文/樂居財(cái)經(jīng) 趙盼盼

又一張破億房票，在廣州誕生。

1月6日，“廣州荔灣發(fā)布”發(fā)文稱，荔灣區(qū)近日結(jié)合區(qū)內(nèi)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)印發(fā)《廣州市荔灣區(qū)房票安置實(shí)施細(xì)則（修訂版）》，進(jìn)一步加大房票實(shí)施力度，拓展房票安置適用范圍至非住宅等征拆安置主體。

2025年12月11日，該區(qū)首次向區(qū)內(nèi)土儲(chǔ)項(xiàng)目商辦物業(yè)核發(fā)了一張價(jià)值1億元的房票，用于新辦公樓購(gòu)置，大大縮短了被征拆企業(yè)物業(yè)“置換”的周期。

這不是廣州首次出現(xiàn)單張億元房票。

半年前的2025年7月，廣州天河環(huán)五山創(chuàng)新策源區(qū)項(xiàng)目也發(fā)出過一張面額高達(dá)1億元的天價(jià)房票，成為天河區(qū)自主實(shí)施儲(chǔ)備項(xiàng)目發(fā)出的首宗房票，當(dāng)時(shí)刷新了全市單張房票面額的最高紀(jì)錄。

廣州實(shí)行房票安置已經(jīng)整整兩年。

2024年1月4日，《廣州市房票安置實(shí)施方案》審議通過，探索通過房票安置形式破解城市更新的各種難題。

同年1月5日，荔灣區(qū)作為廣州房票安置政策的首個(gè)試點(diǎn)區(qū)域，荔灣區(qū)士地開發(fā)中心在石圍塘征拆現(xiàn)場(chǎng)開出全市第一張房票，標(biāo)志著廣州成為首個(gè)推行房票安置的一線城市。

廣州市土地開發(fā)中心數(shù)據(jù)顯示，截至2025年12月初，廣州累計(jì)發(fā)放1411張房票，發(fā)放金額18.68億元，已使用1041張房票（跨區(qū)使用153張），消化存量商品房792套（含9個(gè)車位）。

其中，城中村改造項(xiàng)目中共發(fā)放1245張房票，發(fā)放金額15.41億元。

此外，廣州全市通過房票初步認(rèn)購(gòu)房源約5500套，認(rèn)購(gòu)面積超55萬(wàn)平方米，認(rèn)購(gòu)資金約98億元，進(jìn)一步推動(dòng)城市更新、釋放市場(chǎng)活力。

廣州房票安置取得突破性進(jìn)展的同時(shí)，全國(guó)其他城市也在逐步推進(jìn)房票安置落地。據(jù)了解，截至2025年12月，房票制度已在全國(guó)超90個(gè)城市（區(qū)）落地。

而與傳統(tǒng)面向自然人住宅動(dòng)拆遷的房票安置不同，廣州荔灣區(qū)和天河區(qū)將房票適用對(duì)象拓展至非住宅等征拆安置主體，具有顯著的創(chuàng)新性與示范意義。

深圳在多元化安置模式上也邁出了重要一步。2025年12月18日，深圳在軌道交通27號(hào)線工程（西麗段）西麗福光樓土地整備項(xiàng)目中，向被搬遷單位深圳市福光實(shí)業(yè)股份有限公司成功核發(fā)一張價(jià)值4055萬(wàn)元的房票，這也是深圳發(fā)出的首張房票。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，廣州與深圳的新型房票實(shí)踐，標(biāo)志著我國(guó)城市更新進(jìn)入“住宅 非住宅”雙輪驅(qū)動(dòng)的新階段。

此舉通過將房票制度創(chuàng)新性延伸至商業(yè)、辦公等非住宅領(lǐng)域，即企業(yè)層面，不僅大幅提升了資產(chǎn)置換效率與企業(yè)安置獲得感，更推動(dòng)了城市更新從居住功能改善向產(chǎn)業(yè)空間重構(gòu)與區(qū)域功能優(yōu)化的系統(tǒng)性升級(jí)。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，兩地的探索為“非住宅類的城市更新 房票”提供了市場(chǎng)化、多元化安置機(jī)制的先行范例，具有重要的政策示范與推廣價(jià)值。