2026年，溫州市區(qū)宅地首拍落槌。

位于蒲州板塊的溫州市核心片區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)西單元B-25b地塊經(jīng)過(guò)1輪競(jìng)價(jià)，最終被永嘉中楠江心居置業(yè)有限公司以底價(jià)40260萬(wàn)元競(jìng)得，成交樓面價(jià)約12592元/m2，溢價(jià)率0%。

B-25b地塊成交截圖

是的，沒(méi)有想象中的火熱，有的只是平靜。具體情況，接著看。

該地塊本是計(jì)劃去年出讓的一宗巨無(wú)霸低密宅地開(kāi)發(fā)區(qū)西單元B-25地塊中的一部分，后巨無(wú)霸地塊“一分為二”，拆分成兩個(gè)地塊出讓。

其中溫州市核心片區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)西單元B-25a地塊在2025年12月25日成交，由展宇聯(lián)合體（民企）以底價(jià)4.61億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)約7502元/㎡。

B-25a地塊成交截圖

而今天成交的開(kāi)發(fā)區(qū)西單元B-25b地塊與B-25a地塊僅一路之隔，位于龍灣區(qū)蒲州街道湯家橋村、江前村，北側(cè)是玉蒼西路，南側(cè)是溫州大道，西側(cè)是楠溪江路，東側(cè)是清江路。

地塊區(qū)位圖

周邊居住氛圍成熟，東側(cè)有溫州吾悅廣場(chǎng)、富得寶等商業(yè)廣場(chǎng)，溫州育英學(xué)校、三垟?shù)谌W(xué)、三垟中學(xué)、市府路小學(xué)等教育配套環(huán)伺。

地塊占地約40畝，容積率1.05-1.2，按照地塊指標(biāo)、建筑限高，可以打造疊墅、聯(lián)排等產(chǎn)品。

地塊現(xiàn)狀圖

不過(guò)地塊北側(cè)是在建的藍(lán)城江山云廬，容積率為1-1.05，一共145套房源，包含建面約188-238㎡的疊墅、259-439㎡的合院，目前暫未開(kāi)盤(pán)。

過(guò)去，低密宅地被視為高端改善產(chǎn)品的代名詞，也是開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)奪的香餑餑。但在開(kāi)發(fā)區(qū)西單元B-25b地塊身上卻失效了。

很大程度上是周邊的新房、二手房庫(kù)存壓力巨大。

圖源甌柑樓市

周邊在售新有臻龍凱迪·云潮中心，建面約89-143㎡，毛坯售價(jià)約1.7-2.2萬(wàn)元/㎡，去化緩慢。另外還有剛成交的B-25a地塊待售，以及互為競(jìng)品的藍(lán)城江山云廬待售。

二手房方面，未來(lái)之城報(bào)價(jià)約1.9-2.2萬(wàn)元/㎡，凱迪中心、瀾悅府報(bào)價(jià)相近，約1.7-2萬(wàn)元/㎡，璟悅府報(bào)價(jià)略低一些約1.6-1.8萬(wàn)元/㎡。其中未來(lái)之城附帶約2500-3500元/㎡的房開(kāi)裝標(biāo)，瀾悅府和璟悅府附帶2200-2300+元/㎡的房開(kāi)裝標(biāo)，凱迪中心附帶1000+元/㎡的房開(kāi)裝標(biāo)。

顯然，高庫(kù)存的壓力讓開(kāi)發(fā)商望而卻步，即便存在產(chǎn)品差異，但客戶(hù)群體有限，開(kāi)發(fā)商也不敢貿(mào)然下手拿地。