2025年末，黃山土地市場迎來一波強(qiáng)勢收官。黃山市歙州嘉源文化旅游開發(fā)有限公司成功競得歙縣富豐新城一宗優(yōu)質(zhì)住宅用地，地塊編號(hào)SX202525，總面積達(dá)33128.23平方米（約49.69畝），成交價(jià)9690.0073萬元。這一交易不僅為今年黃山土地市場畫上濃墨重彩的一筆，更預(yù)示著歙縣區(qū)域發(fā)展邁向新階段。

這片位于富豐新城的黃金地塊，規(guī)劃指標(biāo)明確指向高品質(zhì)宜居社區(qū)：容積率1.0-1.6，建筑密度≤45%，綠地率≥32%，建筑限高65米。特別值得關(guān)注的是，地塊允許兼容不超過總建筑面積10%的商業(yè)設(shè)施，為未來社區(qū)注入商業(yè)活力。

NO.1|壹

地塊基本信息解讀：稀缺資源的精準(zhǔn)布局

SX202525號(hào)地塊位于歙歙縣富豐新城，總面積33128.23平方米，折合49.69畝，土地用途為住宅用地兼容商業(yè)。從規(guī)劃指標(biāo)看，1.0-1.6的容積率區(qū)間體現(xiàn)出低密度開發(fā)導(dǎo)向，這與黃山“山水人文之城”的定位高度契合。

指標(biāo)中特別注明“商業(yè)建筑面積不大于地塊總建筑面積的10%”，這一限制既保障了住宅主體的純粹性，又為社區(qū)配套留下適當(dāng)空間。65米的建筑限高，意味著項(xiàng)目將以小高層為主，與周邊山水景觀形成和諧對(duì)話。

土地使用年限方面，住宅70年、商業(yè)40年的雙軌制設(shè)計(jì)，既保障了居民權(quán)益的長期穩(wěn)定，又為商業(yè)運(yùn)營提供了足夠時(shí)間窗口。這一地塊指標(biāo)的精細(xì)化設(shè)定，體現(xiàn)出規(guī)劃部門對(duì)區(qū)域發(fā)展的長遠(yuǎn)考量。

NO.2|貳

規(guī)劃指標(biāo)背后的市場邏輯：品質(zhì)居住的需求升級(jí)

1.0-1.6的容積率指標(biāo)在當(dāng)前市場環(huán)境下屬于優(yōu)質(zhì)低密地塊。這一指標(biāo)意味著項(xiàng)目可以規(guī)劃更多綠地空間和更寬敞的樓間距，直接提升居住舒適度。

建筑密度≤45%和綠地率≥32%的指標(biāo)組合，確保項(xiàng)目在合理開發(fā)強(qiáng)度下，依然能夠保持足夠的公共空間和生態(tài)環(huán)境。這與當(dāng)代購房者日益重視的健康宜居需求完美對(duì)接。

商業(yè)占比不超過10%的限制，既避免了過度商業(yè)化對(duì)居住氛圍的干擾，又能滿足社區(qū)居民基本生活需求。這種“小而精”的商業(yè)配套模式，正成為新興社區(qū)規(guī)劃的標(biāo)配。

NO.3|叁

黃山規(guī)劃宏圖下的地塊價(jià)值：戰(zhàn)略卡位的明智之選

根據(jù)《黃山市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》，黃山正著力構(gòu)建“一群兩區(qū)”的城鎮(zhèn)空間格局。歙縣作為重要組成部分，在南部城鎮(zhèn)群建設(shè)中占據(jù)關(guān)鍵位置。

規(guī)劃強(qiáng)調(diào)“顯山露水”、“精巧、雅致、生態(tài)、徽韻”的城市風(fēng)貌要求，與SX202525號(hào)地塊的低密度規(guī)劃指標(biāo)高度一致。這種規(guī)劃上的契合，為項(xiàng)目未來價(jià)值提升提供了政策保障。

在產(chǎn)業(yè)動(dòng)能方面，規(guī)劃明確提出發(fā)展休閑度假、醫(yī)療康養(yǎng)等高端服務(wù)業(yè)。歙縣憑借其文化底蘊(yùn)和生態(tài)優(yōu)勢，正成為康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，這將為住宅市場帶來持續(xù)需求。

NO.4|肆

結(jié)語

隨著黃山市“十四五”規(guī)劃深入推進(jìn)，歙縣在區(qū)域發(fā)展格局中的地位日益凸顯。此次優(yōu)質(zhì)地塊的成功出讓，只是開始。未來，隨著交通基礎(chǔ)設(shè)施的進(jìn)一步完善和產(chǎn)業(yè)升級(jí)的持續(xù)推動(dòng)，歙縣富豐新城板塊有望成為黃山城市發(fā)展的新增長極

這片49.69畝土地承載的，不僅是鋼筋水泥的建筑體，更是黃山人民對(duì)美好生活的向往。它將成為連接傳統(tǒng)與現(xiàn)代、城市與自然、文化與商業(yè)的重要紐帶，在徽州大地上書寫新的傳奇。