房票安置作用威力開(kāi)始顯現(xiàn)了。

最近，這張圖在房產(chǎn)從業(yè)者朋友圈瘋狂刷屏。

一個(gè)項(xiàng)目靠房票賣(mài)了超過(guò)5個(gè)億。

當(dāng)然靠房票提升銷(xiāo)售量可不只有這個(gè)一個(gè)項(xiàng)目。

早在嘉定剛開(kāi)始推行房票安置，大華梧桐樾小半個(gè)月就賣(mài)了20來(lái)套。

只不過(guò)當(dāng)時(shí)很多人看到這20套的數(shù)據(jù)，會(huì)覺(jué)得房票掀不起什么風(fēng)浪。

但是后來(lái)越來(lái)越多的項(xiàng)目受益。

南山璞縵月銷(xiāo)售量翻倍，最高一天網(wǎng)簽50組客戶(hù)。

去年底，在大概1個(gè)月時(shí)間里，青浦區(qū)21個(gè)商品住宅項(xiàng)目累計(jì)接待動(dòng)遷安置客戶(hù)617組，并且已有123組客戶(hù)成功認(rèn)購(gòu)商品房。

近期像青浦徐涇還沒(méi)開(kāi)盤(pán)的大華望樾項(xiàng)目，來(lái)咨詢(xún)看房的動(dòng)遷戶(hù)也很多。

房票正在成為上海樓市的一個(gè)“變量”。

引導(dǎo)購(gòu)買(mǎi)力

新房的銷(xiāo)售火熱，折射出的正是房票安置精準(zhǔn)引導(dǎo)資金流向。

目前上海已經(jīng)有8個(gè)區(qū)加入了房票的陣營(yíng)。

魔都財(cái)觀制圖

1、金山區(qū)——2024年6月

是上海最早開(kāi)展房票安置的區(qū)域。

核心內(nèi)容是：選擇房票安置的動(dòng)遷戶(hù)可以獲得房屋貨幣補(bǔ)償款總金額7％的獎(jiǎng)勵(lì)。

房源有限制，只能購(gòu)買(mǎi)金山區(qū)內(nèi)房源超市中新房。

目前金山累計(jì)發(fā)放房票僅51張，雖然開(kāi)展早但是力度不大。

2、青浦區(qū)——2025年2月

青浦區(qū)的房票政策文件沒(méi)有明說(shuō)。

但是根據(jù)之前發(fā)布的青浦朱家角鎮(zhèn)、海日灣改造區(qū)域的情況來(lái)看。

青浦的房票安置會(huì)有10%的額外獎(jiǎng)勵(lì)。

對(duì)于房源的要求是，本區(qū)“房源超市”內(nèi)新房。

3、嘉定區(qū)——2025年7月

嘉定的房票同樣只能在本區(qū)使用，為房源超市里的新房。

根據(jù)目前實(shí)操情況看，嘉定房票安置會(huì)給予8%的獎(jiǎng)勵(lì)。

除此之外，開(kāi)發(fā)商也會(huì)配合給與額外的優(yōu)惠：

包含動(dòng)遷戶(hù)買(mǎi)房打95折、20萬(wàn)-60萬(wàn)不等的裝修補(bǔ)貼。

綜合下來(lái)屬于是優(yōu)惠力度比較大的區(qū)。

也是目前市場(chǎng)反響最強(qiáng)烈的區(qū)。

4、奉賢區(qū)——2025年8月

奉賢房票也不可跨區(qū)使用，且房票安置的額外獎(jiǎng)勵(lì)并未具體披露。

5、徐匯——2025年9月

江南新村的拆遷補(bǔ)償方案中第一次在內(nèi)環(huán)內(nèi)涉及了“房票”概念。

選擇貨幣補(bǔ)償并且在規(guī)定時(shí)間內(nèi)買(mǎi)房的，不管是新房二手房，都可以再享受征收房屋面積計(jì)算額外2000元/平的獎(jiǎng)勵(lì)款。

屬于是全上海使用限制最小的房票。

6、浦東——2025年9月

浦東也只面向本區(qū)新房。

之前航頭城中村改造項(xiàng)目中，房票獎(jiǎng)勵(lì)高達(dá)15%。

應(yīng)該是目前為止上海直接房票獎(jiǎng)勵(lì)最高的項(xiàng)目。

效果也很好。

7、松江——2025年11月

松江政策才出不久，也只面向本區(qū)新房，但尚沒(méi)有具體案例。

如果參考五大新城的情況，估計(jì)在10%左右。

8、普陀區(qū)——2025年12月

普陀區(qū)則是延續(xù)了徐匯的房票獎(jiǎng)勵(lì)政策。

選擇買(mǎi)房的，就可以享受每平米1000元的獎(jiǎng)勵(lì)，且設(shè)有5萬(wàn)元的“保底”獎(jiǎng)勵(lì)。

為50平以下的老破小兜底。

普陀房票只可以購(gòu)買(mǎi)本區(qū)房源，但新房二手沒(méi)有限制。

總體來(lái)說(shuō)，郊區(qū)房票都為本區(qū)服務(wù)，市區(qū)房票根據(jù)市區(qū)市場(chǎng)情況不同做區(qū)分。

新房好賣(mài)的全市通用，新房有難度的僅限本區(qū)。

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積極信號(hào)

