在房?jī)r(jià)高企、生活成本飆升的大環(huán)境下，連明星們也開(kāi)始感受到壓力……

一些曾經(jīng)豪擲千萬(wàn)買下豪宅的名人，如今卻發(fā)現(xiàn)房子越來(lái)越難賣，不少人被迫降價(jià)，甚至一等就是一年多都無(wú)人問(wèn)津。

從婚變、事業(yè)轉(zhuǎn)折，到市場(chǎng)低迷，各種原因疊加，讓這些“明星豪宅”成了燙手山芋。

1.Lily Allen和David Harbour

這對(duì)曾經(jīng)的明星夫妻在關(guān)系破裂后，于去年10月將他們位于紐約的聯(lián)排別墅掛牌出售，開(kāi)價(jià)795萬(wàn)美元。

當(dāng)時(shí)正值兩人鬧翻，外界盛傳《Stranger Things》男星 David Harbour出軌。

不過(guò)這套四層、五臥的房子其實(shí)是由David單獨(dú)購(gòu)入，還背著250萬(wàn)美元的銀行貸款。

Lily之后在采訪中也坦言，分手后自己的經(jīng)濟(jì)狀況大不如前，“以前我不用為錢發(fā)愁，現(xiàn)在不行了，我得開(kāi)始認(rèn)真工作賺錢?！?img src="https://nimg.ws.126.net/?url=http%3A%2F%2Fdingyue.ws.126.net%2F2026%2F0106%2F4dd070b6j00t8g8db004jd200hm00qfg00hm00qf.jpg&thumbnail=660x2147483647&quality=80&type=jpg" width="634" height="951" onload="this.removeAttribute('width'); this.removeAttribute('height'); this.removeAttribute('onload');" />

2.Paddy McGuinness

與妻子Christine 分開(kāi)后，兩人急著想賣掉位于柴郡Prestbury的七臥豪宅，這里可是有名的“柴郡黃金三角”明星聚集地。

房子今年3月掛牌，叫價(jià)650萬(wàn)英鎊，但至都沒(méi)人要。

更尷尬的是，Paddy和Christine目前還和三個(gè)孩子一起住在這套房子里，只能劃分區(qū)域各自生活，在一場(chǎng)并不輕松的離婚過(guò)程中硬撐著。

3.Helen Flanagan

這位《Corrie》女星的處境更是讓人唏噓。

她去年5月把位于Bolton附近鄉(xiāng)村的六臥家庭住宅掛牌，最初要價(jià)150萬(wàn)英鎊。

但房子遲遲賣不出去，短短幾個(gè)月內(nèi)價(jià)格一降再降，先是降到119.5萬(wàn)英鎊，9月又直接砍到99.5萬(wàn)，整整縮水三分之一。

這套三層的房子有六個(gè)浴室、雙車庫(kù)和大花園，配置一點(diǎn)不差。

Helen也曾在法庭上坦言，和前足球運(yùn)動(dòng)員Scott 分手后，自己“真的在為錢發(fā)愁”。

4.Andy Carroll和Billi Mucklow

分手后，兩人把位于Essex、曾屬于Rod Stewart的六臥豪宅掛牌，最初要價(jià)800萬(wàn)英鎊。

其實(shí)他們?cè)诮衲?月談妥一筆850萬(wàn)英鎊的交易，如果成交，將比當(dāng)年410萬(wàn)的買入價(jià)大賺一筆，但最終買家臨時(shí)反悔。

如今只能接受降價(jià)50萬(wàn)重新出售，希望明年能順利脫手。

5.Jamie Vardy和Rebekah Vardy

Jamie轉(zhuǎn)會(huì)去意大利后，夫妻倆決定賣掉位于葡萄牙Algarve 的度假別墅，開(kāi)價(jià)1,150萬(wàn)歐元。

這套房子正對(duì)Quinta do Lago高爾夫球場(chǎng)，六臥九衛(wèi)，帶健身房、水療、影院、屋頂露臺(tái)，甚至從泳池到臥室還有電梯，奢華程度拉滿，但上市后反響平平。

