天津樓市2025年全年成績(jī)已經(jīng)公布。各個(gè)區(qū)都考得怎么樣？天津365淘房推出特別專題《2025天津樓市榜單解讀》，敬請(qǐng)查看。

2025年，南開(kāi)新房表現(xiàn)如何？

全年南開(kāi)新房成交面積約22.8萬(wàn)方。

雖然相比2024年下降16.5%，但卻是2019年以來(lái)的成交第二高。

在市區(qū)新房成交面積排名中，南開(kāi)從2024年的第二名滑落到2025年的第三名。

價(jià)格方面，2025全年簽約均價(jià)4.26萬(wàn)/平米。

相比2024年下降約4.3%，相對(duì)穩(wěn)定。

南開(kāi)新房全年成交榜單也出爐，看看哪些樓盤表現(xiàn)出眾。

中海峰境南開(kāi)全年成交3.29萬(wàn)方，共258套，拿下銷冠。

中環(huán)線以內(nèi)的地段，能承接南開(kāi)與和平的改善，目前一期已交付。

亞軍是南開(kāi)乃至全市的黑馬建投奧體譽(yù)院。

建投奧體譽(yù)院實(shí)景圖

2025年10月首開(kāi)，3個(gè)月時(shí)間就簽約197套，2.3萬(wàn)方，叫好又叫座！

小高+洋房的最新產(chǎn)品，酒店門庭、超級(jí)會(huì)所全配齊。

新產(chǎn)品、約280-500萬(wàn)的主力總價(jià)段，還帶九年一貫制學(xué)校，這類產(chǎn)品正好填補(bǔ)了南開(kāi)樓市空白。

金融街融府排名第三，簽約主要集中在上半年。

面對(duì)眼下的南開(kāi)樓市，它的高層產(chǎn)品和價(jià)格就顯得性價(jià)比遜色一些了。

鵬飛南開(kāi)學(xué)苑成交1.93萬(wàn)方，201套房。

優(yōu)勢(shì)是學(xué)區(qū)房——“南開(kāi)+現(xiàn)房+重點(diǎn)?！保I(yè)主憑購(gòu)房合同能入學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)。

南開(kāi)學(xué)校鵬飛學(xué)?？诒膊诲e(cuò)，還是現(xiàn)房在售，即買即住，2025年底還有一波特惠。

招商江山璽成交1.86萬(wàn)方，154套房，簽約均價(jià)3.86萬(wàn)/平米。

2025下半年，也給出特惠價(jià)格，帶動(dòng)成交量上漲。

招商江山璽實(shí)景圖

2025年的南開(kāi)樓市，呈現(xiàn)什么特點(diǎn)呢？

1.新房房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定

南開(kāi)沒(méi)有成片新區(qū)開(kāi)發(fā)，即便供應(yīng)大，新盤不會(huì)過(guò)于扎堆。

因此沒(méi)像河西南一樣出現(xiàn)激烈的價(jià)格戰(zhàn)，房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定。

2.南開(kāi)樓市高端改善“站得穩(wěn)”

在2025全市新房單價(jià)TOP10中，一半樓盤都來(lái)自南開(kāi)，而且單價(jià)都在5萬(wàn)+。

南開(kāi)全年成交TOP10中，也有三個(gè)盤單價(jià)過(guò)5萬(wàn)。

證明南開(kāi)的高端改善盤依然地位穩(wěn)固。

綠城鳳起悅鳴，單價(jià)全市第二高，套均價(jià)900萬(wàn)，全年成交84套。

綠城鳳起悅鳴實(shí)景圖

的確，在這波樓市調(diào)整中，豪宅客戶的購(gòu)買力并沒(méi)有受損。

3.南開(kāi)的中端改善市場(chǎng)成“紅?！?/p>

南開(kāi)的中端改善市場(chǎng)集中在紅旗路以西。

2025年板塊房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定，但也面臨一定的壓力。

首先，供應(yīng)量一直增長(zhǎng)，但需求量暫沒(méi)跟上。

其次，奧體板塊的建投奧體譽(yù)院“很強(qiáng)勢(shì)”，價(jià)格合適，產(chǎn)品又好，吸引南開(kāi)300-400萬(wàn)的客群，也沖擊了南開(kāi)新房房?jī)r(jià)格局。

再者，河?xùn)|工大和紅橋西站板塊崛起，河西南開(kāi)價(jià)格回落，也會(huì)分流南開(kāi)中端改善的客群。

2025年南開(kāi)只出讓兩宗宅地，均在紅旗路以西。

一宗為2025年5月出讓的，即建投奧體譽(yù)院。

另一宗為12月出讓的天拖二冷地塊，由格調(diào)代建。

另外，天拖ABC地塊已確定由綠城代建，2026入市，將以中等戶型為主。

對(duì)于南開(kāi)樓市來(lái)說(shuō)，2026年將有三個(gè)趨勢(shì)。

第一，有純新盤，就會(huì)有最新一代的產(chǎn)品，后發(fā)優(yōu)勢(shì)繼續(xù)。

第二，南開(kāi)老盤較多，將繼續(xù)面臨新產(chǎn)品的沖擊，壓力不小。

第三，河西、紅橋的新盤“卷的火熱”，對(duì)南開(kāi)的房?jī)r(jià)也是個(gè)考驗(yàn)。