珠城樓市風(fēng)，越來越猛了！

剛剛，據(jù)財聯(lián)社消息，珠城連續(xù)8周量價雙升，11-12月月均成交量比10月上漲30%，12月成交達(dá)333套！

價格方面，泛珠江新城12月成交價環(huán)比上升8%，達(dá)到近半年新高。

其中，保利玥璽灣開盤后量價勢能強勁，25年銷售額超140億，網(wǎng)簽價提升至16萬/平以上。

｜圖源：財聯(lián)社

此外，珠城二手市場也很猛，僑鑫匯悅臺最新成交一套總價6000萬的房源，單價直沖21萬+。

與此同時，珠江新城部分小區(qū)掛牌率持續(xù)走低、業(yè)主惜售提價成風(fēng)...

壹

珠江新城這波成交數(shù)據(jù)，從頂豪到熱門剛需改善盤，都呈現(xiàn)出積極向好的變化。

據(jù)中介透露，僑鑫匯悅臺前兩天成交了一套低樓層房源，面積284.16平，總價高達(dá)6000萬，折合單價21.11萬/平。

｜圖源：貝殼找房

最值得關(guān)注的是成交速度。該房源掛牌不到1個月便順利成交，大幅短于市場平均成交周期。

從市場反饋來看，近7天內(nèi)帶看7次、23人關(guān)注，這份高熱度足以證明，優(yōu)質(zhì)頂豪資產(chǎn)對買家的吸引力始終在線。

｜圖源：貝殼找房

熱門改善盤的價格反彈更為直觀。

中海璟暉華庭前兩天成交一套159.73平南向四房，總價1300萬，單價8.14萬/平。

對比去年12月同戶型1208萬的成交價，短短一個月內(nèi)，總價高出近100萬，漲幅達(dá)7.5%。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

嘉裕公館去年11月以總價1260萬成交了一套154.22平房源，其8.17萬/平的價單價，創(chuàng)下階段性低價；

僅一個多月后，12月底就成交了一套相似房源，158.33平，總價1420萬，單價8.97萬/平，每平回升8000元，漲幅9.8%。

尤為亮眼的是，近期該小區(qū)還成交了一套154.41平房源，總價1720萬，單價高達(dá)11.14萬/平。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

保利心語也從12月初單價5.97萬/平的低點，穩(wěn)步回升至6-7萬/平。

更關(guān)鍵的是成交量的爆發(fā)。

據(jù)不完全統(tǒng)計，保利心語近一個月成交8套房源，對比2025年全年40余套的成交量，相當(dāng)于一個月完成了過去近三個月的成交規(guī)模。

市場交易活躍度顯著提升，量價齊穩(wěn)的趨勢已然成型。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

與此同時，保利心語掛牌率已降至4.7%，是近一年來的低位；嘉裕公館、中�；ǔ菫�、利雅灣等多個熱門小區(qū)掛牌率也持續(xù)走低。

｜保利心語掛牌率

｜圖源：貝殼找房

供給收縮的背后，是業(yè)主惜售心態(tài)的凸顯。

樓市君與多位中介聊天得知，當(dāng)前珠城業(yè)主心態(tài)與此前相比已發(fā)生較為明顯的變化：

“以前掛牌后會主動追問客戶情況，價格也有較大協(xié)商空間；近期有部分業(yè)主撤回房源，或者上調(diào)掛牌價，議價空間縮窄�！�

據(jù)貝殼顯示，近期確實有不少房源掛牌價上調(diào)百萬以上，匯悅臺甚至有房源漲價500萬。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

貳

供給端的理性收縮，正好和市場需求回暖形成呼應(yīng)，供需關(guān)系慢慢趨于平衡，這也給成交價的穩(wěn)定回升筑牢了基礎(chǔ)。

其一，政策利好密集釋放，市場預(yù)期持續(xù)好轉(zhuǎn)。

近期樓市政策端暖風(fēng)頻吹，不僅有增值稅從5.3%降至3%的減負(fù)政策落地，北京等多個一線城市還陸續(xù)放松限購、優(yōu)化貸款條件等。

購房門檻降低，也打破了市場部分觀望情緒。

與此同時，《求是》等權(quán)威媒體釋放的積極信號，疊加年后降息的市場預(yù)期，進(jìn)一步強化了市場對樓市的信心。

｜圖源：求是網(wǎng)

其二，二手水分被擠出，核心資產(chǎn)價值回歸。

珠江新城本身就具備不可復(fù)制的稀缺屬性。其中朝向好、景觀好、戶型方正的產(chǎn)品一直是備受市場青睞的香餑餑。

從價格走勢來看，今年珠江新城成交均價雖振蕩下調(diào)至6.43萬/平，但對比去年，價格下調(diào)幅度已明顯收窄，尤其第四季度已呈現(xiàn)企穩(wěn)回暖跡象。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

這一趨勢也得到了權(quán)威數(shù)據(jù)的印證。據(jù)財聯(lián)社1月9日援引克而瑞數(shù)據(jù)，2025年12月泛珠江新城板塊成交達(dá)333套，四季度成交量逐月走高；

11-12月的月均成交量較10月上漲30%；價格端更是環(huán)比上升8%，創(chuàng)下近半年新高。

也就是說，在之前的市場調(diào)整期，這類優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的價格曾一度被低估。隨著政策利好落地、市場信心修復(fù)，價格正逐步回歸合理區(qū)間。

更關(guān)鍵的是，對比其他一線城市同級別核心板塊，珠江新城當(dāng)前房價仍具備一定競爭力，這也吸引了不少資產(chǎn)配置型買家的重點關(guān)注。

｜廣州樓市發(fā)布 攝

值得注意的是，此次回暖并非二手房獨舞，一手標(biāo)桿盤同樣扛起價值大旗。

一手標(biāo)桿項目保利玥璽灣開盤后量價勢能強勁，2025年銷售額超140億，網(wǎng)簽價提升至16萬/平以上。

數(shù)據(jù)證明，標(biāo)桿好房子對改善穩(wěn)定預(yù)期，拉動資產(chǎn)價值，鞏固社會財富發(fā)揮重要作用。

｜保利玥璽灣實景

其三，板塊發(fā)展?jié)摿映�，價值預(yù)期持續(xù)提升。

馬場地塊即將出讓的消息，也為珠江新城的未來發(fā)展增添了新的想象空間。

作為廣州核心商務(wù)區(qū)的延伸與補充，馬場地塊的開發(fā)將進(jìn)一步完善板塊配套，帶動珠江新城板塊價值預(yù)期攀升。

這種預(yù)期讓業(yè)主不再急于低價出貨，購房者也更愿意提前布局，市場形成了“業(yè)主惜售穩(wěn)價、買家積極入市”的良性循環(huán)。

｜馬場地塊航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

總的來說，珠江新城這波回暖，是政策托底激活需求、核心資產(chǎn)價值回歸、板塊潛力拉升預(yù)期三重利好共振的結(jié)果。

這份多重支撐下的市場穩(wěn)固性，也讓珠江新城的回暖更具持續(xù)性。