6.Alan Titchmarsh

國(guó)民園藝主持Alan在住了23年后，決定告別位于 Hampshire 的鄉(xiāng)村豪宅。

理由很簡(jiǎn)單：年紀(jì)大了，四英畝的花園實(shí)在打理不動(dòng)。

這棟建于1690年的二級(jí)保護(hù)建筑今年9月上市，標(biāo)價(jià)395萬(wàn)英鎊。

Alan也坦言，搬家是個(gè)艱難決定，但還是得為未來(lái)考慮。

好吧……

看了這些，所以說(shuō)買房不能光看大，豪氣，而是要看流動(dòng)性。這樣將來(lái)缺錢的時(shí)候，可以快速賣掉。

房子本質(zhì)上是資產(chǎn)，而不是展示品。面積越大、越豪華、越“定制化”，買得起的人就越少，一旦市場(chǎng)變冷，或者你個(gè)人突然需要現(xiàn)金，這種房子往往最難變現(xiàn)。

明星尚且如此，普通人就更不用說(shuō)了。

流動(dòng)性好的房子通常有幾個(gè)共同點(diǎn)：

地段成熟、需求穩(wěn)定；總價(jià)在主流購(gòu)買力范圍內(nèi)；戶型常規(guī)、受眾面廣；物業(yè)和配套不過(guò)分“個(gè)人化”。

這樣的房子，就算行情不好，也有人接盤，最多是價(jià)格讓一點(diǎn)，而不是無(wú)人問(wèn)津。

反過(guò)來(lái)看，那些賣不掉、只能一降再降的豪宅，其實(shí)都有一些非常明顯、重復(fù)出現(xiàn)的特征：

第一，價(jià)格卡在“超級(jí)小眾區(qū)間”

這類房子通常總價(jià)很高，但又沒(méi)高到“全球富豪隨便買”的級(jí)別，處在一個(gè)很尷尬的位置。真正有錢到這個(gè)程度的人，選擇面極廣，可以買更好的地段、更隱私的莊園，或者干脆不買；而中產(chǎn)和高凈值邊緣人群，又完全接不住這個(gè)價(jià)位。一旦市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷，這個(gè)價(jià)格帶往往最先“凍結(jié)”。

第二，地段聽(tīng)起來(lái)高級(jí)，但不等于好賣

像偏遠(yuǎn)鄉(xiāng)村、名人扎堆但生活不便利的區(qū)域，平時(shí)看著很風(fēng)光，但實(shí)際買家極少。豪宅買家同樣看重學(xué)校、醫(yī)療、交通、日常便利性，而不是“傳說(shuō)中的圈層”。地段如果脫離真實(shí)生活需求，溢價(jià)就很難維持。

第三，面積過(guò)大、維護(hù)成本極高

七八個(gè)臥室、幾英畝土地、多個(gè)附屬建筑，看著氣勢(shì)十足，但對(duì)買家來(lái)說(shuō)意味著：常年高額物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)、能源費(fèi)用、人員成本。

很多潛在買家一算賬就直接放棄，尤其在利率高、能源貴的時(shí)期，這種房子會(huì)被第一時(shí)間踢出考慮范圍。

第四，設(shè)計(jì)過(guò)度“個(gè)人化”

定制酒窖、奇怪動(dòng)線、明星審美、極端奢華或過(guò)于浮夸的裝修，往往只適合原房主本人。下一位買家不但不覺(jué)得加分，反而會(huì)把它當(dāng)成需要推倒重來(lái)的“沉沒(méi)成本”，自然壓價(jià)甚至直接不看。

第五，流通樣本極少，沒(méi)有可參考價(jià)格

普通住宅有大量成交案例，買家心里有錨點(diǎn)；豪宅尤其是獨(dú)棟、大地塊、特殊歷史建筑，幾乎沒(méi)有可比案例，價(jià)格完全靠賣家“想象”。一旦市場(chǎng)不配合，價(jià)格體系立刻崩塌，只能靠不斷降價(jià)試探。

第六，情緒或被動(dòng)出售，時(shí)間不站在賣家這邊

離婚、資金壓力、事業(yè)下滑、繼承出售，這類房子往往帶著“急賣”信號(hào)。高端買家非常敏感，一旦察覺(jué)賣家被動(dòng)，就會(huì)觀望、壓價(jià)，甚至故意拖時(shí)間，等更低價(jià)出現(xiàn)。

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