商為國企西安未央城建置業(yè)有限公司，于2025年12月12日摘地，周圍薈萃了地鐵，教育，醫(yī)療，商業(yè)，公園等生活配套。

西側(cè)緊鄰西安高級中學(xué)，東北側(cè)是正在建設(shè)的西安愛知中學(xué)未央校區(qū)，東側(cè)是紅旗鐵路公園，周圍還有龍湖未央天街等，距離地鐵4號線市中醫(yī)醫(yī)院站約1公里，約1.2公里是龍湖未央天街和未央團(tuán)結(jié)實驗學(xué)校（高新系名校+），距離西安地鐵10號線團(tuán)結(jié)村站約1.4公里。

項目位置優(yōu)越，配套齊全，不過項目所在的團(tuán)結(jié)片區(qū)近年來有多個樓盤入市，如保利未央璞悅、綠城綠汀芳菲、保億潤園、龍翔未央和鳴、招商林嶼縵島等，市場競爭激烈。項目需要在產(chǎn)品、價格、服務(wù)等方面具備較強(qiáng)競爭力才能脫穎而出。

另外，值得關(guān)注的是，未央城建之前在西安入市的幾個住宅項目分別是與龍湖、綠城等合作的，積累了豐富的開發(fā)經(jīng)驗與良好口碑。此次央序府項目后續(xù)是否會延續(xù)合作模式，還是獨(dú)立開發(fā)，備受關(guān)注。

項目目前處于招標(biāo)階段，具體戶型、價格等信息待后續(xù)公布。

這3個純新盤各有特色，袁雒村城中村改造（頤合?。╉椖恳詣?chuàng)新的“四代宅”產(chǎn)品和豐富的配套吸引眼球；“朱雀云錦”項目憑借本土房企的匠心打造和完善的周邊配套值得鄠邑區(qū)的地緣客戶期待；央序府項目則依靠優(yōu)越的地理位置和成熟的配套備受關(guān)注。

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