可以明顯感受到，這場(chǎng)房票陽(yáng)謀正在從農(nóng)村包圍城市。

郊區(qū)今年的新房去化周期都還在14個(gè)月以上。

但是可以預(yù)見(jiàn)，像嘉定、青浦這些房票推進(jìn)比較快的區(qū)域，在2026年會(huì)有明顯改善。

郊區(qū)房票是去庫(kù)存，市區(qū)房票就是定點(diǎn)爆破。

只有郊區(qū)市區(qū)都好的市場(chǎng)才是好市場(chǎng)。

對(duì)于動(dòng)遷戶(hù)來(lái)說(shuō)也是更靈活的。

動(dòng)遷戶(hù)可以根據(jù)自己的情況做出對(duì)自己更有利的選擇。

你說(shuō)我本來(lái)就住在郊區(qū)的，還要拿更遠(yuǎn)的動(dòng)遷房。

資產(chǎn)沒(méi)有升級(jí)，居住品質(zhì)也沒(méi)有升級(jí)，完全沒(méi)有必要。

對(duì)政府而言，也可以緩解資金壓力。

不需要?jiǎng)硬粍?dòng)墊付幾十億資金建安置房，資金使用周期特別長(zhǎng)。

對(duì)于市場(chǎng)而言，需求和供應(yīng)的匹配更精準(zhǔn)，效率更高了。

當(dāng)下上海也在新一代住宅的升級(jí)中，動(dòng)遷戶(hù)買(mǎi)到更好的房子也是一次高效地升級(jí)。

動(dòng)遷大幕拉開(kāi)

房票的積極勢(shì)頭，也讓上海的動(dòng)遷更有底氣。

最明顯的當(dāng)屬普陀區(qū)。

2024年，甘泉三村一紙公告出來(lái)，要原拆原建。

當(dāng)時(shí)有3成居民都不同意，直接宣告原拆原建“流產(chǎn)”。

說(shuō)實(shí)話(huà)這幾年印象里普陀動(dòng)遷力度真不大，大家普遍覺(jué)得這次原拆原建不行，大概率是要耽擱了。

下次再輪到這里不知道啥時(shí)候了。

萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，1年后原拆原建變動(dòng)遷，意見(jiàn)征詢(xún)秒通過(guò)。

真如如今的建設(shè)正是在勢(shì)頭上，得有增量的客戶(hù)和資金進(jìn)來(lái)。

動(dòng)遷戶(hù)拿了錢(qián)能去買(mǎi)房，后續(xù)土地出讓也會(huì)更有優(yōu)勢(shì)。

屬于是居民、市場(chǎng)、政府的三房共贏局面。

動(dòng)遷的效率也會(huì)大幅提升。

還有叫停多年的項(xiàng)目，最近也有松動(dòng)跡象。

徐匯龍華板塊的機(jī)場(chǎng)新村，2007年就進(jìn)入動(dòng)遷計(jì)劃，后來(lái)叫停就再也沒(méi)有消息了。

最近天鑰橋南路要打通斷頭路，機(jī)場(chǎng)新村可能又有機(jī)會(huì)了。

最能體現(xiàn)投資決心的，當(dāng)屬接下來(lái)的重頭戲，上海的城中村改造。

去年四季度，上海密集發(fā)布了59個(gè)城中村項(xiàng)目。

總體量接近3萬(wàn)畝之多。

魔都財(cái)觀制圖

據(jù)說(shuō)前期改造投資規(guī)模2100億元，拉動(dòng)建安投資還有1600億元。

這還沒(méi)算拆遷后涉及的購(gòu)房、消費(fèi)支出。

動(dòng)遷+房票的組合，上海郊區(qū)的新房可以松口氣了。

郊區(qū)新房一定是郊區(qū)土著的第一選擇。

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利好新房利空二手

2025年是上海房票政策的小試牛刀。

從2026年之后才是真正發(fā)揮威力的時(shí)候。

尤其市區(qū)老破小，很多原來(lái)感覺(jué)不可能拆遷的，以后也可能有機(jī)會(huì)。

對(duì)上海樓市絕對(duì)是有積極意義的。

1、買(mǎi)房能拿到更多補(bǔ)貼金額，入市賣(mài)房更有意義。

2、加速郊區(qū)庫(kù)存商品房去化，定向去庫(kù)存。

3、降低動(dòng)遷談判難度，縮短拆遷談判周期、安置周期，加快舊改進(jìn)度；

4、上海的動(dòng)遷還有想象空間。

但是對(duì)于二手市場(chǎng)可能未必如此。

目前只有普陀、徐匯允許購(gòu)房票買(mǎi)二手。

絕大多數(shù)房票鎖死在新房市場(chǎng)。

房東想賣(mài)房反而更難了。

別指望大規(guī)模動(dòng)遷能拯救你的房子價(jià)格。

如果你的房子有動(dòng)遷的可能，那就可以在手里捂一捂。

否則，在當(dāng)下還是堅(jiān)定賣(mài)出。

今年上海每個(gè)月房?jī)r(jià)平均降幅是1%以上，早一個(gè)月賣(mài)出就少虧1個(gè)點(diǎn)。

這都是真金白銀。

2026年里，無(wú)論你是想快速賣(mài)房還是想高效買(mǎi)房，都可以聯(lián)系我們，這方面我們是專(zhuān)業(yè)的。

注：該篇文章僅代表個(gè)人見(jiàn)解，不構(gòu)成交易建議。

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