寒冷的歲末，北京樓市卻迎來了一股“暖流”，新房、二手房成交同步走高，上演了一場“翹尾”行情。

　　中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2025年12月，北京新建商品住宅累計成交3323套、43.94萬平方米，環(huán)比分別上漲44.7%、56.3%。

　　深究此次環(huán)比大幅上漲背后的原因，離不開政策紅利釋放、年末銷售節(jié)點支撐以及前期成交基數(shù)偏低的共同作用。

年末節(jié)點、低基數(shù)，成交出現(xiàn)“翹尾”

　　年底是樓市的“集中發(fā)力期”，2025年也不例外。北京鏈家研究院院長高原分析稱，2025年12月份，北京新房成交大幅上漲有多方面的原因。首先，從傳統(tǒng)上看，年末新房銷售都具有一定的“翹尾”特點。一方面，開發(fā)企業(yè)年底都有結(jié)算節(jié)點，因此通常會將優(yōu)惠政策與特價房源在年底統(tǒng)一釋放。另一方面，統(tǒng)計上新房成交通常以網(wǎng)簽為辦理節(jié)點，開發(fā)企業(yè)通常也會在年底將年內(nèi)已經(jīng)簽訂購房協(xié)議進行集中網(wǎng)簽。

　　同時，2025年11月新房成交的低位運行，也讓12月的環(huán)比漲幅顯得尤為突出。中指研究院高級分析師范詒杰補充道，低基數(shù)效應(yīng)下，疊加海淀、順義等區(qū)域熱門改善項目的集中入市，環(huán)比漲幅顯著。

　　例如，通州中建運河玖院二期開盤當(dāng)日就賣出298套，海淀寶山板塊兩大熱門項目集中網(wǎng)簽，這些樓盤直接成為成交增長的“主力軍”。

　　供給端也在同步發(fā)力。2025年12月北京核發(fā)9張住宅預(yù)售許可證，覆蓋朝陽區(qū)、石景山、房山、昌平、通州等多個區(qū)域。加上11月以來累計核發(fā)的12張預(yù)售證，充足的房源供給為購房者提供了更多選擇，也為成交回升奠定了基礎(chǔ)。

　　高原稱，2025年12月份，北京住房供給量相較11月有所增加，多為在售項目加推取證；與此同時，銷量也相較11月有所提高，供需兩端均有修復(fù)性增長。同期庫存量下降至7萬套以下，去化周期也回歸正常區(qū)間。應(yīng)當(dāng)說，市場整體的運行情況是比較健康的。