復(fù)盤2025年，天津樓市走過了極為“平淡”的一年。

行情波動不明顯，就連年終沖刺都沒翹尾。

不過，作為新產(chǎn)品集中爆發(fā)的一年，有“后發(fā)優(yōu)勢”的樓盤卻表現(xiàn)非常突出！

“大盤熊，單盤?！钡膭蓊^延續(xù)。

那么，這一年，天津各大樓盤到底成績?nèi)绾危?/p>

2025年度天津新房成交套數(shù)&面積排名

從成交套數(shù)&面積排名來看，天津樓市有“后臺優(yōu)勢”新盤表現(xiàn)最為突出。

特別是上東金茂智慧科學(xué)城以1043套奪得年度銷冠。

這也是全市唯一簽約破千套樓盤。

同時，也包攬了2025年度成交套數(shù)、面積、金額“三冠王”。

除此，建投譽河院、金茂畔湖滿庭、中建理想城、龍曜城、時代之城，也都靠產(chǎn)品的后發(fā)優(yōu)勢賣出了銷量。

就連武清上榜的城投春上拾光也不例外。

這些樓盤，無一例外都是新產(chǎn)品。

除此，還有部分樓盤靠降價拼出了銷量。

例如，博嶼海，濱灣萬科城、未來城。

特別是博嶼海，這一年的門檻價一降再降，現(xiàn)門檻總價僅55萬起。

而上榜的保利熙棠和煦，則憑借海教園的學(xué)區(qū)標簽。

雖然學(xué)區(qū)熱度降了，但海教園作為學(xué)區(qū)置業(yè)的選項，熱度還有。

2025年度天津新房成交單價排名

這10個樓盤是天津樓市最貴的樓盤。

主打豪宅和高端改善。

其中，與2024年一樣，信達格調(diào)美古花園還是“天津樓市一哥”。

以76825元/平米的簽約均價，遙遙領(lǐng)先。

要知道，該項目的洋房簽約均價達8.4萬/平米。

從分布來看，除了融創(chuàng)梅江壹號院，其余樓盤均位于上三區(qū)。

不過，該項目也是以梅江改善客戶為主。

從數(shù)量來看，南開區(qū)的高價盤最多，多達五盤，占半壁江山。

而河西區(qū)只占三席。

另外，這些這些樓盤基本都是老面孔，只有保利津門天珺一個新面孔。

2025年度天津新房成交金額排名

從銷售金額來看，這一年，金茂品牌的樓盤吸金能力最強。

上東金茂智慧科學(xué)城，成交25億，穩(wěn)居全市“吸金王”；

金茂泮湖滿庭，成交19億；

天津金茂府，成交17億；

體北金茂府，成交17億。

成交金額TOP10，金茂四盤全部上榜，市場認可度不是一般的高。

預(yù)計2026年，馬太效應(yīng)仍是天津樓市的主基調(diào)。