三湘都市報(bào)·新湖南客戶(hù)端1月7日訊 （全媒體記者 卜嵐 通訊員 劉時(shí)羽） 近日，長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布濱江新城控規(guī)局部技術(shù)修正批前公示，明確將濱江C5地塊南側(cè)兩宗核心商務(wù)用地調(diào)整為二類(lèi)居住用地，這一備受關(guān)注的商業(yè)地標(biāo)地塊也正式踏上“商改住”轉(zhuǎn)型之路。此次調(diào)規(guī)地塊，正是金融中心北中心地標(biāo)C5的一部分，原規(guī)劃為限高300米的超高層。

“商改住”后，該地塊將是整個(gè)片區(qū)的“王炸”

據(jù)悉，此次調(diào)規(guī)涉及濱江C5地塊南側(cè)兩宗核心用地，分別為C09-1-B-8-3和C09-1-B-8-2地塊。其中，C09-1-B-8-3地塊凈用地面積21061平方米，原規(guī)劃為商務(wù)用地，容積率8.0，建筑限高300米；調(diào)整后變?yōu)槎?lèi)居住用地，容積率降至2.5，建筑限高≤100米。

另一宗C09-1-B-8-2地塊凈用地面積26059平方米，原規(guī)劃同樣為商務(wù)用地，容積率6.72，建筑限高200米，調(diào)整后建筑限高≤100米。兩宗地塊合計(jì)可建設(shè)約11.78萬(wàn)平方米的住宅，預(yù)計(jì)將為市場(chǎng)新增一定規(guī)模的居住供應(yīng)。

這兩宗地塊“商改住”之后，也吸引了不少房企的關(guān)注。據(jù)了解，該地塊位于濱江新城北中心，潤(rùn)和濱江灣的西側(cè)，距離4號(hào)線(xiàn)福元大橋西站約200米，南側(cè)就是長(zhǎng)郡濱江中學(xué)，位置優(yōu)越，商業(yè)等配套也較為成熟。周邊項(xiàng)目有潤(rùn)和濱江灣、建發(fā)縵云、招商濱江境等，產(chǎn)品多為大平層，均價(jià)也超過(guò)了2萬(wàn)元/平方米。

“商改住”可快速盤(pán)活存量資產(chǎn)

從區(qū)域整體現(xiàn)狀來(lái)看，C5地塊的“商改住”并非個(gè)例，而是濱江新城乃至長(zhǎng)沙“商改住”浪潮的延續(xù)。

此前，濱江新城C7地塊已規(guī)劃整體轉(zhuǎn)為純住宅用地，C8地塊也擬保留少量商業(yè)、將北部區(qū)域全部調(diào)整為住宅。此外，潤(rùn)和濱江灣、復(fù)地濱江金融中心等多個(gè)濱江板塊項(xiàng)目均已推進(jìn)商改住進(jìn)程，原本規(guī)劃的商業(yè)地標(biāo)集群區(qū)域，正逐漸形成以居住功能為主導(dǎo)的板塊格局。

對(duì)于濱江新城的“商改住”，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)高庫(kù)存的市場(chǎng)壓力，構(gòu)成了商改住的核心動(dòng)因。即便在濱江新城這一熱門(mén)板塊，商業(yè)項(xiàng)目同樣面臨去化難題，此前規(guī)劃的超高層商業(yè)地標(biāo)因開(kāi)發(fā)資金需求大、回報(bào)周期長(zhǎng)，在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下難以推進(jìn)。對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，將商業(yè)用地調(diào)整為住宅用地，可快速盤(pán)活存量資產(chǎn)，加速資金回籠，緩解資金鏈壓力。

“短期來(lái)看，濱江新城及長(zhǎng)沙核心板塊的商改住將持續(xù)深化。從地塊類(lèi)型看，未開(kāi)發(fā)商業(yè)地塊將成為‘商改住’的主流，此類(lèi)地塊涉及利益群體少、審批流程相對(duì)簡(jiǎn)單，且無(wú)需承擔(dān)既有建筑的拆除改造成本，推進(jìn)難度較低。此次調(diào)規(guī)的兩宗地塊均為未開(kāi)發(fā)地塊，預(yù)計(jì)后續(xù)將有更多類(lèi)似地塊跟進(jìn)調(diào)整?！睒I(yè)內(nèi)人士指出。