【真實(shí)成交】廈門二手房?jī)r(jià)地圖刷新！單價(jià)破6萬(wàn)5，有房降價(jià)114萬(wàn)成交！市場(chǎng)分化加??！

最近總有人問(wèn)：廈門樓市到底了嗎？現(xiàn)在能不能買？

別猜，看真實(shí)成交數(shù)據(jù)。

市場(chǎng)從未如此分化，也從未如此真實(shí)。

一個(gè)扎心卻客觀的現(xiàn)實(shí)：在樓市的生態(tài)鏈里，一味“躺平”并不是最優(yōu)解?？炊星?，理性進(jìn)退，才是對(duì)自己資產(chǎn)負(fù)責(zé)的態(tài)度。

價(jià)格梯隊(duì)清晰，島內(nèi)“老破小”與學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)差驚人

第一梯隊(duì)（單價(jià)5萬(wàn)+/㎡）：頂尖學(xué)區(qū)與核心地段

思明實(shí)驗(yàn)小學(xué)板塊：新華城，77.85㎡，報(bào)價(jià)620萬(wàn)，最終降價(jià)114萬(wàn)，以506萬(wàn)成交，單價(jià)仍高達(dá)64997元/㎡，但成交周期長(zhǎng)達(dá)591天。

思明蓮花板塊：龍山山莊，153.86㎡，成交單價(jià)35097元/㎡；盈翠里，66.82㎡，成交單價(jià)30979元/㎡。

第二梯隊(duì)（單價(jià)2.5萬(wàn)–3.5萬(wàn)/㎡）：

島內(nèi)普通住宅與島外標(biāo)桿

這個(gè)區(qū)間競(jìng)爭(zhēng)激烈，成交速度分化明顯。

湖里初江板塊：聯(lián)發(fā)欣悅園，42.35㎡，單價(jià)32822元/㎡，成交125天。

集美濱水板塊：水晶湖郡C區(qū)，141.84㎡，單價(jià)26072元/㎡，但成交周期長(zhǎng)達(dá)1571天。

集美文教區(qū)：集美中心花園，單價(jià)20950元/㎡，僅13天成交。

第三梯隊(duì)（單價(jià)1.5萬(wàn)–2.5萬(wàn)/㎡）：島外主力成交區(qū)間

翔安南部新城：保利和光城悅，單價(jià)24081元/㎡，9天火速成交。

同安環(huán)東海域：特房銀溪墅府，單價(jià)18506元/㎡。

翔安隧道口：陽(yáng)光城翡麗灣，單價(jià)約1.49萬(wàn)/㎡。

第四梯隊(duì)（單價(jià)1.5萬(wàn)/㎡以下）：遠(yuǎn)郊與特定板塊

同安老城：中聯(lián)觀云溪，單價(jià)10354元/㎡。

翔安馬巷：萬(wàn)科金色悅城，單價(jià)10063元/㎡，9天成交。

砍價(jià)真相：有人讓利百萬(wàn)，有人僅降數(shù)萬(wàn)

市場(chǎng)博弈，盡在“調(diào)價(jià)”一欄。

降價(jià)幅度最大的案例：

新華城：報(bào)價(jià)620萬(wàn) → 成交506萬(wàn)，直降114萬(wàn)，砍價(jià)比例達(dá)18.39%，可見(jiàn)即使頂級(jí)學(xué)區(qū)，房東預(yù)期也在大幅回調(diào)。

集美橋頭新景舜弘上院：報(bào)價(jià)228萬(wàn) → 成交195萬(wàn)，降價(jià)33萬(wàn)，比例14.47%。

蓮花盈翠里：降價(jià)31萬(wàn)，比例13.03%。

也有“相對(duì)硬氣”的房源：

海滄禹洲尊海：總價(jià)288萬(wàn)成交273萬(wàn)，降價(jià)15萬(wàn)，比例約5.2%。

翔安特房黎安小鎮(zhèn)：僅降價(jià)5萬(wàn)，比例4.17%。

成交速度：快則5天，慢則1500天，流動(dòng)性天壤之別

快速成交（30天內(nèi)）：

集美杏林鳳凰花城：5天成交。

翔安南部新城保利和光城悅：9天成交。

翔安馬巷萬(wàn)科金色悅城：9天成交。

集美文教區(qū)集美中心花園：13天成交。

慢速成交（1年以上）：

集美濱水水晶湖郡C區(qū)：掛牌1571天（超4年）才成交。

同安中聯(lián)觀云溪：成交周期1174天（超3年）。

思明新華城：成交周期591天（近1年半）。

結(jié)語(yǔ)：分化時(shí)代，淘金與避坑并存

數(shù)據(jù)不說(shuō)謊，市場(chǎng)正在用最真實(shí)的成交告訴你：

流動(dòng)性是隱形價(jià)值：能夠快速變現(xiàn)的資產(chǎn)，在當(dāng)下市場(chǎng)中本身就是一種優(yōu)勢(shì)。

廈門樓市，正從未有過(guò)的清晰。