北京
進入2026年，香港樓市的熱度延續(xù)。美聯(lián)物業(yè)分析師岑頌謙表示，受西沙新盤熱銷及多個項目推售帶動，預計1月香港一手新房成交量將突破2000宗，創(chuàng)2013年《一手住宅物業(yè)銷售條例》實施以來的最好表現(xiàn)。其中，豪宅市場表現(xiàn)突出。數(shù)據(jù)顯示，1月前5天已錄得6宗逾億港元的成交，數(shù)量較去年1月全月高出一倍。
深圳羅湖口岸附近，負責推銷香港房產的門店中介陳經(jīng)理對記者表示，人口與資金流入給香港樓市帶來結構性變化，內地買家的身影活躍在香港住宅市場的各個價格段。“之前我們主要推薦一些總價低且租金回報率高的小戶型，但最近有越來越多的客戶咨詢1000萬港元以上的物業(yè)。由于近期人民幣匯率表現(xiàn)強勁，香港的高端物業(yè)吸引了更多高凈值人群關注。”
岑頌謙指出，降息周期啟動、經(jīng)濟增長及利好政策將持續(xù)推動市場。香港房價持續(xù)攀升，反映其已觸底并且出現(xiàn)反彈，房價的漲勢在今年有望延續(xù)。豪宅市場方面，逾億港元的物業(yè)已成高凈值人群重點配置資產。
摩根士丹利發(fā)布的最新香港地產展望，預計2026年香港住宅房價將上漲10%，主要受內地買家需求回升、庫存持續(xù)消耗、新增供應有限及利率下行周期推動。該行同時預測，2026年香港樓市的租金水平將上漲5%，人才流入帶動租金回報率提升，從而形成正向利差并刺激投資需求，股市上揚帶來的財富效應也對房價帶來支撐。
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