剛過(guò)完元旦，紅谷灘核心區(qū)就甩出 “王炸”——八一橋頭D4、D6兩個(gè)地塊，2026年2月動(dòng)工，2028年12月竣工，總投資8個(gè)億，要建約14萬(wàn)方住宅，不管是想在紅谷灘扎根的改善族，還是關(guān)注區(qū)域樓市的人，這消息都得盯緊了。

先把最核心的項(xiàng)目信息拎清楚，畢竟買房先看 “硬參數(shù)”。

紅谷灘八一橋頭 D4、D6 兩個(gè)地塊，分兩部分建設(shè)：D-4-1 和 D-4-2-UG 地塊，占地約 22.4 畝，總建面 4.97 萬(wàn)方，容積率最高 2.43；D-6-1 和 D-6-2-UG 地塊，占地約 46.3 畝，總建面 8.88 萬(wàn)方，容積率最高 2.1。兩個(gè)地塊的建筑密度都不超 25%，綠地率最低 35%，單看這指標(biāo)就知道，未來(lái)小區(qū)不會(huì)太擁擠，綠化也有保障，居住舒適度基本在線。

不過(guò)有個(gè)關(guān)鍵信息得劃重點(diǎn)：D-4-1 地塊要無(wú)償建217套、共2.73萬(wàn)方的安置房，得和商品房同步建、同步交，而且要先提供235套讓安置戶選，剩下18套才能賣。這意味著什么？

一方面，小區(qū)里會(huì)有安置房住戶，后期社區(qū)氛圍和物業(yè)管理可能要多打個(gè)問(wèn)號(hào)；另一方面，可賣的房源本來(lái)就不算多，D4 地塊之前規(guī)劃了3棟住宅+1棟鄰里中心，總共才263戶，算下來(lái)D6地塊的可售房源也就約3.23萬(wàn)方，大概率是小高層或多層產(chǎn)品，在紅谷灘核心區(qū)，這種 “小而精” 的房源，很可能會(huì)成 “香餑餑”。

再看大家最關(guān)心的區(qū)位，這塊地的優(yōu)勢(shì)簡(jiǎn)直是 “天生的”。緊鄰世茂天城，步行到 T16 MALL（原銅鑼灣）不遠(yuǎn)，逛商場(chǎng)、買東西不用跑遠(yuǎn)；旁邊就是紅谷灘飛虹路小學(xué)，初中劃片南昌二中 26 中校區(qū)，這兩所學(xué)校在南昌口碑都不錯(cuò)，家里有娃的，上學(xué)問(wèn)題基本不用愁。

交通也方便，雖然離地鐵1號(hào)線、2 號(hào)線都有一小段距離，但周邊有廬山南大道、紅谷中大道等主干道，自駕上八一橋、南昌大橋去老城區(qū)，或者走楓生高速出城，都很順暢，不管是通勤還是日常出行，都沒(méi)太大壓力。

總的來(lái)說(shuō)，紅谷灘八一橋這個(gè)新項(xiàng)目，是塊 “優(yōu)缺點(diǎn)都很明顯” 的地。優(yōu)點(diǎn)是區(qū)位好、配套全、稀缺性強(qiáng)，適合想在紅谷灘核心區(qū)定居的改善家庭；缺點(diǎn)是可售房源少、開(kāi)發(fā)企業(yè)有潛在風(fēng)險(xiǎn)，而且安置房可能影響小區(qū)品質(zhì)。

接下來(lái)，大家可以重點(diǎn)盯兩個(gè)方向：一是項(xiàng)目后續(xù)會(huì)不會(huì)和其他有實(shí)力的房企合作開(kāi)發(fā)，要是能有大品牌房企加持，風(fēng)險(xiǎn)會(huì)小很多；二是具體產(chǎn)品規(guī)劃，比如戶型面積、得房率、是否有江景房等，這些都會(huì)直接影響未來(lái)的居住體驗(yàn)和升值空間。

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