在全球財(cái)富配置的版圖上，新加坡的核心房產(chǎn)早已是公認(rèn)的“硬資產(chǎn)”。如今，一場靜默的價(jià)值升級(jí)正在其高端市場內(nèi)部發(fā)生：兼具核心地段產(chǎn)權(quán)與國際頂級(jí)酒店服務(wù)的品牌公寓，正從細(xì)分領(lǐng)域走向主流，成為全球高凈值人士資產(chǎn)配置中兼具保值、增值與生活品質(zhì)的優(yōu)選。

正如濱海景苑（W Residences Marina View）這類酒店品牌公寓一推出就備受關(guān)注。很多人好奇：這種既像家、又像五星級(jí)酒店的公寓，憑什么被普遍認(rèn)為會(huì)越來越具備保值屬性？

新加坡市中心房產(chǎn)成為“硬資產(chǎn)”

雖然全球經(jīng)濟(jì)有些波動(dòng)，但新加坡核心中央?yún)^(qū)（CCR）的房價(jià)最近幾個(gè)季度依然很穩(wěn)。根據(jù)市區(qū)重建局（URA）11月發(fā)布的數(shù)據(jù)，新加坡整體私宅價(jià)格漲幅放緩到0.9%，而明年預(yù)計(jì)還會(huì)溫和上漲2%到4%。

能在市場調(diào)整中保持這樣的韌性，正好說明新加坡中心地段的房產(chǎn)是很扎實(shí)的“硬資產(chǎn)”。背后支撐它的是土地稀缺，以及一直存在的國際高端需求。

錢流向哪里，市場熱度就看得到。根據(jù)瑞聯(lián)（橙易—宜迪）11月的報(bào)告，今年第三季度有171套豪宅成交，總交易額同比大漲73.7%，達(dá)到17.25億新元。這說明，追求資產(chǎn)保值和長期增長的有錢人，正把資金集中投在新加坡高端稀缺的房產(chǎn)上。

來自行業(yè)的專業(yè)判斷也印證了這個(gè)趨勢(shì)。新加坡國立大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究院發(fā)布的2025年第二季度房地產(chǎn)行情指數(shù)顯示，開發(fā)商對(duì)黃金地段住宅最樂觀，其次是郊區(qū)的私宅，酒店和服務(wù)式公寓也緊隨其后。

既然開發(fā)商自己都更看好這類高端住宅，未來市場上的好房子自然會(huì)越來越多，也會(huì)從單純追求“地段”向追求“地段、品牌與生活方式”的復(fù)合價(jià)值升級(jí)。這股趨勢(shì)，無疑為酒店品牌公寓這類主打頂級(jí)品質(zhì)與完整體驗(yàn)的產(chǎn)品，鋪平了道路。

憑什么更值錢？從全球趨勢(shì)看新加坡

要看新加坡酒店品牌公寓的潛力，可以參考全球更成熟的市場。比如在迪拜，品牌住宅的平均售價(jià)比非品牌住宅高出40%，在核心地段甚至能高出69%。迪拜朱美拉Marsa Al Arab的頂層公寓曾以1.15億美元成交，創(chuàng)下單價(jià)紀(jì)錄。

（Marsa Al Arab Hotel）

全球有錢人已經(jīng)用實(shí)際行動(dòng)證明，他們?cè)敢鉃椤翱煽康娜蚱放品?wù)”和“不用操心的奢華生活”支付更高的價(jià)格。這給新加坡同類型的酒店品牌公寓提供了直接的參考。

和迪拜這些已經(jīng)成規(guī)模的品牌住宅市場相比，新加坡的酒店品牌公寓供應(yīng)非常少，還處在價(jià)值被發(fā)現(xiàn)的早期階段。這種稀缺性，讓每一個(gè)新推出的標(biāo)桿項(xiàng)目都有機(jī)會(huì)承接并放大品牌的溢價(jià)效應(yīng)。去年，一對(duì)中國夫婦以每套1650萬美元的價(jià)格買下麗思卡爾頓兩套復(fù)式頂層公寓，成交價(jià)創(chuàng)下新高，也說明本地買家越來越認(rèn)可這類資產(chǎn)的價(jià)值。

