文/樂居財經(jīng) 王敏

新年伊始，為“十五五”開局之年的房地產(chǎn)市場釋放明確積極信號來了。

2026年第二天，《求是》雜志發(fā)布了一篇重磅評論員文章《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預期》。

文章肯定了房地產(chǎn)行業(yè)在國民經(jīng)濟發(fā)展中的重要地位，梳理了我國住房制度改革的歷程、居民居住條件的改善成效，以及房地產(chǎn)發(fā)展對經(jīng)濟社會的積極作用。對房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀和未來發(fā)展方向作了客觀的分析判斷，并給出了政策方向。

當前市場正經(jīng)歷供需關系轉(zhuǎn)變帶來的深度調(diào)整，但我國房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的基礎地位沒有改變，未來發(fā)展?jié)摿σ廊粡V闊。關鍵在于全面辯證認識形勢，通過有力舉措穩(wěn)定和改善市場預期。

文章分析，我國房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷深度調(diào)整，深層次原因是城市發(fā)展從大規(guī)模增量擴張階段轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效為主的階段，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展條件必然發(fā)生深刻變化，集中體現(xiàn)在以下幾個方面：一是，住房總量短缺轉(zhuǎn)為總量基本平衡、結(jié)構(gòu)性供給不足，特別是保障性住房相對不足；二是，居民需求總體上從“有沒有”向“好不好”轉(zhuǎn)變，對提升居住品質(zhì)愿望更為強烈；三是，房地產(chǎn)企業(yè)的“高負債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”模式難以為繼，亟待向低負債、低杠桿、合理回報的模式轉(zhuǎn)變。

文章認為，無論從家庭住房擁有率、房價/收入比、房價/租金比等指標看，還是結(jié)合房地產(chǎn)相關貸款占銀行貸款比重、房地產(chǎn)業(yè)相關收入占地方財政收入比重、居民住房財富占家庭總財富比重等事實觀察，傳統(tǒng)房地產(chǎn)發(fā)展模式已經(jīng)走到了盡頭。

文章強調(diào)，房地產(chǎn)仍然是支撐國民經(jīng)濟的基礎產(chǎn)業(yè)。2024年，我國房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重合計達13%，直接帶動就業(yè)人口超7000萬人。從國際經(jīng)驗對比，我國城鄉(xiāng)每年新建住宅規(guī)模應在1000萬—1490萬套之間，房地產(chǎn)發(fā)展仍有不小的市場潛力，我國房地產(chǎn)未來空間依然廣闊。

在各項政策支持下，當前房地產(chǎn)市場總體穩(wěn)定，但也有一些城市房地產(chǎn)市場在止跌回穩(wěn)過程中出現(xiàn)波動，房地產(chǎn)開發(fā)投資延續(xù)下降態(tài)勢。對于這些現(xiàn)象，要客觀分析、正確看待。一方面，一些城市庫存還比較高，消化庫存、市場出清需要時間；另一方面，房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿涂臻g巨大，但轉(zhuǎn)化為當前發(fā)展動力和信心也需要一個過程。

文章最后提出，為縮短調(diào)整時間、熨平市場波動，需多管齊下改善和穩(wěn)定市場預期：

一是保持政策力度。政策預期上，政策力度要符合市場預期，政策要一次性給足，不能采取添油戰(zhàn)術，導致市場與政策陷入博弈狀態(tài)。

二是做好供給管理。供給端要嚴控增量、盤活存量，鼓勵收購存量商品房主要用于保障性住房等合理用途，同時有序推動“好房子”建設。

三是加強信息和輿論引導。加強對房地產(chǎn)市場相關價格等關鍵指標監(jiān)測。住房是普通家庭最大、最重要的資產(chǎn)，住房價格直接關系群眾利益，更受群眾關注。

政策方面，在去年12月末，北京已率先優(yōu)化樓市政策；在2025年的倒數(shù)第二天，財政部和稅務總局聯(lián)手發(fā)布重磅救市政策：不滿2年的二手房，增值稅征收率由5.3%降到3%；滿2年的二手房，免征增值稅。

業(yè)內(nèi)人士表示，每一個信號都預示著2026年的樓市政策，或有重大轉(zhuǎn)向。