近日央媒發(fā)表的一篇名為《求是》的文章，牽動無數(shù)人的心腸。

文章肯定了房屋對普通老百姓的重要性，明確住房是老百姓的核心資產(chǎn)。

文章一出，引起人們的廣泛討論，這恰恰反映出當(dāng)今社會最突出的問題——房價下跌。

央媒此次發(fā)聲，就是在向社會傳遞2026年政府將采取有效措施，穩(wěn)定基本盤。

房價下跌對普通民眾究竟會帶來怎樣的影響？政府又要出臺怎樣的政策，帶動房地產(chǎn)回升？

樓市保衛(wèi)戰(zhàn)已全面打響

央媒在2026年拋出的第一個重大信息，選擇了房地產(chǎn)行業(yè)，不僅僅是因?yàn)榉课菔亲畲蟮拿裆?，更說明了“樓房”問題的已經(jīng)拉響了警報(bào)。

當(dāng)前中國的樓市面臨一個特別尷尬的情況，在大城市核心地段的房價過高，使買房剛需群體望而卻步：而一般地段、一般城市的房子，又因?yàn)榈偷纳鐣鲃有?，以及?dāng)下生活成本增高，很少有人購買。

房地產(chǎn)商陷入“有房無市”的困境中。

據(jù)官方數(shù)據(jù)，中國的房地產(chǎn)業(yè)近幾年已經(jīng)呈現(xiàn)明顯下滑動趨勢，全國商品房的銷售面積與2024年比，降幅已經(jīng)超過了 20%，形勢嚴(yán)峻。

“冰厚三尺，非一日之寒”，樓房陷入如此困境有多種誘因。

人口老齡化，新生兒出生率下跌，是樓市需求下降的根本原因。

那么，不禁有人要問，沒人買了，降價不就好了嗎？

這當(dāng)然不行。

長久以來，樓房都被投資者們視為一本萬利的買賣，大批資產(chǎn)家從事房屋買賣，至使房價一路飆升。

現(xiàn)實(shí)的變化，讓投資者們想要快速拋售手中的房產(chǎn)，而想買房的人又因?yàn)榉績r太高，變化太快，不敢貿(mào)然出手，那么社會不穩(wěn)定性必然加強(qiáng)。

另外，房地產(chǎn)收入和地方政府財(cái)政收入直接掛鉤，一旦房價下跌過快，地方財(cái)政收入也將陷入危機(jī)。

房價下跌，會導(dǎo)致投資商投資虧損，又會導(dǎo)致政府財(cái)政不穩(wěn)，從而導(dǎo)致國家政局不穩(wěn)，但這一切都指向民生。

為了穩(wěn)定房價，安定民心，政府將再次出臺一系列政策。

2026年政府將出臺強(qiáng)力措施

2025年12月10日至11日，中央經(jīng)濟(jì)工作會議在北京召開。這次會議的核心就是“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”。

這次開會，很明確的向外界傳輸，2026年面對房地產(chǎn)，政府會做到穩(wěn)定市場供需矛盾、排除風(fēng)險(xiǎn)隱患、面向長期發(fā)展，并且也將拉動房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

注意，正值“十五五”開局之年，政府也必定會打好，“樓市”根基，為后續(xù)發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

但這并不是政府第一次出臺政策，早在2024年政府“穩(wěn)樓盤”的響應(yīng)就已經(jīng)沖上熱搜了。

可這一次和以往“擠牙膏”式的模式不同，最大的區(qū)別在于，“一次給足”不采取“添油戰(zhàn)術(shù)”。

經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定上層建筑，當(dāng)然沒錯。可政府存在目的就是為了在關(guān)鍵時刻穩(wěn)定市場。

這次所頒布的政策可以概括為：不在只停留于政策指導(dǎo)，而是進(jìn)一步細(xì)化任務(wù)，尤其將“穩(wěn)樓市”，提升為化解風(fēng)險(xiǎn)的抓手，推動政策從宏觀到微觀的變化。

一方面，控制增量。政府想要通過控制增量，來降低房屋總量。

另一方面，清理庫存。這也是這次任務(wù)的核心。主要就是降低三、四線城市庫存。

政府打算通過，城市更新與存量房收購結(jié)合的方式，解決庫存問題。

最后一部分就是，優(yōu)化供給。我認(rèn)為控制增量、清理庫存，都是能夠快速解決難題的方法，但優(yōu)化供給，也就是引導(dǎo)房屋建造，從“快”“多”到“優(yōu)”“質(zhì)”轉(zhuǎn)變，才是長久之法。

同樣這也是未來房地產(chǎn)開發(fā)商必須要走的路徑。

推動房屋高質(zhì)量建設(shè)，建造“好房子”，這個思路，你可以比作人們吃飯。

從過去，吃飽就好，不挑口味，不挑食材。到現(xiàn)在追求高品質(zhì)美食，需要綠色健康。

人們購買房屋也是一樣，現(xiàn)在社會，人們生活壓力大，加之輿論風(fēng)向轉(zhuǎn)變，弱化了“有房才有家”的思維，現(xiàn)在年輕人普遍覺得“租房也不錯嘛！”

在這樣的背景下，只有提供高品質(zhì)的房子人們才可能買賬。

也只有解決了“樓房”問題，也才能穩(wěn)定社會秩序，才能守好老百性姓的“錢袋子”。

住房是家庭核心資產(chǎn)

就像前文所說，住房是人民關(guān)心的頭等大事。

因?yàn)閷σ粋€普通家庭來說，買房這件事，就是他們做的最大投資，房子本身就是資產(chǎn)。

當(dāng)房屋貶值，房價下跌，意味著高價買房，辛苦還房貸的人們，手里的資金貶值。

試問，如果你花一二百萬的錢，買下了心儀的房子，而別人花費(fèi)比你少的錢，卻和你住同樣的房子，你自己滿意嗎？

而當(dāng)這種現(xiàn)象成為常態(tài)，社會還會穩(wěn)定嗎?

房價跳水，意味著一個家庭的資產(chǎn)縮水，感到壓力的人們自然不會再繼續(xù)消費(fèi)。

道理很簡單，他們會認(rèn)為，房價下跌是因?yàn)槭袌霾痪皻猓藗冑嵅坏藉X，在一個普遍充滿“錢難賺”“錢不值錢”的社會環(huán)境中，人肯定會減少消費(fèi)。

同樣，消費(fèi)下降，金錢不流動，市場自然就不景氣，如此惡性循環(huán)，阻礙社會發(fā)展。

所以不能片面看待“樓房”危機(jī)的問題。政府采取措施，引導(dǎo)市場，不僅僅是為了房地產(chǎn)商，更多的是為了維持社會穩(wěn)定。

穩(wěn)定才是發(fā)展的基礎(chǔ)，這次《求是》上的文章題為《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期》。

可見政府又多渴望社會穩(wěn)定，我們作為普通民眾當(dāng)然也不希望高價買的房子縮水。

2026是2026年是中國“十五五”規(guī)劃的開局之年，對我們具有重大意義，穩(wěn)定“樓房”進(jìn)本盤，才能更好的謀求發(fā)展。

信息來源：

中央經(jīng)濟(jì)工作會議定調(diào)“穩(wěn)定”房地產(chǎn)，2026年樓市怎么走？
2025-12-12 16:44·界面新聞