作為萬豪國際旗下W品牌在濱海灣金融區(qū)推出的首個(gè)酒店品牌公寓項(xiàng)目，W Residences Marina View正好符合這種價(jià)值定位。

個(gè)項(xiàng)目是由IOI置業(yè)集團(tuán)開發(fā)、萬豪國際W酒店管理的99年地契綜合體：共有683套住宅，戶型從約538平方英尺的一臥書房到近2800平方英尺的五臥大平層都有，起步價(jià)從約210萬新元到1600萬新元，參考尺價(jià)大約3230新元。

公寓設(shè)計(jì)將270°環(huán)幕海景與W品牌的時(shí)尚基因相融合，疊加“Whatever/Whenever”全天候禮賓服務(wù)，提供了一個(gè)從居住到生活方式的完整方案。這種把核心地段產(chǎn)權(quán)和國際頂級(jí)酒店服務(wù)“打包”的獨(dú)特模式，成了它很難被復(fù)制的核心價(jià)值，也讓它有望成為“硬資產(chǎn)”中一個(gè)優(yōu)質(zhì)的選擇。

政策窗口遇上財(cái)富落地，形成完美機(jī)會(huì)

在新加坡買高端房產(chǎn)，買家的身份直接決定了要交多少額外買方印花稅（ABSD），這也把市場分成了幾類：

包括中國買家在內(nèi)的絕大多數(shù)外國公民面臨60%的稅率，這是最高的準(zhǔn)入門檻。

美國、瑞士、挪威、冰島、列支敦士登與新加坡有自貿(mào)協(xié)定，這5個(gè)國家的公民享受特權(quán)，首套稅率與本地公民同為0%，其中美國公民是其中最活躍的國際買家。

最重要的驅(qū)動(dòng)力來自新永久居民（PR），他們首套房稅率只有5%。和外國買家高達(dá)60%的稅率相比，這55個(gè)百分點(diǎn)的差距，能立刻省下幾十萬甚至幾百萬新元的稅。這不是短期投機(jī)，而是對(duì)明確政策機(jī)會(huì)的理性把握，也推動(dòng)很多高凈值新移民把它作為置業(yè)的優(yōu)先選擇。

另外，新元隔夜利率已經(jīng)從25年1月初的3%降到了12月的1.2%，創(chuàng)下2022年8月以來的最低水平?，F(xiàn)在的金融環(huán)境降低了持有這類優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的長期成本。同時(shí)，位于核心區(qū)、由國際酒店品牌運(yùn)營的住宅，通常租金收益更高、也更容易轉(zhuǎn)手，作為能帶來穩(wěn)定收入的“優(yōu)質(zhì)生息資產(chǎn)”，配置價(jià)值也更突出。當(dāng)讓，市場也會(huì)隨經(jīng)濟(jì)形勢(shì)有所浮動(dòng)。

這種融合了核心地段、稀缺產(chǎn)權(quán)和頂級(jí)服務(wù)的酒店品牌公寓，正好符合全球高凈值人士的需求：既能穩(wěn)健增值、守住財(cái)富，又能同步實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)生活和圈層身份，精準(zhǔn)回應(yīng)了這個(gè)時(shí)代大家對(duì)高效、優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的追求。

我們也會(huì)繼續(xù)關(guān)注以W Residences Marina View(濱海景苑)為代表的新一代房產(chǎn)，會(huì)如何推動(dòng)這個(gè)市場趨勢(shì)的發(fā)展。

據(jù)悉，項(xiàng)目示范單位已經(jīng)正式開放，參觀需提前預(yù)約。

預(yù)約電話：+65 9299 6101

展廳地址：Bayfront Ave, Singapore 018923

（靠近地鐵站Marina Bay 2號(hào)出口）

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